Propiedad
¿Qué es la propiedad?
Propiedad es un término que describe cualquier cosa sobre la que una persona o empresa tiene título legal, otorgando a los propietarios ciertos derechos exigibles sobre dichos artículos. Ejemplos de bienes, que pueden ser tangibles o intangibles, incluyen vehículos automotores, equipos industriales, muebles y bienes inmuebles, el último de los cuales a menudo se denomina "bienes inmuebles".
La mayoría de las propiedades tienen un valor monetario actual o potencial y, por lo tanto, se consideran activos. Pero las propiedades pueden ser simultáneamente pasivos en algunas situaciones. Caso en cuestión: si un cliente sufre una lesión en la propiedad de una empresa, el propietario de la empresa puede ser legalmente responsable de pagar las facturas médicas de la parte lesionada.
Comprender la propiedad
La propiedad intangible describe activos, como acciones y certificados de bonos, que representan un valor actual o potencial pero no tienen un valor intrínseco. Si bien estos artículos son simplemente pedazos de papel, pueden representar cantidades significativas de dinero. Otros tipos de propiedad intangible, como la reputación de una marca, son más nebulosos y no pueden ser representados por un documento en papel.
Las propiedades intangibles, como conceptos de diseño, letras de canciones, libros y guiones, se clasifican como propiedad intelectual. Aunque estos no son de naturaleza física, pueden tener un valor significativo. Ejemplos de propiedad intelectual incluyen el logo “swoosh” de Nike y la fórmula química de Coca-Cola.
Para hacer cumplir la propiedad de las propiedades intangibles, las personas y las empresas suelen contratar abogados para proteger legalmente sus artículos de la infracción.
Tipos de Propiedad
La propiedad, en sentido amplio, describe todo lo que posee una persona, un grupo de personas o una entidad. Incluye bienes inmuebles, propiedad personal, propiedad privada, propiedad del gobierno y más.
Propiedad real
bienes inmuebles son uno de los tipos de bienes más familiares. Incluye la tierra, los edificios que ocupan la tierra y los derechos de uso y disfrute de la tierra. Los bienes inmuebles son el punto central de los bienes raíces, que se ocupan de las transacciones (por ejemplo, compra, venta, alquiler y administración) que involucran terrenos y edificios utilizados para uso residencial, comercial y agrícola.
Así como hay varios tipos de propiedad, hay diferentes tipos de intereses en la propiedad. Los intereses en bienes inmuebles incluyen propiedades en propiedad absoluta y propiedades sin propiedad. Las propiedades de dominio absoluto son intereses de propiedad que no tienen vencimiento y se pueden heredar. Las sucesiones que no son de propiedad absoluta o las sucesiones en arrendamiento no son transferibles y tienen vencimiento; dichas propiedades incluyen arrendamientos y otros contratos de alquiler.
La ley de propiedad estipula cómo se pueden usar los bienes inmuebles y la forma en que se pueden transferir legalmente.
Propiedad personal
Los bienes muebles son tan conocidos como los bienes inmuebles, pero se diferencian en que no incluyen bienes inmuebles (p. ej., terrenos y edificios adjuntos al terreno). La propiedad personal es propiedad que puede transferirse físicamente y no está unida permanentemente a la tierra. Incluye ropa, automóviles, muebles, herramientas y más.
La propiedad personal también incluye activos intangibles, como cuentas bancarias, patentes e inversiones. Aunque no son físicamente muebles, los derechos permanecen con la persona o entidad que figura como propietario legal, lo que los convierte en bienes muebles.
Propiedad privada
La propiedad privada es cualquier propiedad propiedad de una persona física o entidad privada. Incluye los bienes muebles, inmuebles, tangibles e intangibles, incluida la propiedad intelectual. La propiedad privada a menudo se clasifica como real o personal; sin embargo, no todos los bienes muebles o inmuebles son propiedad privada.
La propiedad privada no está abierta al público ni es propiedad de un gobierno. Sin embargo, los gobiernos pueden asumir la titularidad de la propiedad privada en determinadas circunstancias, como el dominio eminente.
Propiedad del gobierno
La propiedad del gobierno incluye todos los bienes, incluidos los bienes inmuebles, los recursos y otros activos tangibles e intangibles, que pertenecen a un organismo gubernamental. A diferencia de la propiedad privada, la mayoría de las propiedades del gobierno son públicas. Por ejemplo, las bibliotecas, las escuelas públicas y los parques de la ciudad son propiedad del gobierno y están disponibles para el público.
Sin embargo, no todas las propiedades de propiedad del gobierno son accesibles al público, y algunas propiedades de acceso público no siempre están disponibles para el público. Por ejemplo, un parque de la ciudad puede tener un toque de queda, después del cual el público no puede acceder a él. Es posible que el público no tenga acceso a una propiedad del gobierno, como un laboratorio o una instalación de investigación militar.
A veces, la propiedad privada puede ser cedida a un organismo del gobierno local, lo que la convierte en propiedad del gobierno de manera temporal o permanente. Además, en algunos casos, el dueño de la propiedad privada pierde o vende sus derechos de propiedad al gobierno.
Evaluación de activos inmobiliarios
Cuando los auditores, tasadores y analistas calculan el valor de una empresa, tienen en cuenta todas sus propiedades subyacentes en la ecuación. Por ejemplo, un fabricante de partes de máquinas pequeñas puede generar ganancias de solo $ 80,000 por año, pero si es dueño de la fábrica en la que opera, y ese edificio está tasado en $ 1 millón, el valor total del negocio sería sustancialmente más alto de lo que sugieren las ganancias por sí solas. .
Además, si esa misma empresa posee una patente para una pieza, tiene el potencial de generar ingresos sustanciales al otorgar la licencia de los derechos para fabricar ese artículo a una empresa más grande, en lugar de producir la pieza internamente. De esta forma, los acuerdos de licencia pueden generar flujos de ingresos lucrativos que aumentan significativamente el valor general de una empresa.
Establecimiento del valor neto a través de la propiedad
El valor neto de una persona puede determinarse calculando el valor total de las propiedades que posee, como bienes inmuebles, automóviles, joyas, acciones, bonos y ahorros para la jubilación, y luego restando cualquier pasivo o deuda de esa cifra .
Por ejemplo, si los activos de una persona incluyen una casa de $100,000, un automóvil de $7,000 y una cuenta IRA de $65,000, la cuenta de su propiedad asciende a $172,000. Pero si ese mismo individuo carga con un préstamo estudiantil de $20,000 y una factura de tarjeta de crédito de $3,000, el pasivo total suma $23,000. Por lo tanto, el patrimonio neto total sería de $149 000 ($172 000 - $23 000).
Al calcular el patrimonio neto de una persona, los artículos menos valiosos, como muebles o prendas de vestir, generalmente no se tienen en cuenta en la ecuación, a menos que dichos artículos tengan un valor significativo como las antigüedades o los coleccionables raros.
La línea de fondo
La propiedad incluye los activos tangibles e intangibles sobre los que una persona o entidad tiene título y derechos de uso. Hay varias formas de propiedad, cada una con su propio conjunto de reglas de clasificación y uso. A menudo, algunos activos pueden clasificarse como más de un tipo de propiedad. Una casa es tanto un bien inmueble como una propiedad privada en algunos casos. Una computadora puede ser propiedad personal y propiedad del gobierno. Es importante entender los diferentes tipos y los derechos asociados con ellos.
Reflejos
La propiedad es cualquier artículo sobre el cual una persona o una empresa tiene título legal.
Los dueños de propiedades también pueden tener responsabilidades, que es el caso si el dueño de un negocio está en apuros por los gastos médicos que resultan de que un cliente incurra en una lesión en los terrenos de su empresa.
Los tipos de bienes más comunes son los inmuebles, los privados, los estatales y los muebles.
La propiedad intelectual se refiere a ideas como diseños de logotipos y patentes.
Las propiedades pueden ser elementos tangibles, como casas, automóviles o electrodomésticos, o pueden referirse a elementos intangibles que conllevan la promesa de un valor futuro, como certificados de acciones y bonos.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
¿Qué son los impuestos sobre la propiedad?
Los impuestos a la propiedad, también conocidos como impuestos ad valorem, son evaluaciones de impuestos sobre el valor de una propiedad.
¿Qué hace un tasador de propiedades?
Un tasador de propiedades es responsable de evaluar el valor de mercado de una propiedad para transacciones de bienes raíces. Por el contrario, un tasador de propiedades evalúa el valor de una propiedad a efectos fiscales.
¿Cómo se calculan los impuestos sobre la propiedad?
Los impuestos sobre la propiedad se determinan multiplicando una tasa impositiva, determinada por la autoridad fiscal local, por el valor tasado de la propiedad. Si el valor de una propiedad es de $100,000 y la tasa impositiva es del 4%, los impuestos sobre la propiedad son de $4,000.
¿Cómo saber quién es dueño de una propiedad?
La localización del propietario de una propiedad se puede realizar a través de una búsqueda en línea en el sitio web de un tasador del condado, con un secretario de la corte, solicitando la ayuda de un corredor de bienes raíces o un abogado, o mediante una búsqueda general en línea.
