Listaussopimus
Mikä on listalleottosopimus?
Listaussopimus on sopimus, jonka mukaan kiinteistön omistaja (päämiehenä) valtuuttaa kiinteistönvälittäjän (agentina) etsimään kiinteistölle ostajan omistajan ehdoilla. Vastineeksi tästä palvelusta omistaja maksaa palkkion.
julkinen yhtiö ) ja liikkeeseenlaskua isännöivän rahoituspörssin välillä tehtyyn sopimukseen . Esimerkkejä pörsseistä ovat New Yorkin pörssi (NYSE), Tokion pörssi (TSE) ja Lontoon pörssi (LSE).
Kuinka listalleottosopimus toimii
Listaussopimus valtuuttaa välittäjän edustamaan myyjää ja hänen omaisuuttaan kolmansille osapuolille. Listalleottosopimus on pikemminkin työsopimus kuin kiinteistösopimus: Välittäjä palkataan edustamaan myyjää, mutta omaisuutta ei siirretä heidän välillään.
Kiinteistölupalain määräysten mukaan vain välittäjä voi toimia välittäjänä toisen henkilön kiinteistöjen listaamiseksi, myymiseksi tai vuokraamiseksi. Useimmissa osavaltioissa listaussopimukset on tehtävä.
Koska lähes kaikissa kiinteistökaupoissa noudatetaan samoja näkökohtia, useimmat listaussopimukset edellyttävät samanlaisia tietoja kiinteistön kuvauksesta alkaen. Kuvaus sisältää tyypillisesti luettelon henkilökohtaisesta omaisuudesta, joka jätetään omaisuuteen, kun se myydään, sekä luettelon henkilökohtaisesta omaisuudesta, jonka myyjä aikoo poistaa (esimerkiksi kodinkoneet ja ikkunoiden käsittelyt).
Listalleottosopimuksessa määritellään myös listalleottohinta, välittäjän tehtävät, myyjän tehtävät, välittäjän korvaus, sovitteluehdot, automaattinen päättymispäivä sekä mahdolliset lisäehdot.
Vaikka listaussopimukset ovat oikeudellisesti sitovia, sopimus on mahdollista irtisanoa tietyissä tilanteissa – esimerkiksi jos välittäjä ei tee mitään kiinteistön markkinoimiseksi. Lisäksi listaussopimus päättyy, jos omaisuus tuhoutuu (esim. tulipalossa tai luonnonkatastrofissa), tai jos välittäjä tai myyjä kuolee, joutuu konkurssiin tai mielenvikaisuuteen.
Listaussopimustyypit
Avaa listaus
Avoimella listalla myyjällä on oikeus palkata välittäjinä minkä tahansa määrän välittäjiä. Se on ei-yksinoikeudellinen listaustyyppi, ja myyjä on velvollinen maksamaan palkkion vain välittäjälle, joka onnistuu löytämään valmiin, halukkaan ja kykenevän ostajan. Myyjällä on oikeus myydä omaisuus itsenäisesti ilman välitysvelvollisuutta.
Multiple Listing Service (MLS) on yhteistyössä toimivien kiinteistönvälittäjien perustama yhteinen tietokanta, joka tarjoaa tietoja myytävistä kiinteistöistä. MLS:n avulla välittäjät voivat nähdä toistensa luettelot myytävistä kiinteistöistä tavoitteenaan yhdistää asunnonostajat myyjiin. Tämän järjestelyn mukaan sekä listautumis- että myyntivälittäjä hyötyy yhdistämällä ja jakamalla tietoja sekä jakamalla palkkioita.
Yksinomainen toimistolistaus
Yksinomainen välittäjälistalla yksi välittäjä on valtuutettu toimimaan myyjän yksinoikeudella. Myyjällä on oikeus myydä omaisuus ilman velvollisuutta välittäjää kohtaan. Myyjä on kuitenkin velvollinen maksamaan välittäjälle palkkion, jos välittäjä on myynnin hankkijana.
Yksinomainen myyntioikeuslistaus
Yksinomainen myyntioikeus on yleisimmin käytetty sopimus. Tämäntyyppisessä listautumissopimuksessa yksi välittäjä on nimetty ainoaksi myyjän edustajaksi ja hänellä on yksinoikeus edustaa omaisuutta. Välittäjä saa palkkion riippumatta siitä, kuka myy kiinteistön listautumissopimuksen voimassaoloaikana.
Kohokohdat
Kiinteistöjen listaussopimusten kolme tyyppiä ovat avoin listaus, yksinoikeusvälityslistaus ja yksinoikeus myyntiin.
Listalleottosopimus on kiinteistön omistajan ja kiinteistönvälittäjän välinen sopimus, joka valtuuttaa välittäjän edustamaan myyjää ja löytämään kiinteistölle ostajan.
Listalleottosopimus on pikemminkin työsopimus kuin kiinteistösopimus: Välittäjä palkataan edustamaan myyjää, mutta omaisuutta ei siirretä heidän välillään.
