Tajuk

Apakah Tajuk?

Tajuk ialah dokumen yang menunjukkan pemilikan undang-undang ke atas harta atau aset. Tajuk boleh mewakili pemilikan aset sebenar seperti kereta atau harta tidak ketara atau aset seperti tanda dagangan.

Tajuk mungkin menunjukkan pemilikan hak milik individu atau perniagaan, yang merupakan pemilikan sumber sama ada ia nyata (bersifat fizikal) atau tidak ketara. Hakmilik boleh diperolehi dengan dibeli atau diwarisi sebagai harta pusaka.

Carian hakmilik adalah penting untuk dilakukan oleh syarikat hakmilik untuk memastikan tiada lien, cukai balik atau isu dengan hakmilik yang akan menghalang penjualan aset.

Memahami Tajuk

Tiga komponen digunakan untuk konsep gelaran: pemilikan, pekerjaan atau pemilikan, dan hak pemilikan. Walaupun terdapat pelbagai jenis hakmilik, dua yang paling biasa diperoleh: hakmilik harta peribadi dan hakmilik harta tanah.

Hakmilik Harta Peribadi

Hak milik kepada harta peribadi membolehkan individu mempunyai hak untuk memiliki barang yang tidak termasuk dalam kategori harta tanah. Ia juga termasuk semua hak atau kepentingan dalam benda alih.

Harta peribadi biasanya dibahagikan kepada dua kategori utama. Kategori pertama melibatkan harta peribadi jasmani, bermakna semua harta yang nyata atau material. Ini termasuk barangan seperti barangan, barang kemas dan haiwan. Kategori kedua melibatkan harta peribadi incorporeal, bermakna item yang tidak semestinya material atau ketara. Ini termasuk item seperti hak cipta, paten, bon dan saham.

Hakmilik Harta Sebenar

Berbeza daripada harta peribadi, harta tanah—kereta dan hartanah—disediakan tajuk yang menyampaikan pemilikan. Setiap kali aset dijual, hak milik dipindahkan kepada pembeli. Semua harta peribadi yang dijual atau diperdagangkan mestilah bebas daripada lien dan hutang lain sebelum harta itu boleh dipindah milik kepada pihak lain.

Dalam erti kata lain, hakmilik mestilah hakmilik yang jelas, iaitu apabila tiada pemiutang yang menuntut hak milik kerana pemberian kredit kepada peminjam. Hakmilik yang jelas bermakna pemilik mempunyai tuntutan yang tidak dipertikaikan ke atas harta atau aset tersebut. Jika tajuk itu tidak jelas, ia mungkin dianggap sebagai hak milik yang tidak baik kerana mungkin terdapat lien tertunggak terhadap harta itu, cukai balik yang terhutang atau pelanggaran kod bangunan yang tidak dapat diselesaikan.

Adalah penting bahawa carian hak milik dilakukan oleh syarikat hak milik untuk memastikan tiada lien, cukai balik atau isu dengan hak milik yang akan menghalang penjualan aset tersebut.

Jenis Hakmilik Hartanah

Pemilikan hartanah, atau gelaran, mungkin mengambil salah satu daripada beberapa bentuk yang berbeza. Bentuk utama pemilikan hartanah termasuk:

• Tenancy in common, yang melibatkan dua atau lebih individu yang bersama-sama memegang gelaran hartanah. Penyewa bersama memegang hak milik, secara individu, untuk bahagian harta tanah masing-masing. Setiap individu boleh memindahkan atau membebankan hak milik mereka. Pemilikan juga boleh rela kepada pihak lain.

• Penyewa secara keseluruhan ialah gelaran yang menyampaikan pemilikan kepada suami isteri yang telah berkahwin secara sah, menganggap pasangan itu sebagai satu individu. Jika seorang pasangan meninggal dunia, hak milik dipindahkan kepada pasangan hidup sepenuhnya.

• Penyewaan bersama, yang melibatkan dua atau lebih individu yang memegang hak milik hartanah secara bersama, di mana kedua-dua individu mempunyai hak yang sama ke atas harta tersebut sepanjang hayat mereka.

• Harta komuniti, bentuk pemilikan oleh pasangan suami isteri dengan niat untuk memiliki harta bersama semasa perkahwinan. Kedua-dua pasangan mempunyai hak untuk menjual atau memindahkan separuh daripada harta tersebut atau akan kepada individu lain. Selain daripada hartanah, semua harta yang diperoleh semasa perkahwinan dianggap sebagai harta masyarakat.

• Pemilikan tunggal, yang dicirikan oleh individu atau entiti sah yang memegang gelaran. Lazimnya, pemilik tunggal adalah lelaki dan wanita bujang, lelaki atau wanita yang sudah berkahwin yang memegang harta selain daripada pasangan mereka. Pemilikan tunggal juga boleh dipegang oleh perniagaan selagi mereka mempunyai jenis struktur yang membolehkan untuk melabur dalam hartanah.

Jenis Gelaran Kereta

Sebuah kereta boleh mempunyai hak milik yang jelas atau hak milik yang buruk serupa dengan harta benda serta jenis hak milik lain bergantung pada status kereta:

• gelaran sampah ialah apabila sebuah kereta telah dijual kepada pengedar sampah untuk dimusnahkan atau diasingkan.

• Kereta yang telah rosak tetapi telah dibina semula dengan ketara boleh mempunyai gelaran yang dibina semula yang diberikan oleh syarikat insurans. Kereta dengan tajuk yang dibina semula boleh dipandu tetapi mesti diperiksa untuk memastikan ia boleh dipandu. Walau bagaimanapun, syarikat insurans mungkin mengenakan had kewangan ke atas amaun yang akan mereka tanggung untuk kenderaan dengan tajuk yang dibina semula.

Contoh Tajuk

John menjual keretanya dan mesti memindahkan hak milik kepada pembeli. John menghubungi Jabatan Kenderaan Bermotor (DMV) tempatannya untuk mendapatkan bayaran dan borang yang diperlukan untuk memindahkan hak milik. John membuat bil jualan yang menunjukkan penjualan kereta kepada pembeli bersama-sama dengan harga kereta. John juga menandatangani hak milik kepada pembeli untuk membuktikan pemilikan baharu telah dipindahkan.

Pemindahan hanya boleh dilakukan jika tiada lien daripada pemberi pinjaman kereta atau cukai balik yang terhutang oleh John. Pembeli mengambil hak milik dan bil jualan kepada DMV tempatan dan meminta kereta itu didaftarkan. Tajuk baharu akan dikeluarkan atas nama pembeli.

Sila ambil perhatian bahawa setiap DMV tempatan mungkin mempunyai borang, keperluan dan bayaran tambahan yang berkaitan dengan pembelian dan penjualan kereta.

##Sorotan

• Hakmilik boleh mewakili pemilikan aset sebenar seperti kereta atau harta tidak ketara atau aset seperti tanda dagangan.

• Tajuk ialah dokumen yang menunjukkan pemilikan sah kepada harta atau aset.

• Tajuk mungkin menunjukkan pemilikan hak harta individu atau perniagaan, iaitu pemilikan sumber, sama ada ketara (bersifat fizikal) atau tidak ketara.