عنوان

ما هو العنوان؟

الملكية هي وثيقة تُظهر الملكية القانونية لممتلكات أو أصل. يمكن أن يمثل حق الملكية ملكية أصل حقيقي مثل السيارة أو الممتلكات غير الملموسة أو الأصول مثل العلامة التجارية.

قد يُظهر العنوان ملكية حقوق الملكية لفرد أو شركة ، وهي ملكية الموارد سواء كانت ملموسة (مادية بطبيعتها) أو غير ملموسة. يمكن الحصول على سندات الملكية عن طريق الشراء أو التوريث على أنها تركة.

من المهم أن يتم إجراء بحث عن عنوان بواسطة شركة ملكية لضمان عدم وجود امتيازات أو ضرائب متأخرة أو مشكلات في العنوان تمنع بيع الأصل.

فهم العناوين

تنطبق ثلاثة عناصر على مفهوم حق الملكية: الملكية ، والمهنة ، والحيازة ، وحق التملك. في حين أن هناك أنواعًا مختلفة من سندات الملكية ، يتم الحصول على نوعين أكثر شيوعًا: سندات الملكية الشخصية وسندات الملكية العقارية.

سندات الملكية الشخصية

تسمح سندات الملكية الشخصية للأفراد بالحق في امتلاك أشياء لا تندرج ضمن فئة الممتلكات العقارية. كما يشمل جميع الحقوق أو المصالح في الأشياء المنقولة.

تنقسم الممتلكات الشخصية بشكل عام إلى فئتين رئيسيتين. الفئة الأولى تشمل الممتلكات الشخصية المادية ، أي جميع الممتلكات المادية أو المادية. يتضمن هذا عناصر مثل البضائع والمجوهرات والحيوانات. الفئة الثانية تشمل الممتلكات الشخصية المعنوية ، أي الأشياء التي ليست بالضرورة مادية أو ملموسة. يتضمن ذلك عناصر مثل حقوق النشر وبراءات الاختراع والسندات والأسهم.

سندات الملكية العقارية

يختلف عن الممتلكات الشخصية ، والممتلكات العقارية - السيارات ، والعقارات - يتم توفير حق الملكية الذي ينقل الملكية. عندما يتم بيع أحد الأصول ، يتم نقل الملكية إلى المشتري. يجب أن تكون جميع الممتلكات الشخصية التي يتم بيعها أو تداولها خالية من الامتيازات والديون الأخرى قبل أن يتم نقل الملكية إلى طرف آخر.

بمعنى آخر ، يجب أن يكون سند الملكية واضحًا ، أي عندما لا يكون هناك دائنون يطالبون بالملكية بسبب منح الائتمان للمقترض. يعني العنوان الواضح أن المالك لديه مطالبة غير متنازع عليها بالممتلكات أو الأصول. إذا لم يكن العنوان واضحًا ، فقد يتم اعتباره ملكية سيئة لأنه قد يكون هناك امتيازات معلقة على الممتلكات أو ضرائب مستحقة أو انتهاكات قانون البناء التي لم يتم حلها.

من المهم أن تقوم شركة ملكية بإجراء بحث عن الملكية للتأكد من عدم وجود امتيازات أو ضرائب متأخرة أو مشكلات في العنوان تمنع بيع الأصل.

أنواع سندات الملكية

قد تأخذ ملكية أو سندات العقارات أحد الأشكال المختلفة. تشمل الأشكال الأساسية لملكية العقارات ما يلي:

• ** الإيجار المشترك ** ، والذي يشمل فردين أو أكثر يشتركان في ملكية عقار. يشترك المستأجرون في ملكية ، بشكل فردي ، لقطعة الملكية الخاصة بهم. يمكن لكل فرد نقل ملكية أو رهنها. يمكن أيضًا أن تكون الملكية إرادة لطرف آخر.

• ** المستأجرون بالكامل ** هو عنوان ينقل الملكية إلى الزوج والزوجة المتزوجين قانونًا ، ويعامل الزوجين على أنهما فرد واحد. إذا مات أحد الزوجين ، ينتقل اللقب إلى الزوج الحي بالكامل.

• ** الإيجار المشترك ** ، والذي يشمل شخصين أو أكثر يمتلكون سندات ملكية مشتركة للعقار ، حيث يتمتع كلاهما بحقوق متساوية في الممتلكات خلال حياتهم.

• ** ممتلكات المجتمع ** ، شكل من أشكال الملكية من قبل الزوجين بنية التملك معًا أثناء الزواج. لكلا الزوجين الحق في بيع أو نقل نصف الممتلكات أو إرادتها لشخص آخر. بصرف النظر عن العقارات ، تعتبر جميع الممتلكات المكتسبة أثناء الزواج ملكية مشتركة.

• ** الملكية الفردية ** ، والتي تتميز بفرد قانوني أو كيان يحمل سند ملكية. عادةً ما يكون الملاك الوحيدون رجالًا ونساءً غير متزوجين ، أو رجالًا أو نساء متزوجين يمتلكون ممتلكات بخلاف أزواجهم. يمكن أيضًا أن تمتلك الشركات الملكية الفردية طالما أن لديها نوع الهيكل الذي يسمح بالاستثمار في العقارات.

أنواع ألقاب السيارات

يمكن أن يكون للسيارة عنوان واضح أو عنوان سيء مشابه للممتلكات بالإضافة إلى أنواع أخرى من الألقاب اعتمادًا على حالة السيارة:

• ** عنوان البريد غير المرغوب فيه ** هو عندما يتم بيع سيارة إلى تاجر خردة ليتم تدميرها أو الاستغناء عنها.

• السيارة التي تعرضت للتلف ولكن أعيد بناؤها بشكل كبير يمكن أن تحمل ** عنوانًا مُعاد بناؤه ** تمنحه شركة تأمين. يمكن قيادة السيارات ذات العنوان المعاد بناؤه ولكن يجب فحصها للتأكد من قابليتها للقيادة. ومع ذلك ، قد تفرض شركة التأمين قيودًا مالية على المبلغ الذي ستغطيه للمركبات التي أعيد بناؤها.

مثال على العنوان

باع جون سيارته ويجب عليه نقل الملكية إلى المشتري. يتصل جون بالإدارة المحلية للمركبات (DMV) للحصول على الرسوم والنماذج اللازمة لنقل الملكية. يقوم جون بإنشاء فاتورة بيع توضح بيع السيارة للمشتري مع سعر السيارة. يوقع جون أيضًا على الملكية للمشتري لإثبات نقل الملكية الجديدة.

لا يمكن إجراء التحويل إلا في حالة عدم وجود امتيازات من مقرض سيارات أو ضرائب متأخرة مستحقة على جون. يأخذ المشتري حق الملكية ووثيقة البيع إلى DMV المحلي ويتم تسجيل السيارة. سيتم إصدار عنوان جديد باسم المشتري.

يرجى ملاحظة أن كل DMV محلي قد يكون لديه نماذج ومتطلبات ورسوم إضافية مرتبطة بشراء وبيع السيارة.

يسلط الضوء

• يمكن أن يمثل سند الملكية ملكية أصل حقيقي مثل سيارة أو ممتلكات غير ملموسة أو أصول مثل علامة تجارية.

• سند الملكية هو مستند يُظهر الملكية القانونية لعقار أو أصل.

• قد يُظهر سند الملكية ملكية حقوق الملكية لفرد أو شركة ، وهي ملكية الموارد ، سواء كانت ملموسة (مادية بطبيعتها) أو غير ملموسة.