Cláusula Extensora
O que é uma cláusula de extensão?
contrato de listagem de imóveis exclusivos . Esse tipo de cláusula protege o corretor, garantindo sua comissão total no caso de venda do imóvel após o término do contrato de listagem.
Para que o agente se qualifique e receba sua comissão, o comprador deve ser alguém a quem o agente mostrou a propriedade durante seu tempo como agente de listagem.
Entendendo as cláusulas do extensor
Uma cláusula de extensão protege o agente de listagem de perder uma comissão que ganhou, mesmo que o contrato tenha expirado. Por exemplo, um vendedor pode esperar reduzir os custos de fechamento ao vender sua casa. Para fazer isso, eles poderiam tentar evitar o pagamento da comissão do agente dos compradores. Se o vendedor agir pelas costas do agente e fizer um acordo para vender a casa a um comprador após o término do contrato de listagem, o vendedor poderá economizar dinheiro não pagando a comissão do agente.
Uma cláusula de extensão protege contra tal ocorrência, garantindo que o agente receba sua comissão.
Quando um contrato de listagem termina, se o vendedor entrar em um novo contrato de listagem com um agente diferente, é importante que ele informe o novo agente sobre uma cláusula de extensão ainda em vigor para o agente anterior.
Uma cláusula de extensão também é conhecida como cláusula de proteção ou cláusula de segurança.
Como funciona uma cláusula Extender
Um proprietário pode celebrar um contrato de listagem exclusiva com um agente imobiliário. A duração desses acordos varia, mas três meses é uma duração comum. Durante esses três meses, o agente imobiliário geralmente trabalha duro para trazer potenciais compradores para ver a casa. Os agentes imobiliários trabalham com comissão, o que significa que são pagos com base na venda e no preço dos imóveis. Isso os motiva a atrair o maior número possível de compradores em potencial.
Se após três meses o contrato de listagem exclusiva expirar e a casa não tiver sido vendida, o vendedor ou o agente podem optar por não renovar o contrato. O vendedor pode querer trabalhar com um agente diferente ou o agente pode determinar que a casa provavelmente não será vendida e não vale o seu tempo.
Se o contrato de listagem contiver uma cláusula de extensão, depois que o contrato expirar, se um dos potenciais compradores que viu a casa através do agente comprar a casa, o agente ainda receberá a comissão que receberia pelo contrato expirado.
As cláusulas de extensão especificam o fim da provisão, que geralmente ocorre alguns meses após o término do contrato. Assim, se um potencial comprador voltar a comprar a casa dentro de um ou dois anos, supondo que ainda esteja à venda, o corretor não terá mais direito à sua comissão.
##Destaques
Uma cláusula de extensão se aplica apenas a um comprador que o agente original trouxe e normalmente estende o período em que um agente pode ganhar uma comissão por alguns meses.
Sem uma cláusula de extensão, um vendedor pode adiar uma venda até que o contrato de listagem termine, permitindo que eles evitem pagar uma comissão ao agente do comprador.
Uma cláusula de extensão protege um corretor no caso de mostrar uma propriedade a um potencial comprador, mas o comprador não faz a compra até que o corretor deixe de ter o direito ao anúncio.
