Verlängerungsklausel
Was ist eine Verlängerungsklausel?
Eine Verlängerungsklausel ist eine vertragliche Bestimmung in einem exklusiven Immobilienangebotsvertrag. Diese Art von Klausel schützt den Listing Agent, indem er seine volle Provision garantiert,. falls die Immobilie verkauft wird, nachdem der Listungsvertrag bereits abgelaufen ist.
Damit sich der Makler qualifizieren und seine Provision erhalten kann, muss der Käufer jemand sein, dem der Makler die Immobilie während seiner Zeit als Listing Agent gezeigt hat.
Extender-Klauseln verstehen
Eine Verlängerungsklausel schützt den Listing Agent vor dem Verlust einer verdienten Provision, selbst wenn die Vereinbarung abgelaufen ist. Beispielsweise kann ein Verkäufer hoffen, die Abschlusskosten zu senken, wenn er sein Haus verkauft. Dazu könnten sie versuchen, die Zahlung der Maklerprovision zu vermeiden. Wenn der Verkäufer hinter dem Rücken des Maklers handelt und einen Deal macht, um das Haus nach Ablauf des Listungsvertrags an einen Käufer zu verkaufen, könnte der Verkäufer Geld sparen, indem er die Maklerprovision nicht zahlt.
Eine Verlängerungsklausel schützt vor einem solchen Vorfall und stellt sicher, dass der Agent seine Provision erhält.
Wenn ein Listungsvertrag endet und der Verkäufer einen neuen Listungsvertrag mit einem anderen Agenten abschließt, ist es wichtig, dass er den neuen Agenten über eine Verlängerungsklausel informiert, die für den vorherigen Agenten noch in Kraft ist.
Eine Verlängerungsklausel wird auch als Schutzklausel oder Sicherheitsklausel bezeichnet.
Wie eine Extender-Klausel funktioniert
Ein Hausbesitzer kann mit einem Immobilienmakler einen exklusiven Listungsvertrag abschließen. Die Dauer dieser Vereinbarungen variiert, aber drei Monate sind eine übliche Länge. Während dieser drei Monate arbeitet der Immobilienmakler im Allgemeinen hart daran, potenzielle Käufer dazu zu bringen, sich das Haus anzusehen. Immobilienmakler arbeiten auf Provisionsbasis, was bedeutet, dass sie auf der Grundlage des Verkaufs und des Preises von Immobilien bezahlt werden. Dies motiviert sie, so viele potenzielle Käufer wie möglich zu gewinnen.
Wenn die exklusive Listungsvereinbarung nach drei Monaten abläuft und das Haus nicht verkauft wurde, kann der Verkäufer oder der Makler entscheiden, die Vereinbarung nicht zu verlängern. Der Verkäufer möchte möglicherweise mit einem anderen Makler zusammenarbeiten, oder der Makler kann feststellen, dass das Haus wahrscheinlich nicht verkauft wird und seine Zeit nicht wert ist.
Wenn der Listungsvertrag eine Verlängerungsklausel enthielt, erhält der Makler nach Ablauf des Vertrags, wenn einer der potenziellen Käufer, die das Haus durch den Makler gesehen haben, das Haus kauft, immer noch die Provision, die er durch den abgelaufenen Vertrag erhalten hätte.
Verlängerungsklauseln legen ein Ende der Bereitstellung fest, das in der Regel einige Monate nach Vertragsende liegt. Wenn also ein potenzieller Käufer in ein oder zwei Jahren zurückkehrt, um das Haus zu kaufen, hat der Makler keinen Anspruch mehr auf seine Provision, vorausgesetzt, es steht noch zum Verkauf.
Höhepunkte
Eine Verlängerungsklausel gilt nur für einen Käufer, den der ursprüngliche Makler hinzugezogen hat, und verlängert in der Regel den Zeitraum, in dem ein Makler eine Provision verdienen kann, um einige Monate.
Ohne eine Verlängerungsklausel könnte ein Verkäufer einen Verkauf bis zum Ende des Listungsvertrags aufschieben, wodurch er die Zahlung einer Provision an den Makler des Käufers vermeiden könnte.
Eine Verlängerungsklausel schützt einen Makler für den Fall, dass er einem potenziellen Käufer eine Immobilie zeigt, der Käufer den Kauf jedoch erst tätigt, nachdem dieser Makler kein Recht mehr auf die Auflistung hat.
