Asunnonomistajien yhdistyksen (HOA) maksu
Mikä on asunnonomistajien yhdistyksen (HOA) maksu?
Termi homeowners Association (HOA) -maksu viittaa rahasummaan, joka tietyntyyppisten asuntojen omistajien on maksettava kuukausittain asunnonomistajien yhdistyksilleen (HOA). Nämä maksut kerätään avustamaan yhdistystä kiinteistöjen ylläpidossa ja parantamisessa. HOA-maksut peritään lähes aina asuntojen omistajilta, mutta niitä voidaan soveltaa myös joissakin omakotitalojen lähiöissä.
Homeowners Associationin (HOA) maksujen ymmärtäminen
Asunnonomistajayhdistykset ovat järjestöjä, jotka on suunniteltu laatimaan ja valvomaan tiettyjä kiinteistöjä ja niissä asuvia asukkaita koskevia sääntöjä. Nämä ryhmät luodaan tyypillisesti suunniteltuihin yhteisöihin, osa-alueisiin tai huoneistorakennuksiin. Nämä kiinteistöjä ostavista tulee automaattisesti yhdistyksen jäseniä. Sellaisenaan heidän on maksettava jäsenmaksunsa kuukausimaksuina , joita kutsutaan asunnonomistajien yhdistysmaksuiksi.
Asunnonomistajien maksamat HOA-maksut kattavat yleensä rakennuksen yleisten tilojen ylläpitokustannukset, kuten:
Aulat
Terassit
Maisemointi
Uima-altaat
Hissit
Maksut voivat kattaa myös joitain yleisiä palveluja, kuten vesi-/viemärimaksut ja jätehuolto. Yhdistys voi myös määrätä ajoittain erityisarvioita, jos sen vararahastot (suuriin ja/tai hätäkorjauksiin varatut varat) eivät riitä suurremontin, kuten uuden hissin tai katon, kattamiseen .
Nämä maksut voivat koskea myös omakotitaloja – erityisesti rivitaloja – tietyillä kaupunginosilla, varsinkin jos ylläpidettävät yleiset palvelut,. kuten tenniskentät, yhteisön kerhotalo tai naapuruston puistot.
HOA-maksut vaihtelevat yleensä huomattavasti kiinteistön tai yhteisön mukaan. Maksut vaihtelevat 100 ja 1 000 dollarin välillä kuukaudessa. Keskiarvo on kuitenkin yleensä 200–300 dollaria kuukaudessa. Yleinen sääntö on, että mitä enemmän palveluita ja mukavuuksia, sitä korkeammat maksut.
Jotkut asunnonomistajien yhdistykset voivat olla hyvin rajoittavia sen suhteen, mitä jäsenet voivat tehdä kiinteistöillään. Nämä säännöt on kirjoitettu asunnonomistajan sopimukseen.
Erityisiä huomioita
Jos jäsen ei suorita maksua HOA:lle, se vaikuttaa muihin yhteisön jäseniin. Yhteiset tilat voivat kärsiä varojen puutteesta tai muille jäsenille voidaan periä erityismaksuja ylläpitokulujen tai muiden kulujen kattamiseksi.
HOA:lla on valtuudet ryhtyä toimiin rikollisia asunnonomistajia vastaan. Toimenpiteet riippuvat HOA:n ja asunnonomistajan välisestä sopimuksesta. Joissakin sopimuksissa määrätään, että HOA voi periä myöhästymismaksuja asunnonomistajalta, kun taas toiset sallivat HOA:n käynnistää oikeudenkäynnin, asettaa panttioikeuden kiinteistöön tai sulkea omistajan omaisuuden perimään rikolliset maksut.
Jotkut yhdistykset voivat arvioida sekä asuntomaksuja että HOA-maksuja, joten on hyvä idea selvittää, kuinka paljon olet velvollinen maksamaan ennen kiinteistön ostamista.
Asunnonomistajien yhdistyksen (HOA) maksujen kritiikki
Suurin ongelma ihmisillä HOA-maksujen kanssa on kustannukset. Kuten edellä mainittiin, ne voivat vaihdella muutamasta sadasta muutamaan tuhanteen dollariin kuukaudessa. Tämä riippuu tietysti kiinteistön tyypistä ja siihen liittyvistä mukavuuksista. Kuukausimaksujen maksaminen asuntolainamaksujen ja muiden kulujen, kuten yleishyödyllisten kulujen, lisäksi voi asettaa taloudellisia paineita kiinteistönomistajille.
Omistajat voivat jopa kohdata korkeampia maksuja, jos vararahastoa ei hallinnoida kunnolla. Muista, että nämä ovat varoja, jotka on varattu kiinteistön odottamattomiin ja/tai suuriin korjauksiin. Ja HOA:n hallituksella ja/tai johdolla on luottamusvelvollisuus varmistaa, että niiden vararahastoja ylläpidetään ja hallinnoidaan asianmukaisesti.
HOA:t luovat myös pysäköintiin tai yhteisten tilojen käyttöön liittyviä sääntöjä. Asuinalueilla, joissa on omakotitaloja, HOA voi luoda sääntöjä siitä, kuinka usein jäsenet voivat maalata talonsa, minkä tyyppisiä aidat heillä voi olla, kuinka heidän on ylläpidettävä maisemointiaan, sekä kaikista muista asiaan liittyvistä asioista. Tämä voi usein rypistää höyheniä ja luoda oikeudellisia esteitä sekä yhdistyksille että asunnonomistajille.
Kohokohdat
Asunnonomistajayhdistysmaksut ovat asunnonomistajien yhdistysten kiinteistönomistajilta keräämiä kuukausimaksuja.
Nämä maksut ovat vakiona useimmissa ostetuissa asunnoissa, asunnoissa ja suunnitelluissa yhteisöissä.
Maksut riippuvat kiinteistön tyypistä ja tarjotuista palveluista, ja ne vaihtelevat yleensä 200–300 dollarin välillä.
HOA-maksuja käytetään mukavuuksien, kiinteistön ylläpidon ja korjausten maksamiseen.
Joillakin omakotitaloista koostuvilla asuinalueilla on myös HOA-maksuja.
UKK
Mikä on HOA-maksujen keskimääräinen vaihteluväli?
HOA-maksut vaihtelevat rajusti, mutta joidenkin arvioiden mukaan nämä maksut ovat 100–1 000 dollaria kuukaudessa, keskiarvon ollessa 200–300 dollaria. HOA-maksun määrä vaihtelee kiinteistön tyypin ja tarjoamien mukavuuksien mukaan – mitä enemmän palveluita ja mukavuuksia, sitä korkeammat maksut ovat. Joissakin tapauksissa omistajat joutuvat maksamaan korkeampia maksuja, jos yhdistyksen vararahastoa ei hoideta oikein.
Mitä tapahtuu, jos joku ei maksa HOA-maksujaan?
Kiinteistönomistajat, jotka eivät maksa kuukausi- tai vuosimaksujaan sekä mahdollisia erityisarviointeja, voivat joutua toimiin HOA:n toimesta. Nämä toimet riippuvat HOA:n ja asunnonomistajan välisestä sopimuksesta. Jotkut sallivat HOA:n periä myöhästymismaksuja, kun taas toiset antavat heidän aloittaa oikeudenkäynnin, asettaa panttioikeuden omaisuuteen tai sulkea omistajan omaisuuden perimään rikolliset maksut.
Mitä HOA-maksut yleensä kattavat?
HOA-maksut kattavat tyypillisesti yleisten tilojen, kuten aulojen, terassien, maisemoinnin, uima-altaiden, tenniskenttien, yhteisön kerhotalon ja hissien, ylläpitokulut. Monissa tapauksissa maksut kattavat joitain yleisiä palveluja, kuten vesi-/viemärimaksut ja jätehuolto. Yhdistys voi myös määrätä ajoittain erityisarvioita, jos sen vararahastot eivät riitä suurremontin, kuten uuden hissin tai katon, kattamiseen.
