Clausola di estensione
Che cos'è una clausola di estensione?
accordo di quotazione immobiliare esclusivo . Questo tipo di clausola tutela l'agente di quotazione garantendo la sua piena provvigione nel caso in cui l'immobile venda dopo che il contratto di quotazione è già scaduto.
Affinché l'agente possa qualificarsi e ricevere la sua commissione, l'acquirente deve essere qualcuno a cui l'agente ha mostrato la proprietà durante il suo periodo come agente di quotazione.
Comprensione delle clausole di estensione
Una clausola di estensione protegge l'agente di quotazione dalla perdita di una commissione che ha guadagnato, anche se il contratto è scaduto. Ad esempio, un venditore può sperare di ridurre i costi di chiusura quando vende la propria casa. Per fare ciò, potrebbero cercare di evitare di pagare la commissione dell'agente degli acquirenti. Se il venditore va alle spalle dell'agente e fa un accordo per vendere la casa a un acquirente dopo la scadenza del contratto di quotazione, il venditore potrebbe risparmiare denaro non pagando la commissione dell'agente.
Una clausola di estensione protegge da tale evento, assicurandosi che l'agente riceva la sua commissione.
Al termine di un contratto di quotazione, se il venditore stipula un nuovo contratto di quotazione con un agente diverso, è importante che informi il nuovo agente di una clausola di estensione ancora in vigore per l'agente precedente.
Una clausola di estensione è anche nota come clausola di protezione o clausola di sicurezza.
Come funziona una clausola di estensione
Un proprietario di casa può stipulare un contratto di quotazione in esclusiva con un agente immobiliare. La durata di questi accordi varia, ma tre mesi è una durata comune. Durante quei tre mesi, l'agente immobiliare generalmente lavora sodo per portare potenziali acquirenti a vedere la casa. Gli agenti immobiliari lavorano su commissione, il che significa che vengono pagati in base alla vendita e al prezzo degli immobili. Questo li motiva a portare quanti più potenziali acquirenti possibile.
Se dopo tre mesi scade il contratto di esclusiva e la casa non è stata venduta, il venditore o l'agente può scegliere di non rinnovare il contratto. Il venditore potrebbe voler lavorare con un agente diverso o l'agente potrebbe stabilire che la casa non è in grado di vendere e non vale il loro tempo.
Se il contratto di quotazione conteneva una proroga, dopo la scadenza del contratto, se uno dei potenziali acquirenti che aveva visto la casa tramite l'agente acquista la casa, l'agente riceve comunque la commissione che avrebbe ricevuto con il contratto scaduto.
Le clausole di proroga specificano la fine della disposizione, che di solito avviene alcuni mesi dopo la scadenza del contratto. Pertanto, se un potenziale acquirente torna ad acquistare la casa in un anno o due, supponendo che sia ancora in vendita, l'agente non avrà più diritto alla sua commissione.
Mette in risalto
Una clausola di estensione si applica solo a un acquirente che l'agente originale ha portato e in genere estende il periodo in cui un agente può guadagnare una commissione di alcuni mesi.
Senza una clausola di estensione, un venditore potrebbe rimandare una vendita fino alla scadenza del contratto di quotazione, consentendo loro di evitare di pagare una commissione all'agente dell'acquirente.
Una clausola di estensione protegge un agente di quotazione nel caso in cui mostri una proprietà a un potenziale acquirente, ma l'acquirente non effettua effettivamente l'acquisto fino a quando l'agente non ha più diritto all'inserzione.
