Derechos minerales
驴Qu茅 son los derechos minerales?
Los derechos mineros son los derechos de propiedad sobre los recursos subterr谩neos, como los combustibles f贸siles (petr贸leo, gas natural, carb贸n, etc.), metales y minerales, y rocas explotables como la piedra caliza y la sal. En los Estados Unidos, los derechos mineros son legalmente distintos de los derechos de superficie. Los derechos de superficie otorgan al propietario el derecho a utilizar la superficie de la tierra para fines residenciales, agr铆colas, comerciales y de otro tipo. Los derechos minerales dan derecho al propietario a poseer y explotar cualquier recurso natural que se encuentre debajo de la tierra .
C贸mo funcionan los derechos minerales
En los Estados Unidos, los particulares pueden comprar tierras y poseer el derecho de desarrollar y explotar esa tierra, incluidos los recursos naturales que se encuentran debajo de su superficie. Otros lugares del mundo ofrecen menos libertad .
La mayor铆a de los pa铆ses permiten que los particulares compren tierras, pero este derecho de propiedad solo se extiende a la superficie de la tierra. Cualquier recurso que se encuentre debajo de esa superficie ser铆a propiedad de la propia naci贸n y estar铆a controlado por su gobierno. Por ejemplo, en el Reino Unido, los derechos mineros de petr贸leo, gas, carb贸n, oro y plata son propiedad del estado. Los minerales para otros productos b谩sicos son de propiedad privada .
El hecho de que los derechos mineros puedan ser de propiedad privada en los Estados Unidos significa que los propietarios de viviendas con derechos sobre recursos valiosos en su propiedad pueden vender esos derechos mineros a corporaciones privadas, a veces generando pagos de regal铆as sustanciales por adelantado o continuos al hacerlo. Un ejemplo com煤n de tales transacciones involucra propiedades ubicadas en reservas de petr贸leo subterr谩neas, que pueden atraer ofertas de compra de compa帽铆as de extracci贸n de petr贸leo.
Generalmente, el atractivo de estos derechos mineros鈥攜, por lo tanto, las regal铆as que los terratenientes privados pueden obtener por ellos鈥攄epende en gran medida del precio del petr贸leo. Cuando los precios del petr贸leo son altos, los m茅todos no convencionales de extracci贸n de petr贸leo se vuelven m谩s econ贸micos, elevando el valor de los derechos mineros.
Consideraciones Especiales
Los derechos minerales son una consideraci贸n importante al comprar bienes ra铆ces. Los derechos minerales a menudo se "separan" de los derechos de superficie en estados como Texas, Oklahoma, Pensilvania, Luisiana, Colorado y Nuevo M茅xico. En Carolina del Norte, los vendedores de propiedades deben informar a los compradores si su compra incluye los derechos minerales de la tierra subyacente . .锘縎in embargo , otros estados carecen de leyes de divulgaci贸n similares. Esto puede causar situaciones en las que un propietario se da cuenta de los recursos valiosos debajo de su tierra, solo para descubrir que no puede beneficiarse de esos recursos .
Para mitigar este riesgo, los compradores de viviendas deben asegurarse de estudiar cuidadosamente los registros de t铆tulos de propiedad de la tierra para verificar si los derechos de superficie y minerales est谩n incluidos como parte de su compra. Estos documentos generalmente est谩n disponibles a trav茅s de las oficinas de registros de la autoridad local de tasaci贸n de propiedades o la oficina del secretario del condado.
Ejemplo del mundo real de los derechos minerales
El desarrollo de tecnolog铆as como la perforaci贸n horizontal de petr贸leo ha hecho que sea cada vez m谩s com煤n que las empresas de extracci贸n de recursos compren derechos mineros sin necesidad de adquirir tambi茅n derechos de superficie. Este enfoque se usa ampliamente en la cuenca de esquisto de Texas Permian,. as铆 como en Nuevo M茅xico, para extraer petr贸leo y gas.
Otro desarrollo reciente en este sector es la participaci贸n de grandes empresas de inversi贸n como EnCap Investments, con sede en Texas, que ha invertido en empresas upstream centradas en Permian Basin y Marcellus Shale. Black Stone Minerals (BSM), tambi茅n con sede en Texas, ha sido concentrando sus inversiones en derechos minerales dentro de los campos petroleros de esquisto de Permian, Haynesville y Bakken .
Reflejos
Los derechos minerales a menudo se "separan" de los derechos de superficie en estados como Texas, Oklahoma, Pensilvania, Luisiana, Colorado y Nuevo M茅xico .
En los Estados Unidos, los derechos mineros est谩n separados de los derechos de superficie .
Los derechos mineros son derechos de propiedad sobre los recursos naturales que se encuentran debajo de una parcela de tierra.
