Titolo

Che cos'è un titolo?

Un titolo è un documento che mostra la proprietà legale di una proprietà o di un bene. Un titolo può rappresentare la proprietà di un bene reale come un'auto o un bene immateriale o beni come un marchio.

Un titolo potrebbe mostrare la proprietà dei diritti di proprietà di un individuo o di un'azienda, che è la proprietà delle risorse, siano esse materiali (di natura fisica) o immateriali. I titoli possono essere ottenuti acquistandoli o ereditati come proprietà.

È importante che una società di titoli esegua una ricerca per titolo per garantire che non vi siano gravami, tasse arretrate o problemi con il titolo che impedirebbero la vendita del bene.

Capire i titoli

Tre componenti si applicano al concetto di titolo: proprietà, occupazione o possesso e diritto di possesso. Sebbene esistano vari tipi di titoli, due sono più comunemente ottenuti: titoli di proprietà personali e titoli di proprietà immobiliari.

Titoli di proprietà personali

I titoli di proprietà personale conferiscono alle persone i diritti di possedere cose che non rientrano nella categoria dei beni immobili. Comprende anche tutti i diritti o interessi su cose mobili.

La proprietà personale è generalmente divisa in due categorie principali. La prima categoria riguarda la proprietà personale corporea, intendendo tutta la proprietà che è tangibile o materiale. Ciò include articoli come merce, gioielli e animali. La seconda categoria riguarda la proprietà personale incorporea, ovvero gli oggetti che non sono necessariamente materiali o tangibili. Ciò include elementi come diritti d'autore, brevetti, obbligazioni e azioni.

Titoli di proprietà immobiliari

Diversamente dalla proprietà personale, la proprietà immobiliare - automobili e immobili - viene fornita un titolo che trasmette la proprietà. Ogni volta che un bene viene venduto, il titolo viene trasferito all'acquirente. Tutti i beni personali venduti o scambiati devono essere privi di vincoli e altri debiti prima che la proprietà possa essere trasferita a un'altra parte.

In altre parole, il titolo deve essere un titolo chiaro, ovvero quando non ci sono creditori che rivendicano la proprietà a causa dell'estensione del credito a un mutuatario. Un titolo chiaro significa che il proprietario ha un diritto indiscusso sulla proprietà o sul bene. Se il titolo non è chiaro, potrebbe essere considerato un titolo errato perché potrebbero esserci pegni in sospeso contro la proprietà, tasse arretrate dovute o violazioni del codice edilizio irrisolte.

È importante che una società di titoli esegua una ricerca per titolo per garantire che non vi siano gravami, tasse arretrate o problemi con il titolo che impedirebbero la vendita del bene.

Tipi di titoli immobiliari

La proprietà immobiliare, o titoli, può assumere una di diverse forme. Le principali forme di proprietà immobiliare includono:

• Locazione in comune, che coinvolge due o più persone che detengono congiuntamente un titolo immobiliare. Gli inquilini in comune detengono un titolo, individualmente, per il rispettivo pezzo di proprietà. Ogni individuo può trasferire o gravare il proprio titolo. La proprietà può essere ceduta anche a terzi.

• Inquilini per intero è un titolo che trasmette la proprietà a marito e moglie legalmente sposati, trattando la coppia come un individuo. In caso di decesso di uno dei coniugi, il titolo viene trasferito integralmente al coniuge vivente.

• Locazione in comune, che coinvolge due o più persone che detengono un titolo immobiliare in comune, in cui entrambe le persone hanno uguali diritti sull'immobile durante la loro vita.

• Proprietà comunitaria, forma di proprietà di una coppia sposata con l'intenzione di possedere insieme una proprietà durante il matrimonio. Entrambi i coniugi hanno il diritto di vendere o trasferire metà della proprietà o di volerla a un altro individuo. A parte gli immobili, tutti i beni acquisiti durante il matrimonio sono considerati proprietà della comunità.

• Proprietà esclusiva, che è caratterizzata da una persona giuridica o entità che detiene un titolo. Tipicamente, i proprietari unici sono uomini e donne single, uomini o donne sposati che detengono proprietà separate dai loro coniugi. La proprietà individuale può essere detenuta anche dalle imprese purché abbiano il tipo di struttura che consente di investire nel settore immobiliare.

Tipi di titoli di auto

Un'auto può avere un titolo chiaro o un titolo errato simile alla proprietà, nonché altri tipi di titoli a seconda dello stato dell'auto:

• Un titolo spazzatura è quando un'auto è stata venduta a un rigattiere per essere distrutta o separata.

• Un'auto che è stata danneggiata ma è stata ricostruita in modo significativo può avere un titolo ricostruito concesso da una compagnia di assicurazioni. Le auto con titolo ricostruito possono essere guidate ma devono essere ispezionate per assicurarne la guida. Tuttavia, la compagnia di assicurazione può imporre limiti finanziari all'importo che copriranno per i veicoli con titoli ricostruiti.

Esempio di titolo

John ha venduto la sua auto e deve cedere il titolo all'acquirente. John contatta il suo dipartimento locale dei veicoli a motore (DMV) per ottenere le tasse e i moduli necessari per trasferire il titolo. John crea un atto di vendita che mostra la vendita dell'auto all'acquirente insieme al prezzo dell'auto. John firma anche il titolo all'acquirente per dimostrare che la nuova proprietà è stata trasferita.

Il trasferimento può essere effettuato solo se non ci sono gravami da un prestatore di auto o tasse arretrate dovute da John. L'acquirente porta il titolo e l'atto di vendita al DMV locale e fa immatricolare l'auto. Un nuovo titolo verrebbe emesso a nome dell'acquirente.

Tieni presente che ogni DMV locale può avere moduli, requisiti e commissioni aggiuntivi associati all'acquisto e alla vendita di un'auto.

Mette in risalto

• Un titolo può rappresentare la proprietà di un bene reale come un'auto o un bene immateriale o beni come un marchio.

• Un titolo è un documento che mostra la proprietà legale di una proprietà o di un bene.

• Un titolo potrebbe mostrare la proprietà dei diritti di proprietà di un individuo o di un'impresa, che è la proprietà delle risorse, siano esse materiali (di natura fisica) o immateriali.