Extender-klausul
Hva er en utvidelsesklausul?
En utvidelsesklausul er en kontraktsbestemmelse i en eksklusiv eiendomsnoteringsavtale. Denne typen klausul beskytter noteringsagenten ved å garantere full provisjon i tilfelle eiendommen selges etter at noteringsavtalen allerede er utløpt.
For at agenten skal kvalifisere og motta provisjonen sin, må kjøperen være noen som agenten viste eiendommen til i løpet av sin tid som noteringsagent.
Forstå Extender-klausuler
En utvidelsesklausul beskytter noteringsagenten fra å miste en provisjon de har tjent, selv om avtalen har utløpt. For eksempel kan en selger håpe å kutte ned på avsluttende kostnader når de selger boligen sin. For å gjøre dette, kan de prøve å unngå å betale kjøpers agentprovisjon. Hvis selgeren går bak agentens rygg og gjør en avtale om å selge boligen til en kjøper etter at noteringsavtalen har utløpt, kan selgeren spare penger ved å ikke betale agentens provisjon.
En utvidelsesklausul beskytter mot en slik hendelse, og sørger for at agenten får provisjonen sin.
Når en noteringsavtale avsluttes, hvis selgeren inngår en ny noteringsavtale med en annen agent, er det viktig at de gir den nye agenten beskjed om en utvidelsesklausul som fortsatt er i kraft for den forrige agenten.
En utvidelsesklausul er også kjent som en beskyttelsesklausul eller en sikkerhetsklausul.
Hvordan en utvidelsesklausul fungerer
En huseier kan inngå en eksklusiv noteringsavtale med en eiendomsmegler. Varigheten på disse avtalene varierer, men tre måneder er en vanlig lengde. I løpet av disse tre månedene jobber eiendomsmegleren generelt hardt for å få potensielle kjøpere til å se boligen. Eiendomsmeglere jobber på provisjon, noe som betyr at de betales basert på salg og pris på eiendommer. Dette motiverer dem til å få inn så mange potensielle kjøpere som de kan.
Dersom eksklusivnoteringsavtalen utløper etter tre måneder og boligen ikke er solgt, kan selger eller agent velge å ikke fornye avtalen. Selgeren kan ønske å jobbe med en annen agent, eller agenten kan fastslå at boligen sannsynligvis ikke vil selge og ikke er verdt tiden deres.
Hvis noteringsavtalen inneholdt en utvidelsesklausul, så etter at avtalen har utløpt, hvis en av de potensielle kjøperne som hadde sett boligen gjennom agenten kjøper huset, mottar agenten fortsatt provisjonen de ville ha mottatt gjennom den utløpte kontrakten.
Forlengelsesklausuler angir en slutt på bestemmelsen, som vanligvis er noen måneder etter at kontrakten utløper. Derfor, hvis en potensiell kjøper kommer tilbake for å kjøpe boligen om et år eller to, forutsatt at den fortsatt er til salgs, vil ikke agenten lenger ha rett til provisjonen deres.
##Høydepunkter
En utvidelsesklausul gjelder kun for en kjøper som den opprinnelige agenten hentet inn og forlenger typisk perioden en agent kan tjene provisjon med noen måneder.
Uten en utvidelsesklausul kan en selger utsette et salg til noteringsavtalen er avsluttet, slik at de slipper å betale provisjon til kjøperens agent.
En utvidelsesklausul beskytter en noteringsagent i tilfelle de viser en potensiell kjøper en eiendom, men kjøperen foretar faktisk ikke kjøpet før etter at agenten ikke lenger har rett til oppføringen.
