Klauzula rozszerzająca
Co to jest klauzula rozszerzająca?
umowie na wyłączność ogłaszania nieruchomości . Ten rodzaj klauzuli chroni agenta aukcji, gwarantując jego pełną prowizję w przypadku sprzedaży nieruchomości po wygaśnięciu umowy o ogłoszenie.
Aby agent mógł się zakwalifikować i otrzymać prowizję, kupujący musi być osobą, której agent pokazał nieruchomość w czasie, gdy był agentem aukcji.
Zrozumienie klauzul rozszerzających
Klauzula przedłużająca chroni agenta aukcji przed utratą prowizji, którą zarobił, nawet jeśli umowa wygasła. Na przykład sprzedawca może mieć nadzieję na obniżenie kosztów zamknięcia, gdy sprzeda swój dom. Aby to zrobić, mogliby spróbować uniknąć płacenia prowizji agenta kupujących. Jeśli sprzedający pójdzie za plecami agenta i zawrze umowę, aby sprzedać dom kupującemu po wygaśnięciu umowy aukcji, sprzedający może zaoszczędzić pieniądze, nie płacąc prowizji agenta.
Klauzula przedłużająca chroni przed takim zdarzeniem, zapewniając agentowi wypłatę prowizji.
Po wygaśnięciu umowy o aukcję, jeśli sprzedający zawrze nową umowę o aukcję z innym agentem, ważne jest, aby powiadomił on nowego agenta o klauzuli przedłużającej nadal obowiązującej dla poprzedniego agenta.
Klauzula przedłużająca nazywana jest również klauzulą ochronną lub klauzulą bezpieczeństwa.
Jak działa klauzula rozszerzająca
Właściciel domu może zawrzeć z agentem nieruchomości umowę na wyłączność. Czas trwania tych umów jest różny, ale zwykle trzy miesiące. W ciągu tych trzech miesięcy agent nieruchomości zazwyczaj ciężko pracuje, aby potencjalni nabywcy mogli zobaczyć dom. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami pracują na zasadzie prowizji, co oznacza, że są opłacani na podstawie sprzedaży i ceny nieruchomości. To motywuje ich do pozyskania jak największej liczby potencjalnych nabywców.
Jeśli po trzech miesiącach umowa na wyłączność wygaśnie, a dom nie zostanie sprzedany, sprzedawca lub agent może zdecydować o nieodnawianiu umowy. Sprzedawca może chcieć współpracować z innym agentem lub agent może stwierdzić, że dom prawdopodobnie nie zostanie sprzedany i nie jest wart ich czasu.
Jeśli umowa aukcji zawierała klauzulę przedłużającą, to po wygaśnięciu umowy, jeśli jeden z potencjalnych nabywców, który widział dom za pośrednictwem agenta, kupuje dom, agent nadal otrzymuje prowizję, którą otrzymałby dzięki wygasłej umowie.
Klauzule przedłużające określają koniec świadczenia, co zwykle następuje kilka miesięcy po wygaśnięciu umowy. Tak więc, jeśli potencjalny nabywca powróci, aby kupić dom za rok lub dwa, zakładając, że nadal jest na sprzedaż, agent nie będzie już uprawniony do prowizji.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Klauzula przedłużająca ma zastosowanie tylko do kupującego, którego sprowadził pierwotny agent i zazwyczaj wydłuża okres, w którym agent może uzyskać prowizję o kilka miesięcy.
Bez klauzuli przedłużającej sprzedający może odłożyć sprzedaż do czasu wygaśnięcia umowy aukcji, co pozwoli mu uniknąć płacenia prowizji agentowi kupującego.
Klauzula przedłużająca chroni agenta aukcji w przypadku, gdy pokaże potencjalnemu nabywcy nieruchomość, ale kupujący faktycznie dokona zakupu, dopóki agent ten nie będzie już miał prawa do aukcji.
