익스텐더 조항

Extender 조항이란 무엇입니까?

Extender 조항은 독점 부동산 목록 계약 의 계약 조항입니다. 이 유형의 조항 은 목록 계약이 이미 만료된 후 부동산이 판매되는 경우 전체 수수료 를 보장함으로써 목록 에이전트를 보호합니다 .

중개인이 자격을 갖추고 수수료를 받으려면 구매자가 목록 중개인으로 재직하는 동안 중개인이 부동산을 보여 준 사람이어야 합니다.

Extender 조항 이해하기

연장 조항은 계약이 만료된 경우에도 상장 에이전트가 얻은 수수료를 잃지 않도록 보호합니다. 예를 들어, 판매자는 집을 팔 때 마감 비용 을 줄이기를 희망할 수 있습니다 . 이를 위해 구매자 대리인의 수수료를 지불하지 않으려고 할 수 있습니다. 리스팅 계약이 만료된 후 판매자가 에이전트의 뒤를 따라 집을 판매하는 거래를 하면 판매자는 에이전트의 수수료를 지불하지 않아 비용을 절약할 수 있습니다.

익스텐더 조항은 에이전트가 커미션을 받을 수 있도록 이러한 상황을 방지합니다.

리스팅 계약이 종료될 때 판매자가 다른 에이전트와 새로운 리스팅 계약을 체결하는 경우 새 에이전트에게 이전 에이전트에 대해 여전히 유효한 연장 조항에 대해 알리는 것이 중요합니다.

확장 조항은 보호 조항 또는 안전 조항이라고도 합니다.

Extender 조항의 작동 방식

주택 소유자는 부동산 중개인과 독점 목록 계약을 체결할 수 있습니다. 이러한 계약의 기간은 다양하지만 일반적으로 3개월입니다. 그 3개월 동안 부동산 중개인은 일반적으로 잠재적 구매자가 집을 볼 수 있도록 열심히 일합니다. 부동산 중개인은 수수료로 일하므로 부동산의 판매 및 가격에 따라 지불됩니다. 이것은 그들이 가능한 한 많은 잠재 구매자를 끌어들이도록 동기를 부여합니다.

3개월 후에 독점 목록 계약이 만료되고 주택이 판매되지 않은 경우 판매자 또는 중개인은 계약을 갱신하지 않기로 선택할 수 있습니다. 판매자는 다른 에이전트와 협력하기를 원할 수도 있고, 에이전트는 주택이 팔릴 가능성이 없고 시간을 할애할 가치가 없다고 결정할 수도 있습니다.

리스팅 계약에 연장 조항이 포함된 경우 계약이 만료된 후 에이전트를 통해 집을 본 잠재적 구매자 중 한 명이 집을 구매하더라도 에이전트는 만료된 계약을 통해 받았을 수수료를 계속 받습니다.

Extender 조항은 일반적으로 계약이 만료된 후 몇 개월 후에 조항의 종료를 지정합니다. 따라서 잠재적인 구매자가 1~2년 후에 주택을 구매하기 위해 다시 돌아오면 해당 주택이 아직 판매 중이라고 가정하면 중개인은 더 이상 수수료를 받을 자격이 없습니다.

##하이라이트

• 연장 조항은 원래 대리인이 가져온 구매자에게만 적용되며 일반적으로 대리인이 수수료를 받을 수 있는 기간을 몇 개월 연장합니다.

• 익스텐더 조항이 없으면 판매자는 리스팅 계약이 끝날 때까지 판매를 연기하여 구매자의 대리인에게 수수료를 지불하지 않아도 됩니다.

• 익스텐더 조항은 잠재적인 구매자 부동산을 보여주는 경우 리스팅 에이전트를 보호하지만 해당 에이전트가 더 이상 리스팅에 대한 권리를 갖지 않을 때까지 구매자는 실제로 구매를 하지 않습니다.