Titel
Hvad er en titel?
En titel er et dokument, der viser juridisk ejerskab til en ejendom eller et aktiv. En titel kan repræsentere ejerskab af et reelt aktiv såsom en bil eller en immateriel ejendom eller aktiver såsom et varemærke.
En titel kan vise ejerskab af ejendomsrettigheder for en person eller virksomhed, hvilket er ejerskabet af ressourcer, uanset om de er håndgribelige (fysiske af natur) eller immaterielle. Titler kan opnås ved at købes eller arves som et dødsbo.
Det er vigtigt, at en titelsøgning udføres af et titelfirma for at sikre, at der ikke er nogen tilbageholdelsesret, tilbagebetalinger eller problemer med titlen, der ville forhindre salget af aktivet.
Forstå titler
Tre komponenter gælder for begrebet en ejendomsret: ejerskab, erhverv eller besiddelse og besiddelsesretten. Mens der er forskellige typer af titler, opnås to oftest: personlige ejendomstitler og fast ejendomstitler.
Titler på personlig ejendom
Titler på personlig ejendom giver enkeltpersoner rettigheder til at eje ting, der ikke falder ind under kategorien fast ejendom. Det omfatter også alle rettigheder eller interesser i løsøre.
Personlig ejendom er generelt opdelt i to hovedkategorier. Den første kategori involverer fysisk personlig ejendom, hvilket betyder al ejendom, der er håndgribelig eller materiel. Dette omfatter varer som varer, smykker og dyr. Den anden kategori involverer ulegemlig personlig ejendom, hvilket betyder genstande, der ikke nødvendigvis er materielle eller håndgribelige. Dette inkluderer elementer som ophavsrettigheder, patenter, obligationer og aktier.
Ejendomstitler
Forskellig fra personlig ejendom, er fast ejendom – biler og fast ejendom – givet en titel, der formidler ejerskab. Når et aktiv sælges, overføres ejendomsretten til køberen. Al løsøre, der sælges eller handles, skal være fri for panterettigheder og anden gæld, før ejendommen kan overdrages til anden part.
Med andre ord skal titlen være en klar titel, hvilket er, når der ikke er nogen kreditorer, der gør krav på ejendomsretten på grund af kreditgivning til en låntager. En klar titel betyder, at ejeren har et ubestridt krav på ejendommen eller aktivet. Hvis titlen ikke er klar, kan den blive betragtet som en dårlig titel, fordi der kan være udestående tilbageholdsret på ejendommen, skyldige restskatter eller uafklarede brud på byggeloven.
Det er vigtigt, at en titelsøgning udføres af et titelfirma for at sikre, at der ikke er nogen tilbageholdelsesret, tilbagebetaling af skat eller problemer med titlen, der ville forhindre salget af aktivet.
Typer af ejendomstitler
Ejendomsbesiddelse, eller titler, kan antage en af flere forskellige former. Primære former for ejendomsret omfatter:
Fælles lejeforhold, som involverer to eller flere personer, der i fællesskab besidder en ejendomsret. Fælles lejere har en ejendomsret, individuelt, for deres respektive del af ejendommen. Hver enkelt person kan overføre eller behæfte deres titel. Ejerskab kan også ønskes til en anden part.
Lejere i sin helhed er en titel, der overdrager ejerskab til en lovligt gift mand og kone, der behandler parret som én person. Hvis den ene ægtefælle dør, overgår ejendomsretten til den levende ægtefælle i sin helhed.
Fælles lejemål, som involverer to eller flere personer, der besidder en ejendomsret i fællesskab, hvor begge personer har lige rettigheder til ejendommen i deres levetid.
Fælleseje, en ejerform af et ægtepar med det formål at eje ejendom sammen under ægteskabet. Begge ægtefæller har ret til at sælge eller overdrage halvdelen af ejendommen eller vil den til en anden person. Bortset fra fast ejendom anses al formue, der er erhvervet under ægteskabet, som fælles ejendom.
Eneeje, som er kendetegnet ved en juridisk person eller enhed, der har en ejendomsret. Eneejere er typisk enlige mænd og kvinder, gifte mænd eller kvinder, der besidder ejendom bortset fra deres ægtefæller. Eneejerskab kan også besiddes af virksomheder, så længe de har den type struktur, der giver mulighed for at investere i fast ejendom.
Typer af biltitler
En bil kan have en klar titel eller dårlig titel, der ligner ejendom såvel som andre typer titler afhængigt af bilens status:
En skrammeltitel er, når en bil er blevet solgt til en skrammelforhandler for at blive ødelagt eller adskilt.
En bil, der er blevet beskadiget, men er blevet væsentligt ombygget, kan få en rekonstrueret titel givet af et forsikringsselskab. Biler med en rekonstrueret titel kan køres, men skal efterses for at sikre, at de kan køres. Forsikringsselskabet kan dog pålægge økonomiske grænser for det beløb, de dækker for køretøjer med rekonstruerede titler.
Eksempel på en titel
John solgte sin bil og skal overføre ejendommen til køberen. John kontakter sit lokale Department of Motor Vehicles (DMV) for at få de nødvendige gebyrer og formularer til at overføre titlen. John opretter en salgsseddel, der viser salget af bilen til køberen sammen med bilens pris. John skriver også under på titlen over til køberen for at bevise, at det nye ejerskab er blevet overført.
Overførslen kan kun ske, hvis der ikke er nogen tilbageholdsret fra en billångiver eller efterbeskatning, som John skylder. Køberen tager titlen og salgsbeviset til den lokale DMV og får bilen indregistreret. En ny titel vil blive udstedt i købers navn.
Bemærk venligst, at hver lokal DMV kan have yderligere formularer, krav og gebyrer forbundet med køb og salg af en bil.
Højdepunkter
En titel kan repræsentere ejerskab af et reelt aktiv såsom en bil eller en immateriel ejendom eller aktiver som et varemærke.
En titel er et dokument, der viser juridisk ejerskab til en ejendom eller et aktiv.
En titel kan vise ejerskab af ejendomsrettigheder for en person eller virksomhed, hvilket er ejerskabet af ressourcer, hvad enten de er materielle (fysiske af natur) eller immaterielle.
