Tittel
Hva er en tittel?
En tittel er et dokument som viser lovlig eierskap til en eiendom eller eiendel. En tittel kan representere eierskap til en virkelig eiendel som en bil eller en immateriell eiendom eller eiendeler som et varemerke.
En tittel kan vise eierskap til eiendomsrettigheter til en person eller virksomhet, som er eierskapet til ressursene enten de er håndgripelige (fysiske av natur) eller immaterielle. Titler kan fås ved å kjøpes eller arves som bo.
Det er viktig at et tittelsøk utføres av et tittelselskap for å sikre at det ikke er heftelser, restskatter eller problemer med tittelen som kan forhindre salg av eiendelen.
Forstå titler
Tre komponenter gjelder for begrepet en tittel: eierskap, okkupasjon eller besittelse, og eiendomsretten. Mens det finnes ulike typer titler, oppnås to oftest: personlige eiendomstitler og eiendomstitler.
Titler på personlig eiendom
Titler på personlig eiendom gir enkeltpersoner rett til å eie ting som ikke faller inn under kategorien fast eiendom. Det omfatter også alle rettigheter eller interesser i løsøre.
Personlig eiendom er generelt delt inn i to hovedkategorier. Den første kategorien involverer kroppslig personlig eiendom, som betyr all eiendom som er materiell eller materiell. Dette inkluderer gjenstander som varer, smykker og dyr. Den andre kategorien involverer ukroppslig personlig eiendom, som betyr gjenstander som ikke nødvendigvis er materielle eller håndgripelige. Dette inkluderer elementer som opphavsrett, patenter, obligasjoner og aksjer.
Eiendomstitler
Forskjellig fra personlig eiendom, er fast eiendom – biler og eiendom – gitt en tittel som formidler eierskap. Når en eiendel selges, overføres eiendomsretten til kjøperen. All løsøre som selges eller omsettes skal være fri for panterett og annen gjeld før eiendommen kan overdras til annen.
Med andre ord, tittelen må være en klar tittel, som er når det ikke er noen kreditorer som krever eierskap på grunn av å gi kreditt til en låntaker. En klar tittel betyr at eieren har et ubestridt krav på eiendommen eller eiendelen. Hvis tittelen ikke er klar, kan den anses som en dårlig tittel fordi det kan være utestående heftelser mot eiendommen, skyldige restskatter eller uløste brudd på byggekoden.
Det er viktig at et tittelsøk utføres av et tittelselskap for å sikre at det ikke er heftelser, restskatter eller problemer med tittelen som kan forhindre salg av eiendelen.
Typer eiendomstitler
Eiendomseierskap, eller titler, kan ha en av flere forskjellige former. Primære former for eiendomsmegling inkluderer:
Fellesleieforhold, som involverer to eller flere personer som i fellesskap innehar en eiendomsrett. Leietakere i fellesskap har en tittel, individuelt, for deres respektive del av eiendommen. Hver enkelt kan overføre eller hefte sin tittel. Eierskap kan også ønskes til annen part.
Leietakere i sin helhet er en tittel som formidler eierskap til en lovlig gift mann og kone, og behandler paret som ett individ. Dersom den ene ektefellen dør, overføres eiendomsretten til den levende ektefellen i sin helhet.
Felles leieforhold, som innebærer at to eller flere personer har en eiendomsrett i fellesskap, hvor begge personer har like rettigheter til eiendommen i løpet av livet.
Fellesmannseie, en form for eierskap av et ektepar med den hensikt å eie eiendom sammen under ekteskapet. Begge ektefeller har rett til å selge eller overføre halvparten av eiendommen eller vil den til en annen person. Bortsett fra fast eiendom, anses all eiendom som er ervervet under ekteskapet som felleseie.
Eneeie, som karakteriseres av en juridisk person eller enhet som innehar en tittel. Vanligvis er eneeiere enslige menn og kvinner, gifte menn eller kvinner som holder eiendom bortsett fra sine ektefeller. Eneeie kan også innehas av bedrifter så lenge de har den typen struktur som gjør det mulig å investere i eiendom.
Typer biltitler
En bil kan ha en klar tittel eller dårlig tittel som ligner på eiendom, så vel som andre typer titler avhengig av bilens status:
En søppeltittel er når en bil har blitt solgt til en søppelforhandler for å bli ødelagt eller skilt ut.
En bil som har blitt skadet, men som har blitt betydelig ombygd, kan ha en rekonstruert tittel gitt av et forsikringsselskap. Biler med en rekonstruert tittel kan kjøres, men må inspiseres for å sikre at de er kjørbare. Imidlertid kan forsikringsselskapet pålegge økonomiske begrensninger på beløpet de skal dekke for kjøretøy med rekonstruerte titler.
Eksempel på en tittel
John solgte bilen sin og må overføre eiendomsretten til kjøperen. John kontakter sin lokale Department of Motor Vehicles (DMV) for å få de nødvendige avgiftene og skjemaene for å overføre tittelen. John lager en salgsseddel som viser salget av bilen til kjøperen sammen med bilens pris. John signerer også på tittelen over til kjøperen for å bevise at det nye eierskapet er overført.
Overføringen kan bare gjøres hvis det ikke er noen heftelser fra en billångiver eller etterskuddsskatt som John skylder. Kjøperen tar med tittelen og salgsbrevet til den lokale DMV og har bilen registrert. En ny tittel vil bli utstedt i kjøperens navn.
Vær oppmerksom på at hver lokale DMV kan ha tilleggsskjemaer, krav og avgifter knyttet til kjøp og salg av en bil.
Høydepunkter
– En tittel kan representere eierskap til en virkelig eiendel som en bil eller en immateriell eiendom eller eiendeler som et varemerke.
– En tittel er et dokument som viser rettslig eierskap til en eiendom eller eiendel.
- En tittel kan vise eierskap til eiendomsrettigheter til en enkeltperson eller virksomhet, som er eierskap til ressurser, enten de er materielle (fysiske av natur) eller immaterielle.
