멜로 루스

멜로루스란?

Mello-Roos는 기반 시설 프로젝트의 자금을 조달하기 위해 만들어진 임시 캘리포니아 조세 구역입니다. 선거구는 유권자의 3분의 2의 승인이 있어야만 생성될 수 있으며 거주자에게 특별 세금을 부과할 수 있습니다. 이러한 구역을 허용하는 주법은 1982년 지방 정부가 재산세 인상에 대한 주의 1978년 상한선을 우회할 수 있는 방법으로 시행되었습니다.

Mello-Roos 세법은 여전히 논란의 여지가 있습니다. 캘리포니아 개발자들은 새로 지어진 집을 "No Mello-Roos!"라고 광고하는 것으로 알려져 있습니다.

멜로루스 이해하기

Mello-Roos 커뮤니티 시설 구역(CFD)은 시, 카운티 또는 학군에서 만들 수 있습니다.

Mello-Roos는 지역 카운티나 시 정부 또는 학군이 특정 프로젝트나 서비스에 자금을 조달하기 위해 채권을 판매할 수 있도록 합니다. 캘리포니아 법에 따라 허용되는 프로젝트는 기반 시설 개선부터 경찰 및 소방 서비스, 학교, 공원 및 보육 시설에 이르기까지 다양합니다.

세금 평가는 해당 학군에 대해 발행된 채권 부채가 이자와 함께 전액 상환될 때까지 부과될 수 있습니다.

멜로루스의 기원

Mello-Roos 세금은 법률의 후원자인 California State Sen의 이름을 따서 명명되었습니다. Henry Mello와 Mike Roos 주 하원의원.

그들의 법안은 발의안 13에 대한 대안이었습니다. 캘리포니아 헌법에 대한 1978년 수정안은 재산세를 평가 가치의 1%로 제한하고 평가 인상률을 연간 2%로 제한합니다.

부동산 중개인은 주택이 Mello-Roos 커뮤니티 시설 구역에 있는 경우 잠재적인 구매자에게 알려야 합니다.

Mello-Roos 세금은 토지에 대해 부과되지만 부동산의 평가 가치를 기준으로 하지는 않습니다. 이것이 법안 13에 의해 부과된 상한선을 우회하는 방법입니다.

오늘날 Mello-Roos는 인프라를 구축하거나 새로운 개발과 관련된 서비스를 지원하는 데 가장 자주 사용됩니다. 또한 더 이상 기본 서비스를 충당하기에 충분한 재산세를 부과하지 않는 노후되고 덜 부유한 지역을 개선할 수 있는 방법을 제공합니다.

멜로루스의 장단점

Mello-Roos 법의 옹호자들은 그것이 새로운 주택 건설을 가능하게 하고 최종 구매자에게 더 낮은 비용으로 가능하게 한다고 말합니다. 대규모의 새로운 커뮤니티를 계획하는 개발자는 커뮤니티 안팎의 새로운 인프라 자금 조달 비용을 주저하거나 주택 가격을 인상하여 비용을 전가할 수 있습니다.

반대론자들은 세금 부담이 가중되고 특별 세금 평가가 부과되는 주택을 판매하는 데 잠재적인 어려움이 있다고 지적합니다.

Mello-Roos 세금은 공제에 대한 IRS 요구 사항을 충족하지 않기 때문에 일반적으로 연방 세금에서 공제되지 않습니다.

Mello-Roos의 작은 글씨

CFD에서 발행한 채권은 부동산에 대한 유치권으로 간주되며 Mello-Roos 지역은 가속 압류법의 적용을 받기 때문에 세금을 내지 않으면 신속하게 압류될 수 있습니다.

부동산 중개인은 주택이 CFD에 포함되어 있어 특별 세금 평가 대상인 경우 잠재적인 구매자에게 알리도록 법으로 규정되어 있습니다.

Mello-Roos 세금은 일반적으로 부동산의 연간 세금 고지서에 항목으로 나열되지만 때때로 지역에서 주택 소유자에게 별도의 고지서를 발송합니다. 카운티 평가 사무소는 Mello-Roos 지역의 기록을 유지합니다.

##하이라이트

• 세금은 프로젝트의 혜택을 받는 지구 거주자에게만 적용됩니다.

• Mello-Roos는 지역 기반 시설 또는 서비스에 자금을 조달하기 위해 캘리포니아에서 만든 특별 세금 평가 지구입니다.

• 법안 13 재산세 상한선의 제한에도 불구하고 커뮤니티가 지역 프로젝트를 위한 기금을 마련할 수 있도록 Mello-Roos 지구가 허용된 법률이 만들어졌습니다.