Rakennuskulut
Mitä ovat rakennuskulut?
Rakennusmenot on taloudellinen indikaattori,. joka mittaa uudisrakentamisen menojen määrää. Yhdysvaltain kauppaministeriön Census Bureau julkaisee kuukausittaisen Value of Construction Put in Place Surveyn (VIP), jossa tarkastellaan yksityisen sektorin asuntorakentamista ja muuta kuin asuntorakentamista sekä osavaltioiden ja liittovaltion rakennusmenoja .
Rakennuskustannusten ymmärtäminen
Rakennusmenojen luvuilla on yleensä vain vähäinen vaikutus rahoitusmarkkinoihin. Silti tiedoista voi saada käsityksen Yhdysvaltojen talouskasvusta bruttokansantuotteella (GDP) mitattuna .BKT on mittari, joka näyttää talouden tuotannon seuraamalla kaikkien tavaroiden ja palveluiden tuotantoa. Kun bruttokansantuote kasvaa, se osuu tyypillisesti samaan aikaan kuluttajien ja yritysten menojen kasvun kanssa. Myös rakennusmenot kasvavat talouden kasvaessa. Kuitenkin, kun talous hidastuu tai kokee negatiivista kasvua – jota kutsutaan taantumaksi – rakennusmenoilla on taipumus laskea.
Bureau of Economic Analysis (BEA) käyttää rakennuskustannustietoja suoraan tuottaessaan BKT-tilastoja. Muut valtion virastot ja rakentamiseen liittyvät yritykset käyttävät tietoja talousennusteisiin, markkinatutkimukseen ja taloudellista päätöksentekoon.
Asuntoala
Rakennusmenot ovat keskeinen taloudellinen indikaattori,. ja asuntorakentaminen, joka sisältää asuntomarkkinat, edustaa lähes 50 % kaikista rakennusmenoista Yhdysvalloissa
Esimerkiksi asuntomarkkinoiden terveyttä voidaan mitata osittain seuraamalla uudisasuntojen rakentamista, jolla on taipumus nousta, kun kuluttajat suhtautuvat optimistisesti työpaikkaansa ja ympäröivään taloudelliseen tilanteeseen.
Asumisen aloittaminen on usein sidottu rakentamiseen. Asuntojen alkamiset osoittavat kunkin kuukauden aikana alkaneiden uusien rakennushankkeiden lukumäärän. Yhdysvaltain kauppaministeriö julkaisee asumisen aloitustilastot jokaisen kuukauden puolivälissä.
Muu kuin asuinrakennusmenot
Myös kaupalliset yritykset käyttävät satoja miljardeja dollareita vuodessa rakennusmenoihin. Olipa yritys rakentamassa uutta tehdasta tai hotelliketjua, uudet hotellit, investoinnit tai yritysinvestoinnit lisäävät rakennusmenojen kokonaismäärää.
Liikerakentamisella on kauaskantoinen vaikutus talouteen, mukaan lukien työpaikkojen lisääminen urakoitsijoille, ohjelmisto- ja teknologiayrityksille sekä pankkialalle, koska pankit rahoittavat projekteja usein kaupallisten lainajärjestelyjen kautta.
Kuinka rakentamismenoja seurataan
Yli 55 vuoden ajan US Census Bureau on seurannut kuukausittaisia rakennusmenoja Value of Construction Put in Place -tutkimuksen (VIP) avulla. Raportti sisältää kuukausittaiset arviot Yhdysvalloissa tehtyjen rakennustöiden kokonaisarvosta dollareissa, olipa se sitten yksityisellä tai julkisella sektorilla, sekä rakentamisen tyypistä .
Toimisto on tehnyt selvityksen, joka kattaa sekä yksityisen että julkisen sektorin uusien rakenteiden rakentamisen sekä olemassa olevien rakenteiden parannustyöt. Rakennusmenojen lukuihin sisältyvät seuraavat tiedot :
Työ- ja materiaalikustannukset
Arkkitehti- ja suunnittelutöiden kustannukset
Yleiskustannukset,. jotka ovat hallinto-, myynti- ja markkinointikuluja tai sellaisia kuluja, jotka eivät liity suoraan projektin tuotantoon tai rakentamiseen
Rakennusmenojen ja hankkeen aikana maksettujen verojen rahoittamiseen käytettyjen lainojen tai velkojen korot
Urakoitsijan voitot
Tiedonkeruu ja estimointi alkavat viitekuukauden jälkeisenä ensimmäisenä päivänä ja jatkuvat noin kolme viikkoa. Raportoidut tiedot ja arviot koskevat edellisen kalenterikuukauden aikana tapahtunutta toimintaa, ja tutkimusta on tehty kuukausittain vuodesta 1964 lähtien .
Hallituksen rakennusmenot
Vaikka rakennusmenoja pidetään yleensä yksityisen sektorin hankkeina, liittovaltion rakennusmenoihin voidaan osoittaa huomattava määrä rahaa. Osana yleistä taloussuunnitelmaansa Biden aikoo käyttää 2,4 biljoonaa dollaria infrastruktuuriin ja energiaan saavuttaakseen nettonollapäästöt vuoteen 2050 mennessä. Suunnitelmaan sisältyy myös merkittäviä investointeja teihin, siltoihin, veteen, sähköön, viheralueisiin ja yleiseen laajakaistaan.
Ehdotetut investoinnit rakennusmenoihin ovat :
Älykkäiden teiden luominen, jotka käyttävät antureita ja ohjauslaitteita turvallisuuden parantamiseksi
Investoinnit olemassa oleviin rautatie- ja juniin saastumisen ja työmatka-aikojen lyhentämiseksi
Uusien rautateiden rakentaminen kaupungeissa luomaan lisää yhdistettyjä yhteisöjä ja parantamaan bussilinjoja
Autoinfrastruktuuri, joka tukee sähköajoneuvojen latausasemia
Investoinnit neljän miljoonan rakennuksen peruskorjaukseen ja kahden miljoonan kodin säänkestykseen seuraavan neljän vuoden aikana
Suorat käteisalennukset ja edullinen rahoitus asuntojen sähkön päivittämiseen energialaskujen vähentämiseksi
Uusien rakentamismenojen avulla luodaan 1,5 miljoonaa kotia ja asuntoa, jotka ovat kestäviä eli kuluttavat vähemmän energiaa ja materiaaleja
Tietysti kaikki infrastruktuurin käyttöohjelmat on hyväksyttävä ja hyväksyttävä Yhdysvaltain kongressin toimesta. Nähtäväksi jää, saako Biden esityslistansa hyväksytyksi ilman kongressin muutoksia tai leikkauksia.
Esimerkki rakennusmenoista
Kuten aiemmin todettiin, kaksi pääasiallista rakennusmenojen tekijää ovat asumiseen ja muuhun käyttöön liittyvät menot. Alla olevat taulukot sisältävät osan US Census Bureaun raportista Yhdysvaltojen rakennusmenoista lokakuussa 2020 .
Asuinrakennus
Vuoden 2020 taantuma COVID-19-pandemian seurauksena johti siihen, että Federal Rese rve toimi talouden vauhdittamiseksi alentamalla korkoja.Fedin toimet alensivat asuntolainojen korkoja, mikä auttoi vauhdittamaan asuntomarkkinoita kuluttajien kiirehtiessä ostaa asuntoja hyödyntääksesi halpaa rahoitusta.
Alla olevasta taulukosta näemme, että yli 1,4 biljoonaa dollaria käytettiin rakentamiseen lokakuussa 2020.
Asuntorakentamisen kokonaiskustannukset olivat 646 miljardia dollaria.
Asuntokulut olivat 324 miljardia dollaria.
Monen perheen asuntoihin käytettiin yli 90 miljardia dollaria.
– Lähes 45 % kaikista rakentamismenoista tuli asuntosektorilta lokakuussa 2020.
Näemme alhaisten korkojen vaikutuksen asuntorakentamiseen vuosittaisessa kasvuvauhdissa. Uusien asuntojen rakentaminen kasvoi 14,60 % lokakuussa 2020 vuoden 2019 vastaavaan kuukauteen verrattuna.
TTT
Kaikki luvut vuositasolla. Taulukko edustaa osaa US Census Bureaun lokakuun 2020 rakennusmenoraportista.
Muu kuin asuinrakennus
Yritysten rakentamiseen käytettiin 792 miljardia dollaria lokakuussa 2020, mutta se oli 3,70 % vähemmän kuin vuonna 2019. Vaikka muutamilla sektoreilla menot lisääntyivät, suurimmalla osalla ei, mikä osoittaa taantuman vaikutuksen.
Virkistys-, viihde- ja matkailualat kestivät pandemian suurimman osuman.
Rakennusmenot majoitusalalla, mukaan lukien hotellit, olivat 26 miljardia dollaria – 23 % vähemmän kuin vuoden 2019 vastaavassa kuukaudessa.
Huvi- ja virkistysmenot olivat 26 miljardia dollaria, mikä on 9,4 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.
Toimistorakentaminen väheni 7,5 % vuodesta 2019 80 miljardilla dollarilla.
Jopa valmistussektori koki 12 prosentin pudotuksen rakennusmenoissa 70 miljardilla dollarilla lokakuussa 2020.
– Yleisen turvallisuuden vuoksi rakennusmenot kasvoivat kuitenkin lähes 40 % vuodesta 2019.
TTT
Kaikki luvut vuositasolla. Taulukko edustaa osaa US Census Bureaun lokakuun 2020 rakennusmenoraportista.
Kohokohdat
Rakennusmenot sisältävät erilaisia rakentamiseen liittyviä kuluja, kuten työvoima-, materiaali- ja suunnittelutyöt.
Rakennusmenot on talousindikaattori, joka mittaa kuukausittaisia menoja uudisrakentamiselle.
US Census Bureau toimittaa kuukausittaisen rakennusmenoja koskevan raportin; eriteltynä julkisen ja yksityisen rakentamisen sekä asuin- ja muun rakentamisen mukaan.
Lähes 50 % kaikista rakennusmenoista Yhdysvalloissa tulee asuntosektorilta.
