Titel
Vad är en titel?
En titel är ett dokument som visar lagligt ägande till en fastighet eller tillgång. En titel kan representera äganderätten till en verklig tillgång såsom en bil eller en immateriell egendom eller tillgångar som ett varumärke.
En titel kan visa äganderätten till äganderätten för en individ eller ett företag, vilket är ägandet av resurser oavsett om de är påtagliga (fysiska till sin natur) eller immateriella. Titlar kan erhållas genom att köpas eller ärvas som ett dödsbo.
Det är viktigt att en titelsökning utförs av ett titelbolag för att säkerställa att det inte finns några panträtter, restskatter eller problem med titeln som skulle hindra försäljningen av tillgången.
Förstå titlar
Tre komponenter gäller för begreppet titel: ägande, ockupation eller besittning och besittningsrätt. Även om det finns olika typer av titlar, är två vanligast att erhålla: personlig egendom och fastighetstitlar.
Titlar på personlig egendom
Titlar på personlig egendom ger individer rättigheter att äga saker som inte faller under kategorin fastigheter. Det omfattar även alla rättigheter eller intressen i lösöre.
Den personliga egendomen delas generellt in i två huvudkategorier. Den första kategorin omfattar kroppslig personlig egendom, det vill säga all egendom som är materiell eller materiell. Detta inkluderar föremål som varor, smycken och djur. Den andra kategorin omfattar okroppslig personlig egendom, det vill säga föremål som inte nödvändigtvis är materiella eller påtagliga. Detta inkluderar objekt som upphovsrätt, patent, obligationer och aktier.
Fastighetstitlar
Till skillnad från personlig egendom tillhandahålls fastigheter – bilar och fastigheter – en titel som förmedlar ägande. Närhelst en tillgång säljs övergår äganderätten till köparen. All lös egendom som säljs eller omsätts ska vara fri från panträtt och andra skulder innan egendomen kan överlåtas till annan.
Med andra ord måste titeln vara en tydlig titel, vilket är när det inte finns några borgenärer som gör anspråk på äganderätt på grund av att kreditgivningen till en låntagare har lämnats. En tydlig titel innebär att ägaren har en ostridig anspråk på fastigheten eller tillgången. Om titeln inte är tydlig kan den betraktas som en dålig titel eftersom det kan finnas utestående panträtter mot egendomen, skyldiga restskatter eller olösta brott mot byggreglerna.
Det är viktigt att en titelsökning utförs av ett titelbolag för att säkerställa att det inte finns några panträtter, restskatter eller problem med titeln som skulle hindra försäljningen av tillgången.
Typer av fastighetstitlar
Fastighetsägande, eller titlar, kan ha en av flera olika former. Primära former av fastighetsägande inkluderar:
Gemensam hyresrätt, som omfattar två eller flera personer som tillsammans innehar en fastighetsrätt. Hyresgäster gemensamt innehar en egendom, individuellt, för sin respektive del av fastigheten. Varje individ kan överföra eller belasta sin titel. Äganderätten kan även överlåtas till annan part.
Hyresgäster i sin helhet är en titel som förmedlar äganderätt till en lagligt gift man och hustru, som behandlar paret som en individ. Om ena maken avlider övergår äganderätten till den levande maken i sin helhet.
Gemensam hyresrätt, som innebär att två eller flera personer innehar en fastighetsrätt gemensamt, där båda individerna har lika rätt till fastigheten under sin livstid.
Gemenskapsegendom, en ägandeform av ett gift par med avsikt att äga egendom tillsammans under äktenskapet. Båda makarna har rätt att sälja eller överlåta hälften av egendomen eller kommer att överlåtas till en annan person. Förutom fast egendom anses all egendom som förvärvats under äktenskapet som gemensam egendom.
Enskild äganderätt, som kännetecknas av en juridisk person eller enhet som innehar en titel. Vanligtvis är ensam ägare ensamstående män och kvinnor, gifta män eller kvinnor som innehar egendom förutom sina makar. Ensam ägande kan också innehas av företag så länge de har den typ av struktur som möjliggör investeringar i fastigheter.
Typer av biltitlar
En bil kan ha en tydlig titel eller dålig titel som liknar egendom såväl som andra typer av titlar beroende på bilens status:
– En skräptitel är när en bil har sålts till en skräphandlare för att förstöras eller delas ut.
- En bil som har skadats men som har byggts om avsevärt kan få en rekonstruerad titel beviljad av ett försäkringsbolag. Bilar med en rekonstruerad titel kan köras men måste besiktigas för att säkerställa att de är körbara. Däremot kan försäkringsbolaget införa ekonomiska gränser för det belopp de ska täcka för fordon med rekonstruerade titlar.
Exempel på en titel
John sålde sin bil och måste överföra äganderätten till köparen. John kontaktar sin lokala Department of Motor Vehicles (DMV) för att få de avgifter och formulär som krävs för att överföra titeln. John skapar en köperäkning som visar försäljningen av bilen till köparen tillsammans med bilens pris. John skriver också på titeln över till köparen för att bevisa att det nya ägandet har överförts.
Överföringen kan endast göras om det inte finns några panträtter från en billångivare eller efterskatter som John är skyldig. Köparen tar med sig titeln och köpebrevet till den lokala DMV och har bilen registrerad. En ny titel skulle utfärdas i köparens namn.
Observera att varje lokal DMV kan ha ytterligare formulär, krav och avgifter förknippade med köp och försäljning av en bil.
Höjdpunkter
– En titel kan representera äganderätten till en verklig tillgång såsom en bil eller en immateriell egendom eller tillgångar som ett varumärke.
– En titel är ett dokument som visar lagligt ägande till en fastighet eller tillgång.
- En titel kan visa äganderätten till en individs eller företags äganderätt, vilket är ägandet av resurser, vare sig de är materiella (fysiska till sin natur) eller immateriella.
