Mello-Roos
Hvað er Mello-Roos?
A Mello-Roos er ad hoc skattaumdæmi í Kaliforníu sem stofnað er til að fjármagna innviðaverkefni. Hrepp má aðeins stofna að fengnu samþykki tveggja þriðju hluta kjósenda og heimilar að leggja sérstakan skatt á íbúa þess. Ríkislögin sem heimila slík umdæmi voru innleidd árið 1982 sem leið fyrir sveitarstjórnir til að komast framhjá hámarki ríkisins frá 1978 á hækkun fasteignaskatts.
Mello-Roos skattalögin eru enn umdeild. Verktaki í Kaliforníu hefur verið þekktur fyrir að auglýsa nýbyggð hús sín sem "No Mello-Roos!"
Skilningur á Mello-Roos
Mello-Roos Community Facilities District (CFD) getur verið stofnað af borg, sýslu eða skólahverfi.
Mello-Roos gerir sýslu- eða borgarstjórn eða skólahverfi kleift að selja skuldabréf til að fjármagna tiltekið verkefni eða þjónustu. Verkefni sem eru leyfð samkvæmt lögum í Kaliforníu eru allt frá endurbótum á innviðum til lögreglu og slökkviliðs, skóla, almenningsgarða og barnagæslu.
Heimilt er að innheimta skattálagningu þar til skuldabréfaskuld sem gefin var út fyrir héraðið hefur verið endurgreidd að fullu með vöxtum.
Uppruni Mello-Roos
Mello-Roos skatturinn er nefndur eftir styrktaraðilum laganna, öldungadeildarþingmanninum Henry Mello í Kaliforníuríki og Mike Roos þingmanni ríkisins.
Frumvarp þeirra var lausn á tillögu 13. Þessi breyting frá 1978 á stjórnarskrá Kaliforníu takmarkar fasteignaskatta við 1% af matsverði og takmarkar hækkunarhlutfallið á matinu við 2% á ári.
Fasteignasala verður að upplýsa hugsanlega kaupendur ef heimili er í Mello-Roos samfélagsaðstöðuhverfi.
Mello-Roos skatturinn er lagður á jörðina en miðast ekki við matsverð eignarinnar. Þannig kemst hún í kringum þakið sem sett er í tillögu 13.
Í dag er Mello-Roos oftast notað til að búa til innviði eða stoðþjónustu í og við nýja þróun. Það gefur líka leið til að gera umbætur í eldri og efnameiri hverfum sem eru ekki lengur að skila inn nægilegum fasteignagjöldum til að standa undir grunnþjónustu.
Kostir og gallar við Mello-Roos
Talsmenn Mello-Roos laganna segja að þau geri nýbyggingu íbúða mögulega og með lægri kostnaði fyrir kaupendur. Framkvæmdaraðili sem skipuleggur stórt nýtt samfélag gæti annað hvort sleppt því að fjármagna nýja innviði í og við samfélagið eða velt kostnaðinum áfram með því að hækka verð á heimilum.
Andstæðingar benda á aukna skattbyrði og hugsanlega erfiðleika við að selja húsnæði sem er bundið við sérstakt skattálagningu.
Mello-Roos skattar eru almennt ekki frádráttarbærir frá alríkissköttum þar sem þeir uppfylla ekki kröfur IRS fyrir frádráttinn.
Smáletrun á Mello-Roos
Skuldabréfið sem gefið er út af CFD er talið vera veð í eign og bilun á að greiða skattinn getur fljótt leitt til fjárnáms þar sem Mello-Roos umdæmi eru háð lögum um hraða fjárnám.
Fasteignasala er skylt samkvæmt lögum að upplýsa hugsanlega kaupendur ef húsnæði er í CFD og er því háð sérstöku skattmati.
Mello-Roos skattar eru venjulega skráðir sem línuatriði á árlegum skattareikningi eignar, þó að einstaka sinnum muni hverfi senda húseigendum sérstakan reikning. Skrifstofur sýslumatsmanna halda skrár yfir Mello-Roos héruð.
Hápunktar
Skatturinn er eingöngu lagður á íbúa þess hverfis sem nýtur góðs af framkvæmdinni.
A Mello-Roos er sérstakt skattaumdæmi stofnað í Kaliforníu til að fjármagna innviði eða þjónustu á staðnum.
Lögin leyfðu að Mello-Roos hverfi voru stofnuð til að leyfa samfélögum að safna peningum fyrir staðbundin verkefni þrátt fyrir takmarkanir á tillögu 13 fasteignaskattshöftum.
