मेलो रूस

मेलो-रूस क्या है?

एक मेलो-रूस एक तदर्थ कैलिफोर्निया कर जिला है जो एक बुनियादी ढांचा परियोजना के वित्तपोषण के लिए बनाया गया है। एक जिला केवल दो-तिहाई मतदाताओं के अनुमोदन से बनाया जा सकता है और इसके निवासियों पर एक विशेष कर का निर्धारण करने की अनुमति देता है। ऐसे जिलों को अनुमति देने वाला राज्य कानून 1982 में स्थानीय सरकारों के लिए संपत्ति कर वृद्धि पर राज्य की 1978 की सीमा को दरकिनार करने के तरीके के रूप में लागू किया गया था।

मेलो-रूस कर कानून विवादास्पद बना हुआ है। कैलिफ़ोर्निया डेवलपर्स अपने नव-निर्मित घरों को "नो मेलो-रोस!" के रूप में विज्ञापित करने के लिए जाने जाते हैं।

मेलो-रूस को समझना

एक मेलो-रोस सामुदायिक सुविधा जिला (सीएफडी) एक शहर, काउंटी या स्कूल जिले द्वारा बनाया जा सकता है।

एक मेलो-रोस एक स्थानीय काउंटी या शहर सरकार या स्कूल जिले को एक विशिष्ट परियोजना या सेवा के वित्तपोषण के लिए बांड बेचने की अनुमति देता है। कैलिफ़ोर्निया कानून के तहत स्वीकृत परियोजनाओं में बुनियादी ढांचे में सुधार से लेकर पुलिस और अग्निशमन सेवाओं, स्कूलों, पार्कों और चाइल्डकैअर सुविधाओं तक शामिल हैं।

कर निर्धारण तब तक लिया जा सकता है जब तक कि जिले के लिए जारी किए गए बांड ऋण को ब्याज सहित पूरी तरह से चुकाया नहीं जाता है।

मेलो-रूस की उत्पत्ति

मेलो-रूस टैक्स का नाम कानून के प्रायोजकों कैलिफोर्निया स्टेट सेन के नाम पर रखा गया है। हेनरी मेलो और स्टेट असेंबलीमैन माइक रोस।

उनका बिल प्रस्ताव 13 के लिए एक समाधान था। कैलिफोर्निया के संविधान में 1978 का संशोधन संपत्ति कर को मूल्यांकन मूल्य के 1% तक सीमित करता है और मूल्यांकन पर वृद्धि की दर को 2% प्रति वर्ष तक सीमित करता है।

यदि कोई घर मेलो-रोस सामुदायिक सुविधा जिले में है, तो रियल्टी को संभावित खरीदारों को सूचित करना चाहिए।

मेलो-रूस कर का आकलन भूमि के विरुद्ध किया जाता है लेकिन यह संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य पर आधारित नहीं होता है। यही वह तरीका है जो प्रस्ताव 13 द्वारा लगाई गई सीमा के इर्द-गिर्द घूमता है।

आज, मेलो-रोस का उपयोग अक्सर नए विकास में और उसके आसपास बुनियादी ढांचे या समर्थन सेवाओं को बनाने के लिए किया जाता है। यह पुराने और कम समृद्ध पड़ोस में सुधार करने का एक तरीका भी प्रदान करता है जो अब बुनियादी सेवाओं को कवर करने के लिए पर्याप्त संपत्ति कर नहीं ला रहे हैं।

मेलो-रूस के फायदे और नुकसान

मेलो-रोस कानून के अधिवक्ताओं का कहना है कि यह नए आवास निर्माण को संभव बनाता है, और संभावित खरीदारों को कम कीमत पर। एक बड़े नए समुदाय की योजना बनाने वाला एक डेवलपर या तो समुदाय में और उसके आसपास नए बुनियादी ढांचे के वित्तपोषण की कीमत पर झुक सकता है या घरों की कीमतें बढ़ाकर लागत को पार कर सकता है।

विरोधियों ने अतिरिक्त कर के बोझ और एक घर को बेचने की संभावित कठिनाई की ओर इशारा किया, जिसमें एक विशेष कर मूल्यांकन जुड़ा हुआ है।

मेलो-रोस कर आम तौर पर संघीय करों से कटौती योग्य नहीं होते हैं क्योंकि वे कटौती के लिए आईआरएस आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं।

मेलो-रूस पर फाइन प्रिंट

CFD द्वारा जारी किए गए बांड को एक संपत्ति के खिलाफ ग्रहणाधिकार माना जाता है और कर का भुगतान करने में विफलता के परिणामस्वरूप शीघ्र ही फौजदारी हो सकती है क्योंकि मेलो-रोस जिले त्वरित फौजदारी कानूनों के अधीन हैं।

यदि कोई घर सीएफडी में है और इस प्रकार एक विशेष कर निर्धारण के अधीन है, तो संभावित खरीदारों को सूचित करने के लिए रियल्टर्स को कानून की आवश्यकता होती है।

मेलो-रोस करों को आमतौर पर संपत्ति के वार्षिक कर बिल पर एक पंक्ति वस्तु के रूप में सूचीबद्ध किया जाता है, हालांकि कभी-कभी एक जिला घर के मालिकों को एक अलग बिल भेजेगा। काउंटी मूल्यांकनकर्ताओं के कार्यालय मेलो-रोस जिलों के रिकॉर्ड बनाए रखते हैं।

##हाइलाइट

• कर केवल उस जिले के निवासियों पर लागू होता है जो परियोजना से लाभान्वित होते हैं।

• मेलो-रूस स्थानीय बुनियादी ढांचे या सेवाओं के वित्तपोषण के लिए कैलिफोर्निया में बनाया गया एक विशेष कर निर्धारण जिला है।

• प्रस्ताव 13 संपत्ति कर कैप के प्रतिबंधों के बावजूद समुदायों को स्थानीय परियोजनाओं के लिए धन जुटाने की अनुमति देने के लिए मेलो-रोस जिलों को अनुमति दी गई कानून बनाया गया था।