Precios hedónicos

¿Qué es el precio hedónico?

La fijación de precios hedónicos es un modelo que identifica los factores de precio de acuerdo con la premisa de que el precio está determinado tanto por las características internas del bien que se vende como por los factores externos que lo afectan.

A menudo se utiliza un modelo de precios hedónicos para estimar los valores cuantitativos de los servicios ambientales o ecosistémicos que afectan directamente los precios de mercado de las viviendas. Este método de valoración puede requerir un alto grado de experiencia estadística y especificación del modelo, luego de un período de recopilación de datos.

Comprender los precios hedónicos

El ejemplo más común del método de fijación de precios hedónico se encuentra en el mercado inmobiliario, en el que el precio de un edificio o terreno está determinado por las características tanto de la propiedad en sí (es decir, factores internos como su tamaño, apariencia, características como paneles solares o accesorios de grifería de última generación y condición), así como las características del entorno que lo rodea (es decir, factores externos, como si el vecindario tiene un alto índice de criminalidad y/o es accesible a las escuelas y al centro de la ciudad, el nivel de contaminación del agua y del aire, o el valor de otras casas cercanas).

El modelo de precios hedónicos se utiliza para estimar en qué medida cada factor afecta el precio de mercado de la propiedad. Al ejecutar este tipo de modelo, si se controlan los factores no ambientales (se mantienen constantes), cualquier discrepancia restante en el precio representará diferencias en el entorno externo del bien. Con respecto a la valoración de propiedades, un modelo de precios hedónicos es relativamente sencillo, ya que se basa en los precios reales del mercado y en conjuntos de datos completos disponibles.

La fijación de precios hedónicos se utiliza para determinar la medida en que los factores ambientales o del ecosistema afectan el precio de un bien, generalmente una casa.

Ventajas y desventajas de los precios hedónicos

El modelo de precios hedónicos tiene muchas ventajas, incluida la capacidad de estimar valores, en función de elecciones concretas, especialmente cuando se aplica a mercados inmobiliarios con datos precisos y fácilmente disponibles. Al mismo tiempo, el método es lo suficientemente flexible para adaptarse a las relaciones entre otros bienes de mercado y factores externos.

La fijación de precios hedónicos también tiene inconvenientes significativos, incluida su capacidad para capturar solo la disposición de los consumidores a pagar por lo que perciben como diferencias ambientales y sus consecuencias resultantes. Por ejemplo, si los compradores potenciales no son conscientes de un suministro de agua contaminado o de la construcción inminente de la mañana al lado, el precio de la propiedad en cuestión no cambiará en consecuencia. Los precios hedónicos tampoco siempre incorporan factores o regulaciones externas, como impuestos y tasas de interés,. que también podrían tener un impacto significativo en los precios.

Ejemplo de precios hedónicos

Considere los precios de las viviendas, que son una manera fácil de valorar ciertos aspectos ambientales. Por ejemplo, una casa cerca de parques o escuelas puede venderse por una prima. Mientras tanto, una casa en una carretera principal puede venderse por menos. La fijación de precios hedónicos utiliza la regresión para ver qué factores son más importantes y la importancia relativa de cada uno.

Para el ejemplo del precio de la vivienda, el precio de la vivienda se analizaría en función de variables independientes, como la distancia a un parque. Con eso, el resultado parecería algo así como, por cada milla más cerca de un parque, el valor de la casa aumenta en $10,000.

El economista laboral Sherwin Rosen presentó por primera vez una teoría de precios hedónicos en 1974 en un artículo titulado "Precios hedónicos y mercados implícitos: diferenciación de productos en competencia pura".

Reflejos

• La fijación de precios hedónicos captura la disposición de un consumidor a pagar por lo que percibe como diferencias ambientales que agregan o restan valor intrínseco a un activo o propiedad.

• La fijación de precios hedónicos se observa con mayor frecuencia en el mercado inmobiliario, ya que los precios inmobiliarios están determinados por las características de la propiedad en sí, así como por el vecindario o el entorno en el que se encuentra.

• El precio hedónico identifica los factores y características internas y externas que afectan el precio de un artículo en el mercado.