Investor's wiki

Harta benda

Harta benda

Apa Itu Harta?

Harta ialah istilah yang menerangkan apa-apa yang seseorang atau perniagaan mempunyai hak milik yang sah ke atas, memberikan pemilik hak tertentu yang boleh dikuatkuasakan ke atas item tersebut. Contoh harta, yang mungkin ketara atau tidak ketara, termasuk kenderaan automotif, peralatan industri, perabot dan hartanah—yang terakhir sering dirujuk sebagai "harta tanah."

Kebanyakan hartanah memegang nilai kewangan semasa atau berpotensi dan oleh itu dianggap sebagai aset. Tetapi harta secara serentak boleh menjadi liabiliti dalam beberapa situasi. Contohnya: jika pelanggan mengalami kecederaan pada harta syarikat, pemilik perniagaan mungkin bertanggungjawab secara sah untuk membayar bil perubatan pihak yang cedera.

Memahami Harta

Harta tidak ketara menerangkan aset, seperti sijil saham dan bon, yang mewakili nilai semasa atau potensi tetapi tidak membawa nilai intrinsik. Walaupun item ini hanyalah kepingan kertas, ia mungkin mewakili sejumlah besar wang. Jenis harta tak ketara yang lain, seperti reputasi jenama, lebih samar-samar dan tidak boleh ditandakan dengan dokumen kertas.

Sifat tidak ketara, seperti konsep reka bentuk, lirik lagu, buku dan lakon layar, dikategorikan sebagai harta intelek. Walaupun ini bukan sifat fizikal, ia mungkin membawa nilai yang signifikan. Contoh harta intelek termasuk logo "swoosh" Nike dan formula kimia untuk Coca-Cola.

Untuk menguatkuasakan pemilikan harta tidak ketara, individu dan perniagaan biasanya mengupah peguam untuk melindungi barangan mereka secara sah daripada pelanggaran.

Jenis Harta

Harta, dalam erti kata yang luas, menerangkan apa sahaja yang dimiliki oleh seseorang, kumpulan orang atau entiti. Ia termasuk harta tanah, harta peribadi, harta persendirian, harta milik kerajaan dan banyak lagi.

Harta Tanah

Harta tanah adalah salah satu jenis harta yang paling biasa. Ia termasuk tanah, bangunan yang menduduki tanah, dan hak untuk menggunakan dan menikmati tanah tersebut. Harta tanah ialah pusat tumpuan hartanah, yang berurusan dengan transaksi (cth, membeli, menjual, menyewa dan mengurus) yang melibatkan tanah dan bangunan yang digunakan untuk kegunaan kediaman, komersial dan pertanian.

Sebagaimana terdapat pelbagai jenis harta, terdapat pelbagai jenis kepentingan dalam harta. Kepentingan dalam hartanah termasuk ladang pegangan bebas dan ladang bukan pegangan bebas. Ladang pegangan bebas ialah kepentingan pemilikan yang tidak mempunyai tempoh luput dan boleh diwarisi. Ladang bukan pegangan bebas, atau ladang pegangan pajak, tidak boleh dipindah milik dan mempunyai tamat tempoh; estet tersebut termasuk pajakan dan perjanjian sewa lain.

Undang-undang harta menetapkan cara harta tanah boleh digunakan dan cara ia boleh dipindahkan secara sah.

Harta Peribadi

Harta peribadi juga dikenali sebagai harta tanah tetapi berbeza kerana ia tidak termasuk hartanah (cth, tanah dan bangunan yang melekat pada tanah). Harta peribadi ialah harta yang boleh dipindah milik secara fizikal dan tidak terikat secara kekal pada tanah tersebut. Ia termasuk pakaian, kereta, perabot, alatan dan banyak lagi.

Harta peribadi juga termasuk aset tidak ketara, seperti akaun bank, paten dan pelaburan. Walaupun mereka tidak boleh dialihkan secara fizikal, hak kekal dengan orang atau entiti yang disenaraikan sebagai pemilik sah, menjadikannya milik peribadi.

Harta Persendirian

Harta persendirian ialah sebarang harta yang dimiliki oleh orang asli atau entiti persendirian. Ia termasuk aset peribadi, nyata, ketara dan tidak ketara, termasuk harta intelek. Harta persendirian sering dikategorikan sebagai sebenar atau peribadi; namun, bukan semua harta tanah atau peribadi adalah harta persendirian.

Harta persendirian tidak dibuka kepada orang ramai dan tidak dimiliki oleh kerajaan. Kerajaan boleh, bagaimanapun, mengambil alih pemilikan harta persendirian dalam keadaan tertentu, seperti domain terkemuka.

Harta Milik Kerajaan

Harta milik kerajaan termasuk semua harta—termasuk harta tanah, sumber dan aset ketara dan tidak ketara lain—yang dimiliki oleh badan kerajaan. Berbeza dengan harta persendirian, kebanyakan harta milik kerajaan adalah awam. Contohnya, perpustakaan, sekolah awam dan taman bandar adalah harta milik kerajaan yang tersedia untuk orang ramai.

Walau bagaimanapun, semua harta milik kerajaan tidak boleh diakses oleh orang ramai, dan beberapa harta yang diakses secara umum tidak selalu tersedia untuk orang ramai. Sebagai contoh, taman bandar mungkin mempunyai perintah berkurung, selepas itu orang ramai tidak boleh mengaksesnya. Harta tanah milik kerajaan, seperti kemudahan penyelidikan tentera atau makmal, mungkin tidak boleh diakses sama sekali kepada orang ramai.

Kadangkala harta persendirian boleh diketepikan kepada badan kerajaan tempatan, menjadikannya milik kerajaan buat sementara waktu atau kekal. Juga, dalam beberapa kes, pemilik harta persendirian kehilangan atau menjual hak harta mereka kepada kerajaan.

Menilai Aset Harta

Apabila juruaudit, penilai dan penganalisis mengira nilai perniagaan, mereka memasukkan semua harta asasnya ke dalam persamaan. Sebagai contoh, pengeluar alat ganti mesin kecil mungkin hanya memperoleh kutipan $80,000 setahun, tetapi jika ia memiliki kilang di mana ia beroperasi, dan bangunan itu dinilai pada $1 juta, nilai keseluruhan perniagaan akan jauh lebih tinggi daripada keuntungan sahaja yang dicadangkan. .

Tambahan pula, jika syarikat yang sama itu memegang paten untuk bahagian, ia berpotensi menjana pendapatan yang besar dengan melesenkan hak untuk mengeluarkan item tersebut kepada perniagaan yang lebih besar, dan bukannya mengeluarkan bahagian itu sendiri. Dengan cara ini, tawaran pelesenan mungkin menghasilkan aliran hasil yang lumayan yang meningkatkan nilai keseluruhan syarikat dengan ketara.

Mewujudkan Nilai Bersih Melalui Hartanah

nilai seseorang individu boleh ditentukan dengan mengira jumlah nilai harta yang mereka miliki, seperti hartanah, kereta, barang kemas, saham, bon dan simpanan persaraan, dan kemudian menolak sebarang liabiliti atau hutang daripada angka tersebut.

Contohnya, jika aset individu termasuk rumah $100,000, kereta $7,000 dan IRA $65,000, jumlah harta mereka mencecah $172,000. Tetapi jika individu yang sama dibebani dengan pinjaman pelajar $20,000 dan bil kad kredit $3,000, jumlah liabiliti ditambah sehingga $23,000. Oleh itu, jumlah nilai bersih ialah $149,000 ($172,000 - $23,000).

Apabila mengira nilai bersih individu, item yang kurang bernilai, seperti perabot atau barang pakaian biasanya tidak difaktorkan ke dalam persamaan, melainkan item tersebut mempunyai nilai yang signifikan sebagai barangan antik atau seperti yang dilakukan oleh barang koleksi yang jarang berlaku.

Garisan bawah

Harta termasuk aset ketara dan tidak ketara seseorang atau entiti mempunyai hak milik dan hak untuk digunakan. Terdapat pelbagai bentuk harta, masing-masing membawa set peraturan sendiri untuk pengelasan dan penggunaan. Selalunya, sesetengah aset boleh diklasifikasikan sebagai lebih daripada satu jenis harta. Rumah ialah harta tanah dan harta persendirian dalam beberapa keadaan. Komputer boleh menjadi harta peribadi dan milik kerajaan. Adalah penting untuk memahami pelbagai jenis dan hak yang berkaitan dengannya.

Sorotan

  • Harta ialah sebarang item yang seseorang atau perniagaan mempunyai hak milik yang sah.

  • Pemilik hartanah juga mungkin mempunyai liabiliti, yang berlaku jika pemilik perniagaan terpaksa menanggung kos perubatan akibat daripada seorang pelanggan mengalami kecederaan atas alasan syarikatnya.

  • Jenis harta yang paling biasa ialah harta tanah, persendirian, milik kerajaan dan peribadi.

  • Harta intelek merujuk kepada idea seperti reka bentuk logo dan paten.

  • Harta boleh menjadi item ketara, seperti rumah, kereta atau peralatan, atau boleh merujuk kepada item tidak ketara yang menjanjikan nilai masa hadapan, seperti sijil saham dan bon.

Soalan Lazim

Apakah itu Cukai Harta?

Cukai harta, juga dikenali sebagai cukai ad valorem, ialah taksiran cukai ke atas nilai harta.

Apa Yang Dilakukan oleh Penilai Hartanah?

Penilai hartanah bertanggungjawab untuk menilai nilai pasaran hartanah untuk urus niaga hartanah. Sebaliknya, penilai hartanah menilai nilai harta untuk tujuan cukai.

Bagaimana Anda Mengira Cukai Harta?

Cukai hartanah ditentukan dengan mendarabkan kadar cukai, yang ditentukan oleh pihak berkuasa cukai tempatan, dengan nilai taksiran harta itu. Jika nilai harta ialah $100,000 dan kadar cukai ialah 4%, cukai harta ialah $4,000.

Bagaimana Anda Mengetahui Siapa Pemilik Hartanah?

Mengesan pemilik hartanah boleh dilakukan melalui carian dalam talian di tapak web penilai daerah, dengan kerani mahkamah, dengan meminta bantuan broker atau peguam hartanah, atau melalui carian dalam talian am.