Proprietà
Che cos'è la proprietà?
Proprietà è un termine che descrive qualsiasi cosa su cui una persona o un'azienda ha titolo legale, offrendo ai proprietari determinati diritti applicabili su detti articoli. Esempi di proprietà, che possono essere materiali o immateriali, includono veicoli automobilistici, attrezzature industriali, mobili e immobili, l'ultimo dei quali viene spesso definito "proprietà immobiliare".
La maggior parte delle proprietà ha un valore monetario attuale o potenziale e sono quindi considerate attività. Ma le proprietà possono essere contemporaneamente passività in alcune situazioni. Caso in questione: se un cliente subisce un infortunio sulla proprietà di un'azienda, l'imprenditore può essere legalmente responsabile del pagamento delle spese mediche della parte lesa.
Capire la proprietà
La proprietà immateriale descrive le attività, come i certificati azionari e obbligazionari, che rappresentano un valore attuale o potenziale ma non hanno un valore intrinseco. Sebbene questi articoli siano semplicemente pezzi di carta, potrebbero rappresentare importi significativi di denaro. Altri tipi di proprietà immateriali, come la reputazione di un marchio, sono più nebulosi e non possono essere rappresentati da un documento cartaceo.
Le proprietà immateriali, come concetti di design, testi di canzoni, libri e sceneggiature, sono classificate come proprietà intellettuali. Anche se questi non sono di natura fisica, possono avere un valore significativo. Esempi di proprietà intellettuali includono il logo “swoosh” di Nike e la formula chimica della Coca-Cola.
Per imporre la proprietà di proprietà immateriali, individui e aziende in genere assumono avvocati per proteggere legalmente i loro oggetti dalla violazione.
Tipi di proprietà
La proprietà, in senso lato, descrive qualsiasi cosa posseduta da una persona, un gruppo di persone o un'entità. Include proprietà immobiliari, proprietà personali, proprietà private, proprietà del governo e altro ancora.
Proprietà immobiliare
La proprietà immobiliare è una delle tipologie di proprietà più familiari. Comprende terreni, edifici che occupano il terreno e diritti di utilizzo e godimento del terreno. La proprietà immobiliare è il punto focale del settore immobiliare, che si occupa di transazioni (ad esempio, acquisto, vendita, affitto e gestione) che coinvolgono terreni e fabbricati utilizzati per uso residenziale, commerciale e agricolo.
Così come ci sono vari tipi di proprietà, ci sono diversi tipi di interessi nella proprietà. Gli interessi in proprietà immobiliari includono proprietà di proprietà e proprietà non di proprietà. Le proprietà immobiliari sono interessi di proprietà che non hanno scadenza e possono essere ereditati. I beni non di proprietà, o beni in locazione, non sono trasferibili e hanno scadenze; tali proprietà includono locazioni e altri contratti di locazione.
Il diritto della proprietà stabilisce come possono essere utilizzati i beni immobili e il modo in cui possono essere legalmente trasferiti.
Proprietà personale
I beni personali sono noti quanto i beni immobili, ma si differenziano per il fatto che non includono beni immobili (ad esempio, terreni e fabbricati annessi al terreno). La proprietà personale è una proprietà che può essere trasferita fisicamente e non è permanentemente collegata al terreno. Include abbigliamento, automobili, mobili, strumenti e altro ancora.
La proprietà personale include anche beni immateriali, come conti bancari, brevetti e investimenti. Sebbene non siano fisicamente mobili, i diritti restano alla persona o entità indicata come titolare legale, rendendoli proprietà personale.
Proprietà privata
La proprietà privata è qualsiasi bene di proprietà di una persona fisica o di un ente privato. Include beni personali, reali, tangibili e immateriali, inclusa la proprietà intellettuale. La proprietà privata è spesso classificata come reale o personale; tuttavia, non tutta la proprietà reale o personale è proprietà privata.
La proprietà privata non è aperta al pubblico né è di proprietà di un governo. I governi possono, tuttavia, assumere la proprietà della proprietà privata in determinate circostanze, come il dominio eminente.
Proprietà di proprietà del governo
La proprietà del governo comprende tutte le proprietà, comprese le proprietà immobiliari, le risorse e altri beni materiali e immateriali, di proprietà di un ente governativo. A differenza della proprietà privata, la maggior parte delle proprietà di proprietà del governo sono pubbliche. Ad esempio, biblioteche, scuole pubbliche e parchi cittadini sono proprietà del governo a disposizione del pubblico.
Tuttavia, tutte le proprietà di proprietà del governo non sono accessibili al pubblico e alcune proprietà ad accesso pubblico non sono sempre disponibili al pubblico. Ad esempio, un parco cittadino può avere un coprifuoco, dopo il quale il pubblico non può accedervi. Una proprietà di proprietà del governo, come una struttura di ricerca militare o un laboratorio, potrebbe non essere affatto accessibile al pubblico.
A volte la proprietà privata può essere affidata a un ente governativo locale, rendendola temporaneamente o permanentemente di proprietà del governo. Inoltre, in alcuni casi, il proprietario della proprietà privata perde o vende i propri diritti di proprietà al governo.
Valutazione del patrimonio immobiliare
Quando revisori, periti e analisti calcolano il valore di un'azienda, tengono conto di tutte le sue proprietà sottostanti nell'equazione. Ad esempio, un produttore di piccole parti di macchine può incassare solo $ 80.000 all'anno, ma se possiede la fabbrica in cui opera e quell'edificio è valutato a $ 1 milione, il valore complessivo dell'attività sarebbe sostanzialmente superiore a quanto suggeriscono i soli profitti .
Inoltre, se la stessa società detiene un brevetto per una parte, ha il potenziale per generare entrate sostanziali concedendo in licenza i diritti di produzione di quell'articolo a un'azienda più grande, piuttosto che produrre la parte internamente. In questo modo, gli accordi di licenza possono creare flussi di entrate redditizi che aumentano significativamente il valore complessivo di un'azienda.
Stabilire il patrimonio netto attraverso la proprietà
patrimonio netto di un individuo può essere determinato calcolando il valore totale delle proprietà che possiede, come immobili, automobili, gioielli, azioni, obbligazioni e risparmi pensionistici, e quindi sottraendo eventuali passività o debiti da tale cifra.
Ad esempio, se il patrimonio di un individuo include una casa da $ 100.000, un'auto da $ 7.000 e un'IRA da $ 65.000, il conteggio della sua proprietà arriva a $ 172.000. Ma se lo stesso individuo è gravato da un prestito studentesco di $ 20.000 e un conto della carta di credito di $ 3.000, le passività totali ammontano a $ 23.000. Pertanto, il patrimonio netto totale sarebbe di $ 149.000 ($ 172.000 - $ 23.000).
Quando si calcola il patrimonio netto di un individuo, gli articoli di minor valore, come mobili o articoli di abbigliamento, non vengono generalmente presi in considerazione nell'equazione, a meno che tali articoli non abbiano un valore significativo come oggetti d'antiquariato o rari oggetti da collezione.
La linea di fondo
La proprietà include le attività materiali e immateriali su cui una persona o entità ha titolo e diritti di utilizzo. Esistono varie forme di proprietà, ognuna con il proprio insieme di regole per la classificazione e l'uso. Spesso, alcuni beni possono essere classificati come più di un tipo di proprietà. Una casa è sia proprietà reale che proprietà privata in alcuni casi. Un computer può essere di proprietà personale e di proprietà del governo. È importante comprendere i diversi tipi e i diritti ad essi associati.
Mette in risalto
La proprietà è qualsiasi oggetto su cui una persona o un'azienda ha titolo legale.
I proprietari di immobili possono anche avere delle responsabilità, come nel caso in cui un imprenditore è alle prese per le spese mediche derivanti da un infortunio da parte di un cliente a causa della sua azienda.
I tipi più comuni di proprietà sono proprietà reale, privata, di proprietà del governo e personale.
La proprietà intellettuale si riferisce a idee come loghi e brevetti.
La proprietà può essere oggetti tangibili, come case, automobili o elettrodomestici, oppure può riferirsi a oggetti immateriali che portano la promessa di un valore futuro, come titoli azionari e titoli obbligazionari.
FAQ
Cosa sono le tasse sulla proprietà?
Le tasse sulla proprietà, note anche come tasse ad valorem, sono valutazioni fiscali sul valore di una proprietà.
Cosa fa un perito immobiliare?
Un perito immobiliare è responsabile della valutazione del valore di mercato di un immobile per le transazioni immobiliari. Al contrario, un perito immobiliare valuta il valore di un immobile ai fini fiscali.
Come si calcolano le tasse sulla proprietà?
Le tasse sulla proprietà sono determinate moltiplicando un'aliquota d'imposta, determinata dall'autorità fiscale locale, per il valore stimato della proprietà. Se il valore di una proprietà è di $ 100.000 e l'aliquota fiscale è del 4%, le tasse di proprietà sono di $ 4.000.
Come scoprire chi possiede una proprietà?
L'individuazione del proprietario di un immobile può essere effettuata tramite una ricerca online sul sito web di un assessore della contea, con un cancelliere, sollecitando l'aiuto di un agente immobiliare o avvocato, o tramite una ricerca online generale.
