Precios hedónicos
驴Qu茅 es el precio hed贸nico?
La fijaci贸n de precios hed贸nicos es un modelo que identifica los factores de precio de acuerdo con la premisa de que el precio est谩 determinado tanto por las caracter铆sticas internas del bien que se vende como por los factores externos que lo afectan.
A menudo se utiliza un modelo de precios hed贸nicos para estimar los valores cuantitativos de los servicios ambientales o ecosist茅micos que afectan directamente los precios de mercado de las viviendas. Este m茅todo de valoraci贸n puede requerir un alto grado de experiencia estad铆stica y especificaci贸n del modelo, luego de un per铆odo de recopilaci贸n de datos.
Comprender los precios hed贸nicos
El ejemplo m谩s com煤n del m茅todo de fijaci贸n de precios hed贸nico se encuentra en el mercado inmobiliario, en el que el precio de un edificio o terreno est谩 determinado por las caracter铆sticas tanto de la propiedad en s铆 (es decir, factores internos como su tama帽o, apariencia, caracter铆sticas como paneles solares o accesorios de grifer铆a de 煤ltima generaci贸n y condici贸n), as铆 como las caracter铆sticas del entorno que lo rodea (es decir, factores externos, como si el vecindario tiene un alto 铆ndice de criminalidad y/o es accesible a las escuelas y al centro de la ciudad, el nivel de contaminaci贸n del agua y del aire, o el valor de otras casas cercanas).
El modelo de precios hed贸nicos se utiliza para estimar en qu茅 medida cada factor afecta el precio de mercado de la propiedad. Al ejecutar este tipo de modelo, si se controlan los factores no ambientales (se mantienen constantes), cualquier discrepancia restante en el precio representar谩 diferencias en el entorno externo del bien. Con respecto a la valoraci贸n de propiedades, un modelo de precios hed贸nicos es relativamente sencillo, ya que se basa en los precios reales del mercado y en conjuntos de datos completos disponibles.
La fijaci贸n de precios hed贸nicos se utiliza para determinar la medida en que los factores ambientales o del ecosistema afectan el precio de un bien, generalmente una casa.
Ventajas y desventajas de los precios hed贸nicos
El modelo de precios hed贸nicos tiene muchas ventajas, incluida la capacidad de estimar valores, en funci贸n de elecciones concretas, especialmente cuando se aplica a mercados inmobiliarios con datos precisos y f谩cilmente disponibles. Al mismo tiempo, el m茅todo es lo suficientemente flexible para adaptarse a las relaciones entre otros bienes de mercado y factores externos.
La fijaci贸n de precios hed贸nicos tambi茅n tiene inconvenientes significativos, incluida su capacidad para capturar solo la disposici贸n de los consumidores a pagar por lo que perciben como diferencias ambientales y sus consecuencias resultantes. Por ejemplo, si los compradores potenciales no son conscientes de un suministro de agua contaminado o de la construcci贸n inminente de la ma帽ana al lado, el precio de la propiedad en cuesti贸n no cambiar谩 en consecuencia. Los precios hed贸nicos tampoco siempre incorporan factores o regulaciones externas, como impuestos y tasas de inter茅s,. que tambi茅n podr铆an tener un impacto significativo en los precios.
Ejemplo de precios hed贸nicos
Considere los precios de las viviendas, que son una manera f谩cil de valorar ciertos aspectos ambientales. Por ejemplo, una casa cerca de parques o escuelas puede venderse por una prima. Mientras tanto, una casa en una carretera principal puede venderse por menos. La fijaci贸n de precios hed贸nicos utiliza la regresi贸n para ver qu茅 factores son m谩s importantes y la importancia relativa de cada uno.
Para el ejemplo del precio de la vivienda, el precio de la vivienda se analizar铆a en funci贸n de variables independientes, como la distancia a un parque. Con eso, el resultado parecer铆a algo as铆 como, por cada milla m谩s cerca de un parque, el valor de la casa aumenta en $10,000.
El economista laboral Sherwin Rosen present贸 por primera vez una teor铆a de precios hed贸nicos en 1974 en un art铆culo titulado "Precios hed贸nicos y mercados impl铆citos: diferenciaci贸n de productos en competencia pura".
Reflejos
La fijaci贸n de precios hed贸nicos captura la disposici贸n de un consumidor a pagar por lo que percibe como diferencias ambientales que agregan o restan valor intr铆nseco a un activo o propiedad.
La fijaci贸n de precios hed贸nicos se observa con mayor frecuencia en el mercado inmobiliario, ya que los precios inmobiliarios est谩n determinados por las caracter铆sticas de la propiedad en s铆, as铆 como por el vecindario o el entorno en el que se encuentra.
El precio hed贸nico identifica los factores y caracter铆sticas internas y externas que afectan el precio de un art铆culo en el mercado.