Статья о расширении

Что такое оговорка-расширитель?

соглашении о листинге недвижимости . Этот тип пункта защищает агента по листингу, гарантируя его полную комиссию в случае продажи недвижимости после истечения срока действия соглашения о листинге.

Для того, чтобы агент соответствовал требованиям и получал свою комиссию, покупателем должен быть кто-то, кому агент показал недвижимость во время своего пребывания в качестве агента по листингу.

Понимание предложений расширения

Пункт о продлении защищает агента по листингу от потери заработанной комиссии, даже если срок действия соглашения истек. Например, продавец может надеяться сократить расходы на закрытие сделки при продаже своего дома. Для этого они могли попытаться не платить комиссию агенту покупателя. Если продавец идет за спиной агента и заключает сделку по продаже дома покупателю после истечения срока действия договора о листинге, продавец может сэкономить деньги, не платя комиссию агента.

Положение о расширении защищает от таких случаев, гарантируя, что агент получит свою комиссию.

По истечении срока действия договора о листинге, если продавец заключает новое соглашение о листинге с другим агентом, важно, чтобы он уведомил нового агента о дополнительном пункте, все еще действующем для предыдущего агента.

Положение о расширении также известно как положение о защите или положение о безопасности.

Как работает предложение-расширитель

Домовладелец может заключить эксклюзивное соглашение о листинге с агентом по недвижимости. Срок действия этих соглашений различается, но обычно это три месяца. В течение этих трех месяцев агент по недвижимости обычно усердно работает, чтобы привлечь потенциальных покупателей к дому. Агенты по недвижимости работают за комиссию, что означает, что им платят в зависимости от продажи и цены недвижимости. Это мотивирует их привлекать как можно больше потенциальных покупателей.

Если по истечении трех месяцев срок действия соглашения об эксклюзивном листинге истекает, а дом не продан, продавец или агент могут не продлевать соглашение. Продавец может захотеть работать с другим агентом, или агент может решить, что дом вряд ли будет продан и не стоит его времени.

Если в соглашении о листинге содержится оговорка о продлении срока действия соглашения, то после истечения срока действия соглашения, если один из потенциальных покупателей, увидевших дом через агента, покупает дом, агент все равно получает комиссию, которую они получили бы по истекшему контракту.

В оговорках о продлении указывается окончание действия, которое обычно наступает через несколько месяцев после истечения срока действия контракта. Таким образом, если потенциальный покупатель вернется, чтобы купить дом через год или два, при условии, что он все еще продается, агент больше не будет иметь права на комиссионные.

Особенности

• Пункт о продлении применяется только к покупателю, которого привел первоначальный агент, и обычно продлевает период, в течение которого агент может получать комиссионные, на несколько месяцев.

• Без оговорки о продлении продавец может отложить продажу до истечения срока действия соглашения о листинге, что позволит ему не платить агенту покупателя комиссию.

• Положение о расширении защищает агента по листингу в случае, если он показывает потенциальному покупателю недвижимость, но покупатель фактически не совершает покупку до тех пор, пока этот агент не потеряет право на листинг.