Extenderklausul
Vad är en utvidgningsklausul?
En utvidgningsklausul är en avtalsbestämmelse i ett exklusivt avtal om fastighetsnotering. Denna typ av klausul skyddar noteringsagenten genom att garantera deras fulla provision i händelse av att fastigheten säljs efter att noteringsavtalet redan har löpt ut.
För att agenten ska kvalificera sig och få sin provision måste köparen vara någon som agenten visade fastigheten för under sin tid som noteringsagent.
Förstå Extender-klausuler
En förlängningsklausul skyddar noteringsagenten från att förlora en provision som de tjänat, även om avtalet har löpt ut. Till exempel kan en säljare hoppas kunna skära ner på stängningskostnaderna när de säljer sin bostad. För att göra detta kunde de försöka undvika att betala köparnas agentprovision. Om säljaren går bakom agentens rygg och gör en affär om att sälja bostaden till en köpare efter att noteringsavtalet har löpt ut, kan säljaren spara pengar genom att inte betala agentens provision.
En förlängningsklausul skyddar mot en sådan händelse och ser till att agenten får sin provision.
När ett noteringsavtal upphör, om säljaren ingår ett nytt noteringsavtal med en annan agent, är det viktigt att de informerar den nya agenten om en utvidgningsklausul som fortfarande gäller för den tidigare agenten.
En utvidgningsklausul kallas även en skyddsklausul eller en säkerhetsklausul.
Hur en Extender-klausul fungerar
En husägare kan ingå ett exklusivt noteringsavtal med en fastighetsmäklare. Längden på dessa avtal varierar, men tre månader är en vanlig längd. Under dessa tre månader arbetar fastighetsmäklaren i allmänhet hårt för att få potentiella köpare att se bostaden. Fastighetsmäklare arbetar på provision, vilket innebär att de betalas baserat på försäljning och pris på fastigheter. Detta motiverar dem att ta in så många potentiella köpare som de kan.
Om exklusiva noteringsavtalet efter tre månader löper ut och bostaden inte har sålts kan säljaren eller ombudet välja att inte förnya avtalet. Säljaren kanske vill arbeta med en annan agent eller så kan agenten bestämma att bostaden sannolikt inte kommer att säljas och inte är värd sin tid.
Om noteringsavtalet innehöll en förlängningsklausul, så efter att avtalet har löpt ut, om en av de potentiella köpare som hade sett bostaden genom agenten köper huset, får agenten fortfarande den provision de skulle ha fått genom det utgångna avtalet.
Extender-klausuler anger ett slut på bestämmelsen, vilket vanligtvis är några månader efter att avtalet löper ut. Således, om en potentiell köpare återvänder för att köpa bostaden om ett eller två år, förutsatt att det fortfarande är till salu, skulle agenten inte längre ha rätt till deras provision.
##Höjdpunkter
En förlängningsklausul gäller bara för en köpare som den ursprungliga agenten tog in och förlänger vanligtvis den period under vilken en agent kan tjäna en provision med några månader.
Utan en förlängningsklausul kan en säljare skjuta upp en försäljning tills noteringsavtalet har upphört, vilket gör att de slipper betala provision till köparens agent.
En förlängningsklausul skyddar en noteringsagent i händelse av att de visar en potentiell köpare en fastighet, men köparen gör faktiskt inte köpet förrän efter att agenten inte längre har rätt till noteringen.
