Käyttöaste

Mikä on käyttöaste?

Vuokrausaste on vuokratun tai käytetyn tilan suhde käytettävissä olevan tilan kokonaismäärään. Analyytikot käyttävät vuokrausasteita keskusteleessaan muun muassa senioriasunnoista, sairaaloista, aamiaismajoituspaikoista, hotelleista ja vuokra-asunnoista. Puhelinkeskuksessa täyttöaste tarkoittaa aikaa, jonka edustajat käyttävät puheluihin verrattuna heidän kokonaistyötunteihinsa.

Käyttöasteet selitetty

Vuokrausasteen havainnollistamiseksi kerroin, että jos kerrostalossa on 20 asuntoa, joista 18 on vuokralaisia, sen käyttöaste on 90 %. Vastaavasti 200 huoneen hotellissa, jossa on vieraita 150 huoneessa, käyttöaste on 75 %. Sitä vastoin vajaakäyttöaste on rakennuksen vuokraamattomien asuntojen lukumäärä verrattuna rakennuksen asuntojen kokonaismäärään.

Vuokrausaste ja kiinteistösijoittajat

Vuokrausasteet ovat tärkeitä kiinteistösijoittajille, koska ne antavat viitteitä odotettavissa olevista kassavirroista. Kauppakeskusta etsivä liikekiinteistösijoittaja ei todennäköisesti ole kiinnostunut sellaisesta, jonka käyttöaste on vain 25 %, mikä tarkoittaa, että vuokralaiset vuokrasivat vain 25 % ostoskeskuksen käytettävissä olevista julkisivuista ja ravintolatiloista.

Sijoittajan, joka ostaa suhteellisen alhaisen vuokrausasteen kiinteistön, on käytettävä aikaa ja rahaa lisävuokralaisten löytämiseen, ja riskinä on, että tiloja ei täytetä, vaikka he joutuvat maksamaan ylläpitokustannuksia ja niistä perittävät kiinteistöverot . Tämän vuoksi asuntokompleksit, ostoskeskukset ja muut tilat, joissa on alhainen käyttöaste, myydään usein halvemmalla kuin vastaavat korkean käyttöasteen kiinteistöt. Joissakin tapauksissa alhainen käyttöaste osoittaa, että ostoskeskuksessa on jotain vialla, kuten sen sijainti tai käytettävissä olevat palvelut. Muissa tapauksissa alhainen käyttöaste voi tarkoittaa, että sen nykyiset omistajat hallitsevat kiinteistöä huonosti tai se on ei-toivotussa paikassa.

Muissa tapauksissa kiinteistösijoittaja voi tarkastella hotellien ja muiden tilojen käyttöasteita lähellä kiinteistöä, jonka he harkitsevat ostamista. Nämä luvut voivat kertoa jotain alueen taloudellisesta tilasta. Jos sijoittaja esimerkiksi harkitsee ravintolan ostamista, hän voi yrittää selvittää lähellä olevien hotellien käyttöasteet, koska nämä luvut vaikuttavat mahdollisten ruokailijoiden määrään.

Esimerkki käyttöasteista: sairaalat

Sairaalasänkyjen käyttöasteet sekä hoitokotien käyttöasteet voivat olla hyödyllisiä arvioitaessa laitoksen kasvun suuntauksia. Ylikansoituksen välttämiseksi nämä tilat hallitsevat käyttöasteitaan. Ne seuraavat usein myös tiettyjen osastojen käyttöastetta kasvun ja kysynnän arvioimiseksi. Hallitukset ja organisaatiot käyttävät myös kokonaislukuja sairaaloiden käyttöasteista tehdäkseen suunnitelmia kansanterveysaloitteista.

##Kohokohdat

• Tämä kurssi auttaa analyytikkoa ymmärtämään muutoksia asuin- ja liikekiinteistömarkkinoilla, ja sitä käytetään usein hotelli- ja lomakohteiden arvioinnissa.

• Vuokrausastetta voidaan soveltaa myös asuinrakennuksiin, sairaalasänkyihin tai jopa kokonaisiin kaupunkeihin taustalla olevan taloudellisen toimeliaisuuden ja trendien mittaamiseksi.

• Vuokrausaste mittaa asuttujen suhdetta käyttökelpoiseen vuokrapintaan.