Investor's wiki

Nieruchomość

Nieruchomość

Co to jest własność?

Własność to termin opisujący wszystko, do czego osoba lub firma ma tytuł prawny, dający właścicielom pewne egzekwowalne prawa do tych przedmiotów. Przykłady własności, która może być materialna lub niematerialna, obejmują pojazdy samochodowe, sprzęt przemysłowy, meble i nieruchomości – z których ostatnia jest często określana jako „nieruchomość”.

Większość nieruchomości posiada aktualną lub potencjalną wartość pieniężną i dlatego jest uważana za aktywa. Ale w niektórych sytuacjach nieruchomości mogą być jednocześnie zobowiązaniami. Przykład: jeśli klient dozna szkody na majątku firmy, właściciel firmy może być prawnie odpowiedzialny za opłacenie rachunków medycznych poszkodowanego.

Zrozumienie właściwości

Własność niematerialna opisuje aktywa, takie jak certyfikaty akcji i obligacji, które reprezentują bieżącą lub potencjalną wartość, ale nie mają wartości wewnętrznej. Chociaż te przedmioty to tylko kawałki papieru, mogą przedstawiać znaczne kwoty pieniędzy. Inne rodzaje dóbr niematerialnych, takie jak reputacja marki, są bardziej mgliste i nie można ich opisać dokumentem papierowym.

Właściwości niematerialne, takie jak koncepcje projektowe, teksty piosenek, książki i scenariusze, są klasyfikowane jako własność intelektualna. Mimo że nie mają one charakteru fizycznego, mogą mieć znaczną wartość. Przykłady własności intelektualnych obejmują logo Nike „swoosh” i wzór chemiczny Coca-Coli.

Aby wyegzekwować prawo własności do dóbr niematerialnych, osoby fizyczne i firmy zazwyczaj zatrudniają prawników, którzy prawnie chronią ich przedmioty przed naruszeniem.

Rodzaje własności

Własność w szerokim znaczeniu opisuje wszystko, co posiada osoba, grupa osób lub jednostka. Obejmuje nieruchomości, własność osobistą, własność prywatną, własność rządową i inne.

Nieruchomość

Nieruchomości to jeden z najbardziej znanych rodzajów nieruchomości. Obejmuje grunty, budynki zajmujące grunty oraz prawa do użytkowania i korzystania z gruntu. Nieruchomość jest centralnym punktem nieruchomości, który zajmuje się transakcjami (np. kupnem, sprzedażą, wynajmem i zarządzaniem) obejmującymi grunty i budynki wykorzystywane do celów mieszkalnych, handlowych i rolniczych.

Tak jak istnieją różne rodzaje własności, tak też istnieją różne rodzaje interesów majątkowych. Udziały w nieruchomościach obejmują nieruchomości z prawem własności i nieruchomości bez prawa własności. Majątek własnościowy to udziały własnościowe, które nie wygasają i mogą być dziedziczone. Nieruchomości bez prawa własności lub dzierżawy nie są zbywalne i mają wygaśnięcie; takie nieruchomości obejmują dzierżawy i inne umowy najmu.

Prawo rzeczowe określa, w jaki sposób można korzystać z nieruchomości oraz w jaki sposób można ją legalnie zbyć.

Własność osobista

Własność osobista jest równie dobrze znana jak nieruchomość, ale różni się tym, że nie obejmuje nieruchomości (np. gruntu i budynków związanych z gruntem). Własność osobista to majątek, który może być fizycznie przeniesiony i nie jest na stałe związany z gruntem. Obejmuje odzież, samochody, meble, narzędzia i wiele innych.

Własność osobista obejmuje również wartości niematerialne, takie jak rachunki bankowe, patenty i inwestycje. Chociaż nie można ich fizycznie przenieść, prawa pozostają przy osobie lub jednostce wymienionej jako właściciel prawny, czyniąc je własnością osobistą.

Własność prywatna

Własność prywatna to każda własność będąca własnością osoby fizycznej lub podmiotu prywatnego. Obejmuje aktywa osobiste, rzeczywiste, materialne i niematerialne, w tym własność intelektualną. Własność prywatna jest często klasyfikowana jako rzeczywista lub osobista; jednak nie cała własność rzeczywista lub osobista jest własnością prywatną.

Własność prywatna nie jest ogólnodostępna ani nie jest własnością rządu. Rządy mogą jednak przejąć własność prywatnej własności w pewnych okolicznościach, takich jak domena wybitnych.

Nieruchomość państwowa

Własność rządowa obejmuje wszelkie mienie — w tym nieruchomości, zasoby i inne aktywa materialne i niematerialne — będące własnością organu rządowego. W przeciwieństwie do własności prywatnej, większość nieruchomości państwowych jest własnością publiczną. Na przykład biblioteki, szkoły publiczne i parki miejskie są własnością rządową i są dostępne publicznie.

Jednak cała własność rządowa nie jest dostępna dla publiczności, a niektóre nieruchomości dostępne publicznie nie zawsze są dostępne dla publiczności. Na przykład w parku miejskim może obowiązywać godzina policyjna, po której publiczność nie ma do niego dostępu. Własność państwowa, taka jak wojskowy ośrodek badawczy lub laboratorium, może nie być w ogóle dostępna dla publiczności.

Niekiedy własność prywatna może zostać odebrana organowi samorządu terytorialnego, stając się czasowo lub na stałe własnością rządu. Ponadto w niektórych przypadkach właściciel własności prywatnej traci lub sprzedaje swoje prawa własności rządowi.

Ocena aktywów nieruchomości

Kiedy audytorzy, rzeczoznawcy i analitycy obliczają wartość firmy, uwzględniają w równaniu całą jego podstawową właściwość. Na przykład producent małych części maszyn może zarabiać zaledwie 80 000 USD rocznie, ale jeśli jest właścicielem fabryki, w której działa, a budynek ten jest wyceniany na 1 milion USD, ogólna wartość firmy byłaby znacznie wyższa niż sugerują same zyski .

Co więcej, jeśli ta sama firma posiada patent na część, może generować znaczne dochody, udzielając licencji na prawa do produkcji tej części większej firmie, zamiast produkować część we własnym zakresie. W ten sposób umowy licencyjne mogą tworzyć lukratywne strumienie przychodów, które znacznie zwiększają ogólną wartość firmy.

Ustalanie wartości netto poprzez własność

Wartość netto osoby można określić, obliczając całkowitą wartość posiadanych przez nią nieruchomości, takich jak nieruchomości, samochody, biżuteria, akcje, obligacje i oszczędności emerytalne, a następnie odejmując od tej wartości wszelkie zobowiązania lub długi .

Na przykład, jeśli majątek osoby obejmuje dom za 100.000 dolarów, samochód za 7000 dolarów i IRA 65.000 dolarów, suma ich własności wynosi 172.000 dolarów. Ale jeśli ta sama osoba zostanie obciążona pożyczką studencką w wysokości 20 000 USD i rachunkiem karty kredytowej w wysokości 3000 USD, całkowite zobowiązania sumują się do 23 000 USD. Zatem całkowita wartość netto wyniesie 149 000 USD (172 000 USD - 23 000 USD).

Przy obliczaniu wartości netto osoby, mniej wartościowe przedmioty, takie jak meble lub artykuły odzieżowe, generalnie nie są uwzględniane w równaniu, chyba że przedmioty te mają znaczną wartość jak antyki lub rzadkie przedmioty kolekcjonerskie.

Podsumowanie

Własność obejmuje aktywa materialne i niematerialne, do których osoba lub podmiot ma tytuł i prawa użytkowania. Istnieją różne formy własności, z których każda posiada własny zestaw reguł klasyfikacji i wykorzystania. Często niektóre aktywa można sklasyfikować jako więcej niż jeden rodzaj nieruchomości. Dom to w niektórych przypadkach zarówno nieruchomość, jak i własność prywatna. Komputer może być własnością osobistą i własnością rządu. Ważne jest, aby zrozumieć różne rodzaje i związane z nimi prawa.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

  • Własność to każdy przedmiot, do którego osoba lub firma ma tytuł prawny.

  • Właściciele nieruchomości mogą również mieć zobowiązania, co ma miejsce, gdy właściciel firmy jest obciążony kosztami leczenia wynikającymi z poniesienia przez klienta szkody na terenie swojej firmy.

  • Najczęstsze rodzaje własności to nieruchomości, własność prywatna, własność państwowa i własność osobista.

  • Własność intelektualna odnosi się do pomysłów, takich jak projekty logo i patenty.

  • Własnością mogą być przedmioty materialne, takie jak domy, samochody lub urządzenia, lub przedmioty niematerialne, które niosą ze sobą obietnicę przyszłej wartości, takie jak certyfikaty akcji i obligacji.

FAQ

Czym są podatki od nieruchomości?

Podatki od nieruchomości, znane również jako podatki ad valorem, to podatki od wartości nieruchomości.

Co robi rzeczoznawca majątkowy?

Rzeczoznawca majątkowy odpowiada za oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości do obrotu nieruchomościami. Natomiast rzeczoznawca majątkowy ocenia wartość nieruchomości dla celów podatkowych.

Jak obliczyć podatek od nieruchomości?

Podatki od nieruchomości ustala się, mnożąc stawkę podatkową, ustaloną przez lokalny organ podatkowy, przez oszacowaną wartość nieruchomości. Jeśli wartość nieruchomości wynosi 100 000 USD, a stawka podatku wynosi 4%, podatek od nieruchomości wynosi 4000 USD.

Jak dowiedzieć się, kto jest właścicielem nieruchomości?

Zlokalizowanie właściciela nieruchomości można przeprowadzić za pomocą wyszukiwania online na stronie asesora okręgowego, z urzędnikiem sądowym, zwracając się o pomoc do pośrednika w obrocie nieruchomościami lub adwokata, lub za pomocą ogólnego wyszukiwania online.