Mello Roos
O que é um Mello-Roos?
A Mello-Roos é um distrito fiscal ad hoc da Califórnia criado para financiar um projeto de infraestrutura. Um distrito só pode ser criado com a aprovação de dois terços dos eleitores e permite que um imposto especial seja cobrado de seus residentes. A lei estadual que permite esses distritos foi implementada em 1982 como uma forma de os governos locais contornarem o limite de 1978 do estado para aumentos de impostos sobre a propriedade.
A lei tributária de Mello-Roos permanece controversa. Os desenvolvedores da Califórnia são conhecidos por anunciar suas casas recém-construídas como "No Mello-Roos!"
Entendendo Mello-Roos
Um Distrito de Instalações Comunitárias Mello-Roos (CFD) pode ser criado por uma cidade, condado ou distrito escolar.
Um Mello-Roos permite que um condado local ou governo municipal ou distrito escolar venda títulos para financiar um projeto ou serviço específico. Os projetos permitidos pela lei da Califórnia variam de melhorias de infraestrutura a serviços de polícia e bombeiros, escolas, parques e creches.
A liquidação do imposto pode ser cobrada até que a dívida obrigacionista emitida para o distrito seja integralmente reembolsada com juros.
As origens de Mello-Roos
O imposto Mello-Roos recebeu o nome dos patrocinadores da lei, o senador estadual da Califórnia. Henry Mello e o deputado estadual Mike Roos.
O projeto deles foi uma solução para a Proposição 13. Essa emenda de 1978 à Constituição da Califórnia limita os impostos sobre propriedade a 1% do valor avaliado e limita a taxa de aumento da avaliação a 2% ao ano.
Os corretores de imóveis devem informar os potenciais compradores se uma casa estiver em um distrito de instalações comunitárias de Mello-Roos.
O imposto Mello-Roos é calculado em relação ao terreno, mas não é baseado no valor avaliado do imóvel. É assim que se contorna o limite imposto pela Proposição 13.
Hoje, o Mello-Roos é usado com mais frequência para criar infraestrutura ou serviços de suporte dentro e ao redor de novos empreendimentos. Também fornece uma maneira de fazer melhorias em bairros mais antigos e menos abastados que não estão mais trazendo impostos prediais suficientes para cobrir os serviços básicos.
Prós e Contras de Mello-Roos
Defensores da lei Mello-Roos dizem que ela possibilita a construção de novas moradias e a um custo menor para os eventuais compradores. Um desenvolvedor que planeja uma grande nova comunidade pode recusar o preço de financiar novas infraestruturas dentro e ao redor da comunidade ou repassar o custo aumentando os preços das casas.
Os opositores apontam para a carga tributária adicional e a possível dificuldade de vender uma casa que tenha uma avaliação fiscal especial vinculada a ela.
Os impostos Mello-Roos geralmente não são dedutíveis dos impostos federais, pois não atendem aos requisitos do IRS para a dedução.
Impressão fina em Mello-Roos
O título emitido por um CFD é considerado uma garantia contra uma propriedade e a falta de pagamento do imposto pode resultar rapidamente em encerramento, uma vez que os distritos de Mello-Roos estão sujeitos a leis de encerramento acelerado.
Os corretores de imóveis são obrigados por lei a informar potenciais compradores se uma casa estiver em um CFD e, portanto, estiver sujeita a uma avaliação fiscal especial.
Os impostos Mello-Roos geralmente são listados como um item de linha na conta de imposto anual de uma propriedade, embora ocasionalmente um distrito envie aos proprietários uma conta separada. Os escritórios dos assessores do condado mantêm registros dos distritos de Mello-Roos.
##Destaques
O imposto é aplicado apenas aos moradores do distrito beneficiado pelo projeto.
A Mello-Roos é um distrito especial de avaliação de impostos criado na Califórnia para financiar infraestrutura ou serviços locais.
A lei permitiu que os distritos de Mello-Roos fossem criados para permitir que as comunidades arrecadassem dinheiro para projetos locais, apesar das restrições da Proposição 13 dos limites de impostos sobre a propriedade.
