Omaisuus
Mikä on omaisuus?
Omaisuus on termi, joka kuvaa kaikkea, johon henkilöllä tai yrityksellä on laillinen omistusoikeus, mikä antaa omistajille tiettyjä täytäntöönpanokelpoisia oikeuksia mainittuihin esineisiin. Esimerkkejä omaisuudesta, joka voi olla aineellista tai aineetonta, ovat autot, teollisuuslaitteet, huonekalut ja kiinteistöt, joista viimeistä kutsutaan usein "kiinteistöksi".
Useimmilla kiinteistöillä on nykyinen tai mahdollinen rahallinen arvo, ja siksi niitä pidetään varoina. Mutta kiinteistöt voivat olla joissain tilanteissa samanaikaisesti velkoja. Esimerkki: jos asiakas saa vamman yrityksen omaisuuteen, yrityksen omistaja voi olla lain mukaan vastuussa vahinkoa kärsineen osapuolen hoitolaskujen maksamisesta.
Omaisuuden ymmärtäminen
Aineeton omaisuus kuvaa omaisuutta, kuten osake- ja joukkovelkakirjatodistuksia, jotka edustavat nykyistä tai potentiaalista arvoa, mutta joilla ei ole sisäistä arvoa. Vaikka nämä esineet ovat vain paperinpaloja, ne voivat edustaa merkittäviä rahasummia. Muut aineettomat omaisuustyypit, kuten brändin maine, ovat hämärämpiä, eikä niitä voida merkitä paperilla.
Aineettomat omaisuudet, kuten suunnittelukonseptit, laulujen sanat, kirjat ja käsikirjoitukset, luokitellaan henkisiksi omaisuuksiksi. Vaikka ne eivät ole luonteeltaan fyysisiä, niillä voi olla merkittävää arvoa. Esimerkkejä henkisistä ominaisuuksista ovat Niken "swoosh"-logo ja Coca-Colan kemiallinen kaava.
Aineettomien kiinteistöjen omistusoikeuden vahvistamiseksi yksityishenkilöt ja yritykset palkkaavat yleensä asianajajia suojaamaan esineitään laillisesti loukkauksilta.
Kiinteistötyypit
Omaisuus laajassa merkityksessä kuvaa kaikkea, mitä henkilö, ihmisryhmä tai yhteisö omistaa. Se sisältää kiinteistön, henkilökohtaisen omaisuuden, yksityisomaisuuden, valtion omistaman omaisuuden ja paljon muuta.
Kiinteistö
Kiinteistö on yksi tutuimmista kiinteistötyypeistä. Se sisältää maan, maan käytössä olevat rakennukset sekä oikeudet käyttää ja nauttia maasta. Kiinteistö on kiinteistöjen keskipiste, joka käsittelee liiketoimia (esim. ostoa, myyntiä, vuokraamista ja hallinnointia), jotka koskevat maata ja rakennuksia, joita käytetään asuin-, liike- ja maatalouskäyttöön.
Aivan kuten on olemassa erilaisia omaisuustyyppejä, on myös erilaisia kiinteistöihin liittyviä intressejä. Kiinteistöintressejä ovat vapaa-ajan kiinteistöt ja ei-freehold-kiinteistöt. Freehold-kiinteistöt ovat omistusosuuksia, joilla ei ole voimassaoloaikaa ja jotka voidaan periä. Ei-freehold-kiinteistöt tai vuokrakiinteistöt eivät ole siirrettävissä ja niillä on voimassaoloaika; tällaisia kiinteistöjä ovat vuokrasopimukset ja muut vuokrasopimukset.
Omaisuuslaki määrää, miten kiinteistöä saa käyttää ja millä tavalla se voidaan laillisesti luovuttaa.
Henkilökohtainen omaisuus
Henkilökohtainen omaisuus tunnetaan yhtä hyvin kuin kiinteistö, mutta eroaa siitä, että se ei sisällä kiinteistöä (esim. maata ja siihen liittyviä rakennuksia). Henkilökohtainen omaisuus on omaisuutta, joka voidaan fyysisesti siirtää ja jota ei ole pysyvästi kiinnitetty maahan. Se sisältää vaatteita, autoja, huonekaluja, työkaluja ja paljon muuta.
Henkilökohtainen omaisuus sisältää myös aineettomat hyödykkeet, kuten pankkitilit, patentit ja sijoitukset. Vaikka ne eivät ole fyysisesti siirrettävissä, oikeudet säilyvät laillisena omistajana mainitulla henkilöllä tai yhteisöllä, mikä tekee niistä henkilökohtaista omaisuutta.
Yksityisalue
Yksityinen omaisuus on mikä tahansa luonnollisen henkilön tai yksityisen yhteisön omistama omaisuus. Se sisältää henkilökohtaista, todellista, aineellista ja aineetonta omaisuutta, mukaan lukien immateriaaliomaisuus. Yksityinen omaisuus luokitellaan usein kiinteäksi tai henkilökohtaiseksi; Kaikki kiinteä tai henkilökohtainen omaisuus ei kuitenkaan ole yksityistä omaisuutta.
Yksityinen omaisuus ei ole avoin yleisölle, eikä se ole valtion omistuksessa. Hallitukset voivat kuitenkin ottaa yksityisomaisuuden omistukseen tietyissä olosuhteissa, kuten eminent domain.
Valtion omistama omaisuus
Valtion omistama omaisuus sisältää kaiken valtion elimen omistaman omaisuuden – mukaan lukien kiinteistöt, resurssit ja muut aineelliset ja aineettomat hyödykkeet. Toisin kuin yksityisomistuksessa, suurin osa valtion omistamista kiinteistöistä on julkisia. Esimerkiksi kirjastot, julkiset koulut ja kaupunkipuistot ovat valtion omistamaa julkista omaisuutta.
Kaikki valtion omistama omaisuus ei kuitenkaan ole yleisön saatavilla, ja osa julkisesti käytettävästä omaisuudesta ei aina ole yleisön saatavilla. Esimerkiksi kaupunginpuistossa voi olla ulkonaliikkumiskielto, jonka jälkeen yleisö ei pääse sinne. Valtion omistama omaisuus, kuten sotilaallinen tutkimuslaitos tai laboratorio, ei välttämättä ole yleisön käytettävissä.
Joskus yksityinen omaisuus voidaan luovuttaa paikallishallinnon elimelle, jolloin se siirtyy väliaikaisesti tai pysyvästi valtion omistukseen. Lisäksi joissain tapauksissa yksityisen kiinteistön omistaja menettää tai myy omistusoikeutensa hallitukselle.
Kiinteistöomaisuuden arviointi
Kun tilintarkastajat, arvioijat ja analyytikot laskevat yrityksen arvon,. he ottavat huomioon kaikki sen taustalla olevat omaisuudet yhtälössä. Esimerkiksi pienten koneenosien valmistaja voi tuottaa vain 80 000 dollaria vuodessa, mutta jos se omistaa tehtaan, jossa se toimii, ja rakennuksen arvoksi on arvioitu miljoona dollaria, yrityksen kokonaisarvo olisi huomattavasti suurempi kuin voitot yksinään antavat ymmärtää. .
Lisäksi, jos samalla yhtiöllä on patentti osalle, se voi tuottaa huomattavia tuloja lisensoimalla kyseisen tuotteen valmistusoikeudet suuremmalle yritykselle sen sijaan, että se tuottaisi osan itse. Tällä tavalla lisenssisopimukset voivat luoda tuottoisia tulovirtoja, jotka lisäävät merkittävästi yrityksen kokonaisarvoa.
Nettoarvon luominen omaisuuden kautta
Henkilön nettovarallisuus voidaan määrittää laskemalla heidän omistamiensa kiinteistöjen, kuten kiinteistöjen, autojen, korujen, osakkeiden, joukkovelkakirjojen ja eläkesäästöjen, kokonaisarvo ja vähentämällä sitten mahdolliset velat tai velat tästä luvusta .
Esimerkiksi, jos henkilön omaisuuteen kuuluu 100 000 dollarin koti, 7 000 dollarin auto ja 65 000 dollarin IRA, hänen omaisuutensa on 172 000 dollaria. Mutta jos samalla henkilöllä on 20 000 dollarin opintolaina ja 3 000 dollarin luottokorttilasku, velkojen kokonaismäärä on 23 000 dollaria. Näin ollen kokonaisnettovarallisuus olisi 149 000 dollaria (172 000 - 23 000 dollaria).
Laskettaessa yksilön nettovarallisuutta vähemmän arvokkaita esineitä, kuten huonekaluja tai vaatteita, ei yleensä oteta huomioon yhtälössä, ellei niillä ole merkittävää arvoa kuin antiikkiesineillä tai harvinaisilla keräilyesineillä.
Bottom Line
Omaisuus sisältää aineelliset ja aineettomat hyödykkeet, joihin henkilöllä tai yhteisöllä on omistus- ja käyttöoikeus. On olemassa erilaisia omaisuuden muotoja, joista jokaisella on omat luokittelu- ja käyttösäännönsä. Usein jotkin omaisuuserät voidaan luokitella useampaan kuin yhteen omaisuustyyppiin. Talo on joissakin tapauksissa sekä kiinteistö että yksityinen omaisuus. Tietokone voi olla henkilökohtainen omaisuus ja valtion omistuksessa. On tärkeää ymmärtää eri tyypit ja niihin liittyvät oikeudet.
Kohokohdat
Omaisuus on mikä tahansa esine, johon henkilöllä tai yrityksellä on laillinen omistusoikeus.
Myös kiinteistönomistajilla voi olla velvollisuuksia, kuten jos yrittäjä on koukussa sairaanhoitokuluihin, jotka aiheutuvat asiakkaalle yrityksensä perusteella aiheutuneesta vahingosta.
Yleisimmät omaisuustyypit ovat kiinteä, yksityinen, valtion omistama ja henkilökohtainen omaisuus.
Immateriaalioikeuksilla tarkoitetaan ideoita, kuten logomalleja ja patentteja.
Omaisuus voi olla aineellisia esineitä, kuten taloja, autoja tai kodinkoneita, tai se voi viitata aineettomiin esineisiin, jotka sisältävät lupauksen tulevaisuuden arvosta, kuten osake- ja joukkovelkakirjatodistuksia.
UKK
Mitä ovat kiinteistöverot?
Kiinteistöverot, jotka tunnetaan myös nimellä arvoverot, ovat kiinteistön arvon verotusta.
Mitä kiinteistönarvioija tekee?
Kiinteistön arvioijan tehtävänä on arvioida kiinteistön markkina-arvo kiinteistökaupoissa. Sitä vastoin kiinteistön arvioija arvioi kiinteistön arvon verotuksessa.
Kuinka lasket kiinteistöverot?
Kiinteistöverot määräytyvät kertomalla paikallisen veroviranomaisen määräämä verokanta kiinteistön arvioidulla arvolla. Jos kiinteistön arvo on 100 000 dollaria ja veroprosentti on 4%, kiinteistövero on 4 000 dollaria.
Kuinka saat selville, kuka omistaa kiinteistön?
Kiinteistön omistajan paikantaminen voidaan tehdä verkkohaulla läänin arvioijan verkkosivuilla, tuomioistuimen virkailijan kanssa, pyytämällä apua kiinteistönvälittäjältä tai asianajajalta tai yleisellä verkkohaulla.
