Otsikko
Mikä on otsikko?
Otsikko on asiakirja, joka osoittaa laillisen omistajuuden omaisuuteen tai omaisuuteen. Omistusoikeus voi edustaa omistusta todelliseen omaisuuteen, kuten autoon, aineelliseen omaisuuteen tai omaisuuteen, kuten tavaramerkkiin.
Otsikko voi osoittaa henkilön tai yrityksen omistusoikeuden, mikä tarkoittaa resurssien omistusta riippumatta siitä, ovatko ne aineellisia (fyysisiä) tai aineettomia. Nimikkeitä voidaan hankkia ostettuna tai perinnönä.
On tärkeää, että omistusoikeusyhtiö suorittaa omistusoikeushaun, jotta varmistetaan, ettei omistusoikeuteen liity panttioikeuksia, jälkiveroja tai ongelmia, jotka estäisivät omaisuuden myynnin.
Otsikoiden ymmärtäminen
Omistusoikeuden käsitteeseen liittyy kolme osatekijää: omistus, ammatti tai hallinta sekä hallintaoikeus. Vaikka on olemassa erilaisia omistusosuuksia, niistä on yleisimmin hankittu kaksi: henkilökohtaiset omaisuuden omistukset ja kiinteistöomistukset.
Henkilökohtaiset omistusoikeudet
Henkilökohtaiset omistusoikeudet antavat yksilöille oikeuden omistaa asioita, jotka eivät kuulu kiinteistöluokkaan. Se sisältää myös kaikki oikeudet tai edut irtainta omaisuutta kohtaan.
Henkilökohtainen omaisuus jaetaan yleensä kahteen pääluokkaan. Ensimmäinen luokka sisältää ruumiillisen henkilökohtaisen omaisuuden, mikä tarkoittaa kaikkea aineellista tai aineellista omaisuutta. Tämä sisältää tavaroita, koruja ja eläimiä. Toinen luokka sisältää ruumiittoman henkilökohtaisen omaisuuden, eli esineet, jotka eivät välttämättä ole aineellisia tai aineellisia. Tämä sisältää esimerkiksi tekijänoikeudet, patentit, joukkovelkakirjat ja osakkeet.
Kiinteistöomistukset
Henkilökohtaisesta omaisuudesta poiketen kiinteistöillä – autoilla ja kiinteistöillä – on otsikko, joka välittää omistajuuden. Aina kun omaisuus myydään, omistusoikeus siirtyy ostajalle. Kaiken myytävän tai vaihdettavan henkilökohtaisen omaisuuden on oltava panttivapaa ja muut velat ennen kuin omaisuus voidaan siirtää toiselle osapuolelle.
Toisin sanoen omistusoikeuden on oltava selkeä, eli silloin, kun velkojat eivät vaadi omistusta lainanottajan luoton myöntämisen vuoksi. Selkeä omistusoikeus tarkoittaa, että omistajalla on kiistaton vaatimus omaisuuteen tai omaisuuteen. Jos otsikko ei ole selvä, sitä saatetaan pitää huonona nimikkeenä, koska kiinteistössä voi olla maksamattomia panttioikeuksia, verovelkoja tai ratkaisemattomia rakennusmääräysrikkomuksia.
On tärkeää, että omistusoikeusyhtiö suorittaa omistusosuuden haun,. jotta varmistetaan, ettei omistusoikeuteen liity panttioikeuksia, takautuvia veroja tai ongelmia, jotka estäisivät omaisuuden myynnin.
Kiinteistönimikkeiden tyypit
Kiinteistön omistus tai omistusoikeus voi olla yksi useista eri muodoista. Ensisijaisia kiinteistönomistusmuotoja ovat:
Yhteinen vuokrasopimus, joka koskee kahta tai useampaa henkilöä, joilla on yhdessä kiinteistöomistus. Vuokralaisilla on yksittäin omistusoikeus omaan asuntoonsa. Jokainen voi siirtää tai rasittaa omistusoikeutensa. Omistus voidaan testata myös toiselle osapuolelle.
Vuokralaiset kokonaisuudessaan on nimike, joka välittää omistusoikeuden laillisesti naimisissa olevalle aviomiehelle ja vaimolle ja kohdella paria yhtenä yksilönä. Jos toinen puolisoista kuolee, omistusoikeus siirtyy kokonaisuudessaan elävälle puolisolle.
Yhteisvuokra, jossa kahdella tai useammalla kiinteistön omistuksessa on yhdessä, ja molemmilla on yhtäläiset oikeudet omaisuuteen elinaikanaan.
Yhteisomaisuus, avioparin omistusmuoto, jonka tarkoituksena on omistaa omaisuutta yhdessä avioliiton aikana. Molemmilla puolisoilla on oikeus myydä tai luovuttaa puolet omaisuudesta tai luovuttaa se toiselle. Kiinteistöjä lukuun ottamatta kaikki avioliiton aikana hankittu omaisuus katsotaan yhteisomaisuudeksi.
Yksinomaisuus, jolle on ominaista oikeushenkilö tai yhteisö, jolla on omistusoikeus. Tyypillisesti yksinomistajat ovat naimattomia miehiä ja naisia, naimisissa olevia miehiä tai naisia, joilla on omaisuutta erillään puolisoistaan. Yksinomainen omistus voi olla myös yrityksillä, kunhan niillä on sellainen rakenne, joka mahdollistaa kiinteistösijoittamisen.
Autonimikkeiden tyypit
Autolla voi olla omaisuutta muistuttava selkeä tai huono nimike sekä muun tyyppisiä nimikkeitä auton tilasta riippuen:
Roskanimi on, kun auto on myyty romukauppiaalle tuhottavaksi tai erotettavaksi.
Vaurioituneelle, mutta merkittävästi uusituksi autolle voi olla vakuutusyhtiön myöntämä rekonstruoitu omistusoikeus. Rekonstruoidulla nimikkeellä varustetuilla autoilla saa ajaa, mutta ne on tarkastettava ajettavuuden varmistamiseksi. Vakuutusyhtiö voi kuitenkin asettaa taloudellisia rajoituksia korvattavalle summalle ajoneuvoille, joilla on uusittu nimike.
Esimerkki otsikosta
John myi autonsa ja hänen on siirrettävä omistusoikeus ostajalle. John ottaa yhteyttä paikalliseen Motor Vehicles -osastoonsa (DMV) saadakseen tarvittavat maksut ja lomakkeet omistuksen siirtämiseksi. John luo kauppakirjan, jossa näkyy auton myynti ostajalle ja auton hinta. John allekirjoittaa myös omistusoikeuden ostajalle todistaakseen, että uusi omistusoikeus on siirretty.
Siirto voidaan tehdä vain, jos autolainanantajalla ei ole panttioikeutta tai Johnin verovelkaa. Ostaja vie omistusoikeuden ja kauppakirjan paikalliselle DMV:lle ja rekisteröi auton. Uusi nimike myönnettäisiin ostajan nimiin.
Huomaa, että jokaisella paikallisella DMV:llä voi olla lisälomakkeita, vaatimuksia ja maksuja, jotka liittyvät auton ostoon ja myyntiin.
Kohokohdat
Omistusoikeus voi edustaa todellisen omaisuuden, kuten auton, tai aineettoman omaisuuden tai omaisuuden, kuten tavaramerkin, omistusta.
Omistusoikeus on asiakirja, joka osoittaa laillisen omistajuuden omaisuuteen tai omaisuuteen.
Omistusoikeus voi osoittaa henkilön tai yrityksen omistusoikeuden, mikä tarkoittaa aineellisten (fyysisten) tai aineettomien resurssien omistusta.
