Mello-Roos
驴Qu茅 es un Mello-Roos?
A Mello-Roos es un distrito fiscal de California ad hoc creado para financiar un proyecto de infraestructura. Un distrito puede crearse solo con la aprobaci贸n de dos tercios de los votantes y permite que se aplique un impuesto especial a sus residentes. La ley estatal que permite tales distritos se implement贸 en 1982 como una forma para que los gobiernos locales eludieran el l铆mite estatal de 1978 sobre los aumentos de impuestos a la propiedad.
La ley fiscal de Mello-Roos sigue siendo controvertida. Se sabe que los desarrolladores de California anuncian sus casas reci茅n construidas como "隆No Mello-Roos!"
Comprensi贸n de Mello-Roos
Una ciudad, condado o distrito escolar puede crear un Distrito de Instalaciones Comunitarias de Mello-Roos (CFD).
Un Mello-Roos permite que el gobierno local del condado o de la ciudad o el distrito escolar venda bonos para financiar un proyecto o servicio espec铆fico. Los proyectos permitidos por la ley de California van desde mejoras de infraestructura hasta servicios de polic铆a y bomberos, escuelas, parques y guarder铆as.
La determinaci贸n del impuesto puede cargarse hasta que la deuda de bonos emitida para el distrito se pague en su totalidad con intereses.
Los or铆genes de Mello-Roos
El impuesto Mello-Roos lleva el nombre de los patrocinadores de la ley, el senador estatal de California Henry Mello y el asamble铆sta estatal Mike Roos.
Su proyecto de ley fue una soluci贸n para la Proposici贸n 13. Esa enmienda de 1978 a la Constituci贸n de California limita los impuestos a la propiedad al 1% del valor tasado y limita la tasa de aumento de la tasaci贸n al 2% por a帽o.
Los agentes inmobiliarios deben informar a los compradores potenciales si una casa se encuentra en un Distrito de Instalaciones Comunitarias de Mello-Roos.
El impuesto Mello-Roos se eval煤a contra la tierra, pero no se basa en el valor de tasaci贸n de la propiedad. Esa es la forma en que sortea el tope impuesto por la Proposici贸n 13.
Hoy en d铆a, Mello-Roos se usa con mayor frecuencia para crear infraestructura o servicios de soporte en y alrededor de nuevos desarrollos. Tambi茅n brinda una forma de realizar mejoras en vecindarios m谩s antiguos y menos pr贸speros que ya no generan suficientes impuestos a la propiedad para cubrir los servicios b谩sicos.
Ventajas y desventajas de Mello-Roos
Los defensores de la ley Mello-Roos dicen que hace posible la construcci贸n de nuevas viviendas ya un menor costo para los eventuales compradores. Un desarrollador que est茅 planeando una gran comunidad nueva podr铆a oponerse al precio de financiar nueva infraestructura dentro y alrededor de la comunidad o trasladar el costo al aumentar los precios de las viviendas.
Los opositores se帽alan la carga fiscal adicional y la dificultad potencial de vender una casa que tiene una evaluaci贸n fiscal especial vinculada.
Los impuestos de Mello-Roos generalmente no son deducibles de los impuestos federales ya que no cumplen con los requisitos del IRS para la deducci贸n.
Letra peque帽a en Mello-Roos
El bono emitido por un CFD se considera un gravamen sobre una propiedad y la falta de pago del impuesto puede resultar r谩pidamente en una ejecuci贸n hipotecaria ya que los distritos de Mello-Roos est谩n sujetos a leyes de ejecuci贸n hipotecaria acelerada.
Los agentes inmobiliarios est谩n obligados por ley a informar a los compradores potenciales si una casa est谩 en un CFD y, por lo tanto, est谩 sujeta a una evaluaci贸n fiscal especial.
Los impuestos de Mello-Roos generalmente se enumeran como una l铆nea en la factura de impuestos anual de una propiedad, aunque ocasionalmente un distrito enviar谩 a los propietarios una factura por separado. Las oficinas de asesores del condado mantienen registros de los distritos de Mello-Roos.
Reflejos
El impuesto se aplica 煤nicamente a los residentes del distrito que se beneficia del proyecto.
A Mello-Roos es un distrito de evaluaci贸n fiscal especial creado en California para financiar la infraestructura o los servicios locales.
La ley permiti贸 que los distritos de Mello-Roos se crearan para permitir que las comunidades recauden dinero para proyectos locales a pesar de las restricciones de los topes de impuestos a la propiedad de la Propuesta 13.
