Lomakoti
Mikä on lomakoti?
Loma-asunto on toissijainen asunto, joka ei ole omistajan pääasunto,. ja sitä käytetään ensisijaisesti virkistystarkoituksiin, mukaan lukien lomat tai lomat. Loma-asunto, joka tunnetaan myös virkistys- tai toissijaisena kiinteistönä tai asuinpaikkana, sijaitsee usein eri paikassa kuin omistajan ensisijainen asuinpaikka. Koska loma-asuntoja käytetään vain tiettyinä aikoina vuodesta, monet omistajat vuokraavat näitä asuntoja, kun he eivät käytä niitä.
Lomakotien ymmärtäminen
Omaisuus on jaettu useisiin eri luokkiin, yleensä tuloverotuksessa. Omaisuutta, jossa asunnonomistaja asuu, kutsutaan hänen pääasialliseksi tai ensisijaiseksi asuinpaikaksi. Tämä kiinteistö voi olla koti, asunto, asunto tai perävaunu. Pääasiallinen asuinpaikka edellyttää, että asunnonomistaja – olipa kyseessä yksittäinen henkilö, pariskunta tai perhe – asuu siellä suurimman osan vuodesta .
Lomakoti sen sijaan on paljon erilainen. Tällaista asuntoa pidetään usein toisena kodina. Useimmissa tapauksissa se on eri paikassa kuin omistajan ensisijainen, pääasiallinen asuinpaikka. Kuten yllä todettiin, omistaja voi käyttää tätä omaisuutta virkistystarkoituksiin, mukaan lukien lomat, yleensä muutaman päivän tai viikon vuosittain. Aivan kuten pääasunnot, loma-asunnot voivat olla minkä tahansa muotoisia – suosituimpia ovat mökit ja asunnot.
Sen lisäksi, että asunnonomistajalle tarjotaan pakopaikka, lomakiinteistöjä voidaan myös vuokrata lisätulojen saamiseksi, kun niitä ei käytetä. Joten pariskunta, jonka pääasunto on Mainen, voi omistaa loma-asunnon Floridassa ja käydä siellä Mainen kylmimpien kuukausien aikana vuokrataen sen muille ihmisille loppuvuoden ajan. Kiinteistön omistajan on kuitenkin otettava huomioon muutamia asioita, mukaan lukien se, miten toissijaista omaisuutta käsitellään verotuksessa. Voi olla rajoituksia sille, kuinka kauan omistaja voi oleskella siellä ja silti vähentää vuokrakulut. Loma-asunnon myynti ei mahdollista samoja tuloverovähennyksiä kuin pääasunnon myynti.
Vaikka loma-asunnot ovat suuri etu,. ne voivat olla taloudellinen haaste. Esimerkiksi loma-asunnon asuntolainalla on tyypillisesti korkeampi korko kuin asunnonomistajan pääasunnon lainalla. Tämä johtuu siitä, että heillä on suurempi maksukyvyttömyyden riski, koska yksilöt ovat taipuvaisempia pelastamaan ensisijaisen asuinpaikkansa kuin väliaikaisen, jos omaisuus kääntyy.
Erityisiä huomioita
Jotta loma-asunto voidaan luokitella asuinpaikaksi, sen on tarjottava perusoleskelutilat, mukaan lukien makuutila sekä ruoanlaitto- ja kylpyhuonetilat. Asuntoa tulee myös käyttää henkilökohtaisiin tarkoituksiin yli 14 päivää ja 10 % päivien kokonaismäärästä asunnon vuokrataan käypään vuokra-arvoon . -kausiluonteisesti Airbnb:n tai Vrbon kaltaisten palveluiden kautta.
Asunnon loma-asunnon verosäännöt ovat voimassa, jos nämä vaatimukset täyttyvät. Vähennyskelpoisiin kuluihin kuuluisivat asuntolainakorkojen vuokraosuus, kiinteistöverot ja tapaturmavahingot. Muut vähennettävissä olevat kulut johtuvat suoraan vuokrakohteesta, ja ne sisältävät mainontaa, palkkioiden maksamista, lakiasiainkuluja ja toimistotarvikkeita. Myös vuokra-asunnon ylläpitoon ja käyttöön liittyvät kulut ovat vähennyskelpoisia .
Jos loma-asunto vuokrataan vähintään 15 päiväksi vuodessa, vuokratulot on ilmoitettava verohallinnolle ( IRS ) luettelon E mukaisesti. Omistajat voivat myös vähentää kyseiseen asuntoon liittyvät kulut. Jos koti katsotaan henkilökohtaiseksi asunnoksi, vähennetyt kulut eivät saa ylittää vuokratuloa. Jos loma-asunto ei ole henkilökohtainen asunto, vähennetyt kulut voivat ylittää tämän rajan, mutta ilmoitettua menetystä voivat rajoittaa passiivisen toiminnan määräykset .
Tulot on ilmoitettava, jos loma-asuntoa vuokrataan vähintään 15 päiväksi vuodessa
Kun loma-asunnon omistaja myy kiinteistön, hänen tulee suunnitella myyntivoittoja,. jotka on ilmoitettava verottajalle. Tämä johtuu siitä, että loma-asuntoja käsitellään henkilökohtaisina pääomavaroina. Omistajia verotetaan myyntivoitosta, joka on ilmoitettu luettelossa D, kiinteistön myyntivuonna.Tämä lomake on omistajan vuosittaisen veroilmoituksen mukana. Tämä on vastoin ensisijaista asuinpaikkaa, joka on vapautettu ensimmäisestä 250 000 dollarista yksittäisille hakijoille tai 500 000 dollarista, jos pariskunnat hakevat yhdessä .
Lomakoti vs. sijoituskiinteistö
Joitakin loma-asuntoja voidaan pitää sijoituskiinteistöinä, mutta kaikki sijoituskiinteistöt eivät ole loma-asuntoja. Kuten edellä mainittiin, loma-asunnon omistaja voi käyttää sitä ylimääräisten vuokratulojen tuottamiseen, mikä tekee siitä sijoituskiinteistön , kun he eivät käytä sitä. Mutta joku, joka ostaa sijoituskiinteistön, tekee sen yksinomaan tuottaakseen tuloja joko vuokralla tai kiinteistön tulevalla jälleenmyynnillä. Toisin kuin loma-asunnot, sijoituskiinteistöjen ei tarvitse olla koteja. Ne voivat olla niin asuin- kuin liikekiinteistöjä tai jopa sekakäyttöisiä rakenteita – kiinteistöjä, joissa on sekä asuin- että liiketiloja.
Kohokohdat
Lomakiinteistön voi myös vuokrata lisätulon saamiseksi, kun se ei ole käytössä.
Loma-asuntojen asuntolainoissa on yleensä korkeammat korot, koska niillä on suurempi maksuhäiriöriski kuin ensisijaisessa asunnossa.
Lomakoti sijaitsee usein jonkin matkan päässä ensisijaisesta asunnosta.
Loma-asunto on pääasunnon lisäksi pääasiallisesti lomailtava kiinteistö.
