Mello Roos
Mello-Roos Nedir?
Mello-Roos, bir altyapı projesini finanse etmek için oluşturulmuş geçici bir Kaliforniya vergi bölgesidir. Bir bölge ancak seçmenlerin üçte ikisinin onayı ile oluşturulabilir ve sakinleri üzerinden özel bir verginin hesaplanmasına izin verir. Bu tür bölgelere izin veren eyalet yasası, 1982'de yerel yönetimlerin eyaletin emlak vergisi artışlarına ilişkin 1978 üst sınırını atlamasının bir yolu olarak uygulandı.
Mello-Roos vergi yasası tartışmalı olmaya devam ediyor. California geliştiricilerinin yeni inşa edilen evlerinin reklamını "No Mello-Roos!"
Mello-Roos'u Anlamak
Bir Mello-Roos Toplum Tesisleri Bölgesi (CFD), bir şehir, ilçe veya okul bölgesi tarafından oluşturulabilir.
Bir Mello-Roos, belirli bir proje veya hizmeti finanse etmek için yerel bir ilçe veya şehir yönetimi veya okul bölgesinin tahvil satmasına izin verir. Kaliforniya yasaları kapsamında izin verilen projeler, altyapı iyileştirmelerinden polis ve itfaiye hizmetlerine, okullara, parklara ve çocuk bakım tesislerine kadar uzanmaktadır.
Bölge için ihraç edilen tahvil borcu faiziyle birlikte tamamen geri ödenene kadar vergi tarhiyatı tahsil edilebilir.
Mello-Roos'un Kökenleri
Mello-Roos vergisi, yasanın sponsorları olan California State Sen. Henry Mello ve Eyalet Meclis Üyesi Mike Roos.
Tasarıları, 13. Önerme için bir geçici çözümdü. 1978'de Kaliforniya Anayasası'nda yapılan değişiklik, emlak vergilerini değerlendirilen değerin %1'i ile sınırlar ve değerlendirmedeki artış oranını yılda %2'ye sınırlar.
Emlakçılar, bir ev Mello-Roos Toplum Tesisleri Bölgesi'ndeyse potansiyel alıcıları bilgilendirmelidir.
Mello-Roos vergisi araziye göre hesaplanır, ancak mülkün değerlendirilen değerine dayanmaz. Önerme 13'ün dayattığı sınırı bu şekilde aşıyor.
Günümüzde Mello-Roos, çoğunlukla yeni gelişmelerin içinde ve çevresinde altyapı veya destek hizmetleri oluşturmak için kullanılmaktadır. Ayrıca, temel hizmetleri karşılamak için artık yeterli emlak vergisi getirmeyen daha eski ve daha az varlıklı mahallelerde iyileştirmeler yapmak için bir yol sağlar.
Mello-Roos'un Artıları ve Eksileri
Mello-Roos yasasının savunucuları, yeni konut inşaatını mümkün kıldığını ve nihai alıcılar için daha düşük bir maliyetle olduğunu söylüyor. Büyük bir yeni topluluk planlayan bir geliştirici, topluluk içinde ve çevresinde yeni altyapıyı finanse etme fiyatından vazgeçebilir veya evlerin fiyatlarını yükselterek maliyeti geçebilir.
Muhalifler, ek vergi yüküne ve kendisine bağlı özel bir vergi değerlendirmesi olan bir evi satmanın potansiyel zorluğuna işaret ediyor.
Mello-Roos vergileri, kesinti için IRS gereksinimlerini karşılamadıkları için genellikle federal vergilerden düşülemez.
Mello-Roos Üzerine İnce Baskı
Bir CFD tarafından ihraç edilen tahvil, bir mülke karşı haciz olarak kabul edilir ve verginin ödenmemesi, Mello-Roos bölgeleri hızlandırılmış haciz yasalarına tabi olduğundan, hızlı bir şekilde hacizle sonuçlanabilir.
Emlakçıların, bir evin CFD kapsamında olması ve dolayısıyla özel bir vergi değerlendirmesine tabi olması durumunda potansiyel alıcıları bilgilendirmesi kanunen zorunludur.
Mello-Roos vergileri genellikle bir mülkün yıllık vergi faturasında bir satır öğesi olarak listelenir, ancak bazen bir bölge ev sahiplerine ayrı bir fatura gönderir. İlçe denetçileri, Mello-Roos bölgelerinin kayıtlarını tutar.
##Öne çıkanlar
Vergi sadece projeden yararlanan mahalle sakinlerine uygulanır.
A Mello-Roos, yerel altyapı veya hizmetleri finanse etmek için Kaliforniya'da oluşturulan özel bir vergi değerlendirme bölgesidir.
Mello-Roos bölgelerine izin verilen yasa, Önerme 13 emlak vergisi tavanlarının kısıtlamalarına rağmen toplulukların yerel projeler için para toplamasına izin vermek için oluşturuldu.
