Mülk
Mülkiyet Nedir?
Mülkiyet, bir kişinin veya bir işletmenin üzerinde yasal hak sahibi olduğu herhangi bir şeyi tanımlayan ve sahiplerine söz konusu öğeler üzerinde belirli uygulanabilir haklar sağlayan bir terimdir. Maddi veya maddi olmayan mülk örnekleri arasında otomotiv araçları, endüstriyel ekipman, mobilya ve gayrimenkul bulunur; bunların sonuncusu genellikle "gayrimenkul" olarak adlandırılır.
Çoğu mülk, mevcut veya potansiyel parasal değere sahiptir ve bu nedenle varlık olarak kabul edilir. Ancak bazı durumlarda mülkler aynı anda yükümlülük olabilir. Konuyla ilgili örnek: Bir müşteri bir şirketin mülkünde bir yaralanmaya maruz kalırsa, işletme sahibi, yaralanan tarafın tıbbi faturalarını ödemekten yasal olarak sorumlu olabilir.
Mülkü Anlama
Maddi olmayan duran varlıklar, hisse senedi ve tahvil sertifikaları gibi cari veya potansiyel değeri temsil eden ancak içsel değer taşımayan varlıkları tanımlar. Bu öğeler yalnızca kağıt parçaları olsa da, önemli miktarda parayı temsil edebilirler. Bir markanın itibarı gibi diğer maddi olmayan mülkiyet türleri daha belirsizdir ve bir kağıt belge ile ifade edilemez.
Tasarım kavramları, şarkı sözleri, kitaplar ve senaryolar gibi maddi olmayan mülkler, fikri mülkiyet olarak sınıflandırılır. Bunlar doğaları gereği fiziksel olmasalar da önemli bir değer taşıyabilirler. Fikri mülkiyet örnekleri, Nike'ın “swoosh” logosunu ve Coca-Cola'nın kimyasal formülünü içerir.
Maddi olmayan mülklerin mülkiyetini zorlamak için, bireyler ve işletmeler genellikle, eşyalarını ihlalden yasal olarak korumak için avukat tutarlar.
Mülk Türleri
Mülkiyet, geniş anlamda, bir kişinin, bir grup insanın veya varlığın sahip olduğu her şeyi tanımlar. Gayrimenkul, kişisel mülk, özel mülk, devlete ait mülk ve daha fazlasını içerir.
Gayrimenkul
Gayrimenkul,. en bilinen mülk türlerinden biridir. Araziyi, araziyi işgal eden binaları ve araziyi kullanma ve araziden yararlanma haklarını içerir. Gayrimenkul, konut, ticari ve tarımsal kullanım için kullanılan arazi ve binaları içeren işlemlerle (örneğin satın alma, satma, kiralama ve yönetme) ilgilenen gayrimenkulün odak noktasıdır.
Mülkiyetin çeşitli türleri olduğu gibi, mülkiyette de farklı menfaat türleri vardır. Gayrimenkul üzerindeki menfaatler, mülk mülkleri ve mülk olmayan mülkleri içerir. Mülkiyet hakları, vadesi olmayan ve miras alınabilen mülkiyet haklarıdır. Mülkiyet hakkı olmayan mülkler veya kiralanan mülkler devredilemez ve sona erme süreleri vardır; bu tür mülkler, kiralamaları ve diğer kiralama sözleşmelerini içerir.
Mülkiyet hukuku, taşınmazın nasıl kullanılacağını ve hukuken ne şekilde devredilebileceğini belirler.
Kişisel mülkiyet
Kişisel mülkiyet,. gayrimenkul mülk kadar iyi bilinir, ancak gayrimenkulü (örneğin, arazi ve araziye bağlı binalar) içermemesi bakımından farklılık gösterir. Kişisel mülkiyet, fiziksel olarak devredilebilen ve araziye kalıcı olarak bağlı olmayan mülktür. Giyim, otomobil, mobilya, alet ve daha fazlasını içerir.
Kişisel mülkiyet ayrıca banka hesapları, patentler ve yatırımlar gibi maddi olmayan varlıkları da içerir. Fiziksel olarak taşınabilir olmasalar da haklar, yasal sahip olarak listelenen kişi veya kuruluşta kalır ve onları kişisel mülk haline getirir.
Kişiye ait mülk
Özel mülkiyet, bir gerçek kişi veya özel kuruluşa ait herhangi bir mülktür. Fikri mülkiyet dahil olmak üzere kişisel, gerçek, maddi ve maddi olmayan varlıkları içerir . Özel mülkiyet genellikle gerçek veya kişisel olarak sınıflandırılır; ancak, tüm gerçek veya kişisel mülkiyet özel mülkiyet değildir.
Özel mülkiyet halka açık değildir ve bir hükümete ait değildir. Bununla birlikte, hükümetler, özel mülkiyet gibi belirli koşullar altında özel mülkiyetin mülkiyetini üstlenebilir.
Devlete Ait Mülk
Devlete ait mülk,. bir devlet kurumuna ait olan tüm mülkleri (gayrimenkuller, kaynaklar ve diğer maddi ve maddi olmayan varlıklar dahil) içerir. Özel mülkiyetin aksine, devlete ait mülklerin çoğu kamuya aittir. Örneğin, kütüphaneler, devlet okulları ve şehir parkları, halka açık olan devlete ait mülklerdir.
Ancak, devlete ait tüm mülkler halka açık değildir ve kamuya açık bazı mülkler her zaman halka açık değildir. Örneğin, bir şehir parkında sokağa çıkma yasağı olabilir ve sonrasında halk buna erişemez. Askeri araştırma tesisi veya laboratuvar gibi devlete ait bir mülk, halkın erişimine hiç açık olmayabilir.
Bazen özel mülkiyet, yerel bir hükümet organına devredilebilir ve bu da onu geçici veya kalıcı olarak devlete ait hale getirebilir. Ayrıca, bazı durumlarda, özel mülk sahibi mülkiyet haklarını devlete kaybeder veya satar.
Mülk Varlıklarını Değerlendirme
Denetçiler, değerlendiriciler ve analistler bir işletmenin değerini hesaplarken,. onun tüm temel özelliklerini denkleme dahil ederler. Örneğin, küçük makine parçaları üreticisi yılda sadece 80.000 dolar hasılat elde edebilir, ancak faaliyet gösterdiği fabrikanın sahibiyse ve o bina 1 milyon dolar olarak değerlendirilirse, işletmenin toplam değeri, tek başına kârın önerdiğinden çok daha yüksek olacaktır. .
Ayrıca, aynı şirket bir parça için patente sahipse, parçayı kendi bünyesinde üretmek yerine o parçayı daha büyük bir işletmeye üretme haklarını lisanslayarak önemli gelir elde etme potansiyeline sahiptir. Bu şekilde, lisans anlaşmaları, bir şirketin genel değerini önemli ölçüde artıran kazançlı gelir akışları yaratabilir.
Mülk Yoluyla Net Değer Oluşturma
Bir bireyin net değeri, sahip olduğu gayrimenkul, araba, mücevher, hisse senedi, tahvil ve emeklilik tasarrufları gibi mülklerinin toplam değeri hesaplanarak ve daha sonra bu rakamdan herhangi bir borç veya borç çıkarılarak belirlenebilir.
Örneğin, bir kişinin varlıkları 100.000 dolarlık bir ev, 7.000 dolarlık bir araba ve 65.000 dolarlık bir IRA içeriyorsa, mülklerinin hesabı 172.000 dolara gelir. Ancak aynı kişi 20.000$'lık öğrenci kredisi ve 3.000$'lık kredi kartı faturası ile uğraşırsa, toplam yükümlülükler 23.000$'a kadar çıkar. Böylece, toplam net değer 149.000$ (172.000$ - 23.000$) olacaktır.
Bir bireyin net değerini hesaplarken, mobilya veya giyim eşyası gibi daha az değerli eşyalar, antikalar veya nadir koleksiyonlar gibi önemli bir değere sahip olmadıkça, genellikle denkleme dahil edilmez.
Alt çizgi
Mülk, bir kişinin veya işletmenin mülkiyetine ve kullanım haklarına sahip olduğu maddi ve maddi olmayan varlıkları içerir. Her biri kendi sınıflandırma ve kullanım kurallarını taşıyan çeşitli mülkiyet biçimleri vardır. Çoğu zaman, bazı varlıklar birden fazla mülk türü olarak sınıflandırılabilir. Bir ev, bazı durumlarda hem gayrimenkul hem de özel mülkiyettir. Bir bilgisayar kişisel mülk olabilir ve devlete ait olabilir. Farklı türleri ve bunlarla ilişkili hakları anlamak önemlidir.
Öne Çıkanlar
Mülk, bir kişinin veya işletmenin üzerinde yasal hak sahibi olduğu herhangi bir öğedir.
Mülk sahiplerinin de yükümlülükleri olabilir; bu durum, bir müşterinin şirketi nedeniyle yaralanmasından kaynaklanan tıbbi masraflar için bir işletme sahibi kancaya takılıyorsa.
En yaygın mülkiyet türleri, gerçek, özel, devlete ait ve kişisel mülkiyettir.
Fikri mülkiyet, logo tasarımları ve patentler gibi fikirleri ifade eder.
Mülk, evler, arabalar veya ev aletleri gibi somut öğeler olabilir veya hisse senedi ve tahvil sertifikaları gibi gelecekte değer vaadi taşıyan maddi olmayan öğelere atıfta bulunabilir.
SSS
Emlak Vergileri Nelerdir?
Ad valorem vergiler olarak da bilinen emlak vergileri, bir mülkün değerine ilişkin vergi değerlendirmeleridir.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ne Yapar?
Bir mülk değerleme uzmanı, gayrimenkul işlemleri için bir mülkün piyasa değerini değerlendirmekten sorumludur. Buna karşılık, bir mülk değerlendiricisi, bir mülkün değerini vergi amaçlı olarak değerlendirir.
Emlak Vergilerini Nasıl Hesaplarsınız?
Emlak vergileri, yerel vergi dairesi tarafından belirlenen bir vergi oranı ile mülkün değerlendirilen değeri çarpılarak belirlenir. Bir mülkün değeri 100.000 ABD Doları ve vergi oranı %4 ise, emlak vergileri 4.000 ABD Dolarıdır.
Bir Mülkün Kime Sahip Olduğunu Nasıl Öğrenirsiniz?
Bir mülkün sahibini bulmak, bir ilçe değerlendiricisinin web sitesinde, bir mahkeme katibiyle, bir emlak komisyoncusu veya avukatının yardımını isteyerek veya genel bir çevrimiçi aramayla çevrimiçi arama yoluyla yapılabilir.
