Tytuł

Co to jest tytuł?

Tytuł to dokument, który pokazuje prawną własność nieruchomości lub zasobu. Tytuł może reprezentować własność nieruchomości, takiej jak samochód, nieruchomość niematerialną lub aktywa, takie jak znak towarowy.

Tytuł może wskazywać na własność praw własności osoby fizycznej lub firmy, co oznacza własność zasobów, niezależnie od tego, czy są one materialne (z natury fizyczne), czy niematerialne. Tytuły można uzyskać w drodze zakupu lub odziedziczyć jako majątek.

Ważne jest, aby firma zajmująca się tytułem przeprowadziła wyszukiwanie tytułu, aby upewnić się, że nie ma żadnych zastawów, zaległych podatków ani problemów z tytułem, które mogłyby uniemożliwić sprzedaż aktywów.

Zrozumienie tytułów

Do pojęcia tytułu odnoszą się trzy elementy: własność, zajęcie lub posiadanie oraz prawo posiadania. Chociaż istnieją różne rodzaje tytułów, najczęściej uzyskuje się dwa: tytuły własności osobistej i tytuły własności nieruchomości.

Tytuły własności osobistej

Tytuły własności osobistej dają jednostkom prawo do posiadania rzeczy, które nie należą do kategorii nieruchomości. Obejmuje również wszelkie prawa lub udziały w rzeczach ruchomych.

Majątek osobisty dzieli się na ogół na dwie główne kategorie. Pierwsza kategoria obejmuje materialne mienie osobiste, czyli wszelkie mienie materialne lub materialne. Obejmuje to przedmioty, takie jak towary, biżuteria i zwierzęta. Druga kategoria obejmuje niematerialne mienie osobiste, czyli przedmioty, które niekoniecznie są materialne lub materialne. Obejmuje to takie elementy, jak prawa autorskie, patenty, obligacje i akcje.

Tytuły własności nieruchomości

W odróżnieniu od własności osobistej, nieruchomość — samochody i nieruchomości — zapewnia tytuł, który przekazuje prawo własności. Za każdym razem, gdy składnik aktywów zostaje sprzedany, tytuł własności przechodzi na kupującego. Wszelka własność osobista, która jest sprzedawana lub wymieniana, musi być wolna od zastawów i innych długów, zanim własność będzie mogła zostać przeniesiona na inną stronę.

Innymi słowy, tytuł musi być wyraźnym tytułem, czyli wtedy, gdy nie ma wierzycieli, którzy roszczą sobie prawo własności z powodu udzielenia kredytu kredytobiorcy. Jasny tytuł oznacza, że właściciel ma niekwestionowane roszczenie do nieruchomości lub aktywów. Jeśli tytuł nie jest jasny, może zostać uznany za zły tytuł, ponieważ mogą istnieć zaległe zastawy na nieruchomości, należne zaległe podatki lub nierozwiązane naruszenia kodeksu budowlanego.

Ważne jest, aby firma zajmująca się tytułem przeprowadziła wyszukiwanie tytułu, aby upewnić się, że nie ma żadnych zastawów, zaległych podatków ani problemów z tytułem, które mogłyby uniemożliwić sprzedaż składnika aktywów.

Rodzaje tytułów nieruchomości

Własność lub tytuły własności nieruchomości mogą przybierać jedną z kilku różnych form. Podstawowe formy własności nieruchomości to:

• Dzierżawa wspólna, która obejmuje co najmniej dwie osoby, które wspólnie posiadają tytuł własności do nieruchomości. Najemcy wspólnie posiadają, indywidualnie, tytuł do odpowiedniej części nieruchomości. Każda osoba może przenieść lub obciążyć swój tytuł. Własność może być również chętna do innej strony.

• Całkowity najemca to tytuł, który przenosi własność na prawnie poślubionego męża i żonę, traktując parę jako jedną osobę. W przypadku śmierci jednego z małżonków tytuł własności przechodzi w całości na żyjącego małżonka.

• Wspólny najem, który obejmuje dwie lub więcej osób posiadających wspólnie tytuł własności do nieruchomości, przy czym obie osoby mają równe prawa do nieruchomości przez całe życie.

• Własność wspólnotowa, forma własności przez małżeństwo z zamiarem wspólnego posiadania majątku w trakcie trwania małżeństwa. Oboje małżonkowie mają prawo sprzedać lub przenieść połowę majątku lub przekażą go innej osobie. Poza nieruchomościami cały majątek nabyty w trakcie małżeństwa uważany jest za majątek wspólny.

• Własność wyłączna, czyli osoba prawna lub podmiot posiadający tytuł. Zazwyczaj jedynymi właścicielami są samotni mężczyźni i kobiety, żonaci mężczyźni lub kobiety, posiadający majątek poza małżonkami. Własność wyłączną mogą posiadać również firmy, o ile posiadają strukturę pozwalającą na inwestowanie w nieruchomości.

Rodzaje tytułów samochodów

Samochód może mieć wyraźny tytuł lub zły tytuł podobny do własności, a także inne rodzaje tytułów w zależności od statusu samochodu:

• Tytuł złomu oznacza, że samochód został sprzedany handlarzowi złomu w celu zniszczenia lub rozebrania.

• Samochód, który uległ uszkodzeniu, ale został znacznie przebudowany, może mieć zrekonstruowany tytuł przyznany przez firmę ubezpieczeniową. Samochody ze zrekonstruowanym tytułem mogą być prowadzone, ale muszą zostać sprawdzone, aby upewnić się, że są sprawne. Firma ubezpieczeniowa może jednak nałożyć limity finansowe na kwotę, którą pokryje dla pojazdów z odtworzonymi tytułami.

Przykład tytułu

Jan sprzedał swój samochód i musi przenieść tytuł własności na kupującego. John kontaktuje się ze swoim lokalnym Departamentem Pojazdów Motorowych (DMV) w celu uzyskania niezbędnych opłat i formularzy do przeniesienia tytułu. Jan tworzy rachunek sprzedaży przedstawiający sprzedaż samochodu kupującemu wraz z ceną samochodu. John podpisuje również tytuł własności kupującemu, aby udowodnić, że nowy właściciel został przeniesiony.

Przelewu można dokonać tylko wtedy, gdy nie ma zastawów od pożyczkodawcy samochodowego ani zaległych podatków należnych od Johna. Nabywca przekazuje tytuł i dowód sprzedaży do lokalnego DMV i rejestruje samochód. Na nazwisko kupującego zostanie wydany nowy tytuł.

Należy pamiętać, że każdy lokalny DMV może mieć dodatkowe formularze, wymagania i opłaty związane z kupnem i sprzedażą samochodu.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Tytuł może reprezentować własność nieruchomości, takiej jak samochód, nieruchomość niematerialną lub aktywa, takie jak znak towarowy.

• Tytuł to dokument, który wskazuje na prawną własność nieruchomości lub zasobu.

• Tytuł może wskazywać na własność praw własności osoby fizycznej lub przedsiębiorstwa, co oznacza własność zasobów, zarówno materialnych (o charakterze fizycznym), jak i niematerialnych.