Titel
Was ist ein Titel?
Ein Titel ist ein Dokument, das das rechtliche Eigentum an einer Immobilie oder einem Vermögenswert zeigt. Ein Titel kann das Eigentum an einem realen Vermögenswert wie einem Auto oder einem immateriellen Eigentum oder Vermögenswerten wie einer Marke darstellen.
Ein Titel kann das Eigentum an Eigentumsrechten einer Einzelperson oder eines Unternehmens zeigen, d. h. das Eigentum an Ressourcen, unabhängig davon, ob sie materieller (physischer Natur) oder immaterieller Natur sind. Titel können erworben oder als Nachlass vererbt werden.
Es ist wichtig, dass eine Titelsuche von einem Titelunternehmen durchgeführt wird, um sicherzustellen, dass es keine Pfandrechte, Steuernachzahlungen oder Probleme mit dem Titel gibt, die den Verkauf des Vermögenswerts verhindern würden.
Titel verstehen
Für das Konzept eines Titels gelten drei Komponenten: Eigentum, Beruf oder Besitz und das Besitzrecht. Obwohl es verschiedene Arten von Titeln gibt, werden zwei am häufigsten erworben: persönliche Eigentumstitel und Immobilientitel.
Persönliche Eigentumstitel
Titel an persönlichem Eigentum geben Einzelpersonen das Recht, Dinge zu besitzen, die nicht unter die Kategorie Immobilien fallen. Es umfasst auch alle Rechte oder Interessen an beweglichen Sachen.
Persönliches Eigentum wird im Allgemeinen in zwei Hauptkategorien unterteilt. Die erste Kategorie umfasst körperliches persönliches Eigentum, dh alles Eigentum, das greifbar oder materiell ist. Dazu gehören Gegenstände wie Waren, Schmuck und Tiere. Die zweite Kategorie umfasst immaterielles persönliches Eigentum, dh Gegenstände, die nicht unbedingt materiell oder greifbar sind. Dazu gehören Gegenstände wie Urheberrechte, Patente, Anleihen und Aktien.
Eigentumstitel
Im Gegensatz zu persönlichem Eigentum wird Immobilien – Autos und Immobilien – ein Titel verliehen, der das Eigentum überträgt. Beim Verkauf eines Vermögensgegenstandes geht das Eigentum auf den Käufer über. Sämtliches persönliches Eigentum, das verkauft oder gehandelt wird, muss frei von Pfandrechten und anderen Schulden sein, bevor das Eigentum an eine andere Partei übertragen werden kann.
Mit anderen Worten, der Titel muss ein eindeutiger Titel sein, dh wenn es keine Gläubiger gibt, die das Eigentum beanspruchen, weil sie einem Kreditnehmer einen Kredit gewährt haben. Ein eindeutiger Titel bedeutet, dass der Eigentümer einen unbestrittenen Anspruch auf das Eigentum oder den Vermögenswert hat. Wenn der Titel nicht klar ist, kann er als schlechter Titel betrachtet werden, da ausstehende Pfandrechte gegen das Eigentum, geschuldete Steuernachzahlungen oder ungelöste Verstöße gegen die Bauordnung vorliegen könnten.
Es ist wichtig, dass eine Titelsuche von einem Titelunternehmen durchgeführt wird, um sicherzustellen, dass es keine Pfandrechte, Steuernachzahlungen oder Probleme mit dem Titel gibt, die den Verkauf des Vermögenswerts verhindern würden.
Arten von Immobilientiteln
Immobilienbesitz oder -titel können eine von mehreren verschiedenen Formen annehmen. Zu den primären Formen des Immobilienbesitzes gehören:
Gemeinsames Mietverhältnis, an dem zwei oder mehr Personen beteiligt sind, die gemeinsam einen Immobilientitel besitzen. Gemeinsame Mieter besitzen einen individuellen Titel für ihr jeweiliges Grundstück. Jeder Einzelne kann seinen Titel übertragen oder belasten. Das Eigentum kann auch einer anderen Partei gewollt werden.
Gesamtmieter ist ein Titel, der einem legal verheirateten Ehepaar das Eigentum überträgt und das Paar als eine Person behandelt. Stirbt ein Ehegatte, geht der Titel vollständig auf den lebenden Ehegatten über.
Gemeinsames Mietverhältnis, bei dem zwei oder mehr Personen gemeinsam einen Immobilientitel besitzen, wobei beide Personen zu Lebzeiten gleiche Rechte an der Immobilie haben.
Gemeinschaftsvermögen, eine Eigentumsform eines Ehepaares mit der Absicht, während der Ehe gemeinsam Eigentum zu besitzen. Beide Ehegatten haben das Recht, die Hälfte des Vermögens zu verkaufen, zu übertragen oder an eine andere Person zu vererben. Mit Ausnahme von Grundstücken gilt das gesamte während der Ehe erworbene Vermögen als gemeinschaftliches Vermögen.
Alleineigentum, das durch eine juristische Person oder Einheit gekennzeichnet ist, die einen Titel besitzt. Alleinige Eigentümer sind in der Regel alleinstehende Männer und Frauen, verheiratete Männer oder Frauen, die neben ihren Ehepartnern Eigentum besitzen. Alleiniges Eigentum kann auch von Unternehmen gehalten werden, solange sie über eine Struktur verfügen, die eine Investition in Immobilien ermöglicht.
Arten von Autotiteln
Ein Auto kann je nach Status des Autos einen eindeutigen Titel oder einen eigentumsähnlichen schlechten Titel sowie andere Arten von Titeln haben:
Ein Schrotttitel liegt vor, wenn ein Auto an einen Schrotthändler verkauft wurde, um es zu zerstören oder zu zerlegen.
Ein Auto, das beschädigt, aber erheblich umgebaut wurde, kann von einer Versicherungsgesellschaft einen Rekonstruktionstitel erhalten. Autos mit einem rekonstruierten Titel können gefahren werden, müssen jedoch auf ihre Fahrfähigkeit überprüft werden. Die Versicherungsgesellschaft kann jedoch den Betrag, den sie für Fahrzeuge mit rekonstruierten Titeln abdecken, finanziell begrenzen.
Beispiel für einen Titel
John hat sein Auto verkauft und muss das Eigentum an den Käufer übertragen. John wendet sich an seine örtliche Kraftfahrzeugbehörde (DMV), um die erforderlichen Gebühren und Formulare für die Übertragung des Eigentumstitels zu erhalten. John erstellt einen Kaufvertrag, der den Verkauf des Autos an den Käufer zusammen mit dem Preis des Autos zeigt. John unterzeichnet auch das Eigentum an den Käufer, um zu beweisen, dass das neue Eigentum übertragen wurde.
Die Übertragung kann nur erfolgen, wenn keine Pfandrechte von einem Autokreditgeber oder von John geschuldete Steuernachzahlungen vorliegen. Der Käufer bringt den Titel und den Kaufvertrag zum örtlichen DMV und lässt das Auto registrieren. Auf den Namen des Käufers würde ein neuer Titel ausgestellt.
Bitte beachten Sie, dass jede örtliche DMV zusätzliche Formulare, Anforderungen und Gebühren im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf eines Autos haben kann.
Höhepunkte
Ein Titel kann das Eigentum an einem realen Vermögenswert wie einem Auto oder einem immateriellen Eigentum oder Vermögenswerten wie einer Marke darstellen.
Ein Titel ist ein Dokument, das das rechtliche Eigentum an einer Immobilie oder einem Vermögenswert zeigt.
Ein Titel kann das Eigentum an Eigentumsrechten einer Einzelperson oder eines Unternehmens zeigen, das heißt das Eigentum an materiellen (physischen) oder immateriellen Ressourcen.
