Investor's wiki

Mülk

Mülk

M├╝lkiyet Nedir?

M├╝lkiyet, bir ki┼činin veya bir i┼čletmenin ├╝zerinde yasal hak sahibi oldu─ču herhangi bir ┼čeyi tan─▒mlayan ve sahiplerine s├Âz konusu ├Â─čeler ├╝zerinde belirli uygulanabilir haklar sa─člayan bir terimdir. Maddi veya maddi olmayan m├╝lk ├Ârnekleri aras─▒nda otomotiv ara├žlar─▒, end├╝striyel ekipman, mobilya ve gayrimenkul bulunur; bunlar─▒n sonuncusu genellikle "gayrimenkul" olarak adland─▒r─▒l─▒r.

├ço─ču m├╝lk, mevcut veya potansiyel parasal de─čere sahiptir ve bu nedenle varl─▒k olarak kabul edilir. Ancak baz─▒ durumlarda m├╝lkler ayn─▒ anda y├╝k├╝ml├╝l├╝k olabilir. Konuyla ilgili ├Ârnek: Bir m├╝┼čteri bir ┼čirketin m├╝lk├╝nde bir yaralanmaya maruz kal─▒rsa, i┼čletme sahibi, yaralanan taraf─▒n t─▒bbi faturalar─▒n─▒ ├Âdemekten yasal olarak sorumlu olabilir.

M├╝lk├╝ Anlama

Maddi olmayan duran varl─▒klar, hisse senedi ve tahvil sertifikalar─▒ gibi cari veya potansiyel de─čeri temsil eden ancak i├žsel de─čer ta┼č─▒mayan varl─▒klar─▒ tan─▒mlar. Bu ├Â─čeler yaln─▒zca ka─č─▒t par├žalar─▒ olsa da, ├Ânemli miktarda paray─▒ temsil edebilirler. Bir markan─▒n itibar─▒ gibi di─čer maddi olmayan m├╝lkiyet t├╝rleri daha belirsizdir ve bir ka─č─▒t belge ile ifade edilemez.

Tasar─▒m kavramlar─▒, ┼čark─▒ s├Âzleri, kitaplar ve senaryolar gibi maddi olmayan m├╝lkler, fikri m├╝lkiyet olarak s─▒n─▒fland─▒r─▒l─▒r. Bunlar do─čalar─▒ gere─či fiziksel olmasalar da ├Ânemli bir de─čer ta┼č─▒yabilirler. Fikri m├╝lkiyet ├Ârnekleri, Nike'─▒n ÔÇťswooshÔÇŁ logosunu ve Coca-Cola'n─▒n kimyasal form├╝l├╝n├╝ i├žerir.

Maddi olmayan m├╝lklerin m├╝lkiyetini zorlamak i├žin, bireyler ve i┼čletmeler genellikle, e┼čyalar─▒n─▒ ihlalden yasal olarak korumak i├žin avukat tutarlar.

M├╝lk T├╝rleri

M├╝lkiyet, geni┼č anlamda, bir ki┼činin, bir grup insan─▒n veya varl─▒─č─▒n sahip oldu─ču her ┼čeyi tan─▒mlar. Gayrimenkul, ki┼čisel m├╝lk, ├Âzel m├╝lk, devlete ait m├╝lk ve daha fazlas─▒n─▒ i├žerir.

Gayrimenkul

Gayrimenkul,. en bilinen m├╝lk t├╝rlerinden biridir. Araziyi, araziyi i┼čgal eden binalar─▒ ve araziyi kullanma ve araziden yararlanma haklar─▒n─▒ i├žerir. Gayrimenkul, konut, ticari ve tar─▒msal kullan─▒m i├žin kullan─▒lan arazi ve binalar─▒ i├žeren i┼člemlerle (├Ârne─čin sat─▒n alma, satma, kiralama ve y├Ânetme) ilgilenen gayrimenkul├╝n odak noktas─▒d─▒r.

M├╝lkiyetin ├že┼čitli t├╝rleri oldu─ču gibi, m├╝lkiyette de farkl─▒ menfaat t├╝rleri vard─▒r. Gayrimenkul ├╝zerindeki menfaatler, m├╝lk m├╝lkleri ve m├╝lk olmayan m├╝lkleri i├žerir. M├╝lkiyet haklar─▒, vadesi olmayan ve miras al─▒nabilen m├╝lkiyet haklar─▒d─▒r. M├╝lkiyet hakk─▒ olmayan m├╝lkler veya kiralanan m├╝lkler devredilemez ve sona erme s├╝releri vard─▒r; bu t├╝r m├╝lkler, kiralamalar─▒ ve di─čer kiralama s├Âzle┼čmelerini i├žerir.

M├╝lkiyet hukuku, ta┼č─▒nmaz─▒n nas─▒l kullan─▒laca─č─▒n─▒ ve hukuken ne ┼čekilde devredilebilece─čini belirler.

Ki┼čisel m├╝lkiyet

Ki┼čisel m├╝lkiyet,. gayrimenkul m├╝lk kadar iyi bilinir, ancak gayrimenkul├╝ (├Ârne─čin, arazi ve araziye ba─čl─▒ binalar) i├žermemesi bak─▒m─▒ndan farkl─▒l─▒k g├Âsterir. Ki┼čisel m├╝lkiyet, fiziksel olarak devredilebilen ve araziye kal─▒c─▒ olarak ba─čl─▒ olmayan m├╝lkt├╝r. Giyim, otomobil, mobilya, alet ve daha fazlas─▒n─▒ i├žerir.

Ki┼čisel m├╝lkiyet ayr─▒ca banka hesaplar─▒, patentler ve yat─▒r─▒mlar gibi maddi olmayan varl─▒klar─▒ da i├žerir. Fiziksel olarak ta┼č─▒nabilir olmasalar da haklar, yasal sahip olarak listelenen ki┼či veya kurulu┼čta kal─▒r ve onlar─▒ ki┼čisel m├╝lk haline getirir.

Ki┼čiye ait m├╝lk

├ľzel m├╝lkiyet, bir ger├žek ki┼či veya ├Âzel kurulu┼ča ait herhangi bir m├╝lkt├╝r. Fikri m├╝lkiyet dahil olmak ├╝zere ki┼čisel, ger├žek, maddi ve maddi olmayan varl─▒klar─▒ i├žerir . ├ľzel m├╝lkiyet genellikle ger├žek veya ki┼čisel olarak s─▒n─▒fland─▒r─▒l─▒r; ancak, t├╝m ger├žek veya ki┼čisel m├╝lkiyet ├Âzel m├╝lkiyet de─čildir.

├ľzel m├╝lkiyet halka a├ž─▒k de─čildir ve bir h├╝k├╝mete ait de─čildir. Bununla birlikte, h├╝k├╝metler, ├Âzel m├╝lkiyet gibi belirli ko┼čullar alt─▒nda ├Âzel m├╝lkiyetin m├╝lkiyetini ├╝stlenebilir.

Devlete Ait M├╝lk

Devlete ait m├╝lk,. bir devlet kurumuna ait olan t├╝m m├╝lkleri (gayrimenkuller, kaynaklar ve di─čer maddi ve maddi olmayan varl─▒klar dahil) i├žerir. ├ľzel m├╝lkiyetin aksine, devlete ait m├╝lklerin ├žo─ču kamuya aittir. ├ľrne─čin, k├╝t├╝phaneler, devlet okullar─▒ ve ┼čehir parklar─▒, halka a├ž─▒k olan devlete ait m├╝lklerdir.

Ancak, devlete ait t├╝m m├╝lkler halka a├ž─▒k de─čildir ve kamuya a├ž─▒k baz─▒ m├╝lkler her zaman halka a├ž─▒k de─čildir. ├ľrne─čin, bir ┼čehir park─▒nda soka─ča ├ž─▒kma yasa─č─▒ olabilir ve sonras─▒nda halk buna eri┼čemez. Askeri ara┼čt─▒rma tesisi veya laboratuvar gibi devlete ait bir m├╝lk, halk─▒n eri┼čimine hi├ž a├ž─▒k olmayabilir.

Bazen ├Âzel m├╝lkiyet, yerel bir h├╝k├╝met organ─▒na devredilebilir ve bu da onu ge├žici veya kal─▒c─▒ olarak devlete ait hale getirebilir. Ayr─▒ca, baz─▒ durumlarda, ├Âzel m├╝lk sahibi m├╝lkiyet haklar─▒n─▒ devlete kaybeder veya satar.

M├╝lk Varl─▒klar─▒n─▒ De─čerlendirme

Denet├žiler, de─čerlendiriciler ve analistler bir i┼čletmenin de─čerini hesaplarken,. onun t├╝m temel ├Âzelliklerini denkleme dahil ederler. ├ľrne─čin, k├╝├ž├╝k makine par├žalar─▒ ├╝reticisi y─▒lda sadece 80.000 dolar has─▒lat elde edebilir, ancak faaliyet g├Âsterdi─či fabrikan─▒n sahibiyse ve o bina 1 milyon dolar olarak de─čerlendirilirse, i┼čletmenin toplam de─čeri, tek ba┼č─▒na k├ór─▒n ├Ânerdi─činden ├žok daha y├╝ksek olacakt─▒r. .

Ayr─▒ca, ayn─▒ ┼čirket bir par├ža i├žin patente sahipse, par├žay─▒ kendi b├╝nyesinde ├╝retmek yerine o par├žay─▒ daha b├╝y├╝k bir i┼čletmeye ├╝retme haklar─▒n─▒ lisanslayarak ├Ânemli gelir elde etme potansiyeline sahiptir. Bu ┼čekilde, lisans anla┼čmalar─▒, bir ┼čirketin genel de─čerini ├Ânemli ├Âl├ž├╝de art─▒ran kazan├žl─▒ gelir ak─▒┼člar─▒ yaratabilir.

M├╝lk Yoluyla Net De─čer Olu┼čturma

Bir bireyin net de─čeri, sahip oldu─ču gayrimenkul, araba, m├╝cevher, hisse senedi, tahvil ve emeklilik tasarruflar─▒ gibi m├╝lklerinin toplam de─čeri hesaplanarak ve daha sonra bu rakamdan herhangi bir bor├ž veya bor├ž ├ž─▒kar─▒larak belirlenebilir.

├ľrne─čin, bir ki┼činin varl─▒klar─▒ 100.000 dolarl─▒k bir ev, 7.000 dolarl─▒k bir araba ve 65.000 dolarl─▒k bir IRA i├žeriyorsa, m├╝lklerinin hesab─▒ 172.000 dolara gelir. Ancak ayn─▒ ki┼či 20.000$'l─▒k ├Â─črenci kredisi ve 3.000$'l─▒k kredi kart─▒ faturas─▒ ile u─čra┼č─▒rsa, toplam y├╝k├╝ml├╝l├╝kler 23.000$'a kadar ├ž─▒kar. B├Âylece, toplam net de─čer 149.000$ (172.000$ - 23.000$) olacakt─▒r.

Bir bireyin net de─čerini hesaplarken, mobilya veya giyim e┼čyas─▒ gibi daha az de─čerli e┼čyalar, antikalar veya nadir koleksiyonlar gibi ├Ânemli bir de─čere sahip olmad─▒k├ža, genellikle denkleme dahil edilmez.

Alt ├žizgi

M├╝lk, bir ki┼činin veya i┼čletmenin m├╝lkiyetine ve kullan─▒m haklar─▒na sahip oldu─ču maddi ve maddi olmayan varl─▒klar─▒ i├žerir. Her biri kendi s─▒n─▒fland─▒rma ve kullan─▒m kurallar─▒n─▒ ta┼č─▒yan ├že┼čitli m├╝lkiyet bi├žimleri vard─▒r. ├ço─ču zaman, baz─▒ varl─▒klar birden fazla m├╝lk t├╝r├╝ olarak s─▒n─▒fland─▒r─▒labilir. Bir ev, baz─▒ durumlarda hem gayrimenkul hem de ├Âzel m├╝lkiyettir. Bir bilgisayar ki┼čisel m├╝lk olabilir ve devlete ait olabilir. Farkl─▒ t├╝rleri ve bunlarla ili┼čkili haklar─▒ anlamak ├Ânemlidir.

├ľne ├ç─▒kanlar

  • M├╝lk, bir ki┼činin veya i┼čletmenin ├╝zerinde yasal hak sahibi oldu─ču herhangi bir ├Â─čedir.

  • M├╝lk sahiplerinin de y├╝k├╝ml├╝l├╝kleri olabilir; bu durum, bir m├╝┼čterinin ┼čirketi nedeniyle yaralanmas─▒ndan kaynaklanan t─▒bbi masraflar i├žin bir i┼čletme sahibi kancaya tak─▒l─▒yorsa.

  • En yayg─▒n m├╝lkiyet t├╝rleri, ger├žek, ├Âzel, devlete ait ve ki┼čisel m├╝lkiyettir.

  • Fikri m├╝lkiyet, logo tasar─▒mlar─▒ ve patentler gibi fikirleri ifade eder.

  • M├╝lk, evler, arabalar veya ev aletleri gibi somut ├Â─čeler olabilir veya hisse senedi ve tahvil sertifikalar─▒ gibi gelecekte de─čer vaadi ta┼č─▒yan maddi olmayan ├Â─čelere at─▒fta bulunabilir.

SSS

Emlak Vergileri Nelerdir?

Ad valorem vergiler olarak da bilinen emlak vergileri, bir m├╝lk├╝n de─čerine ili┼čkin vergi de─čerlendirmeleridir.

Gayrimenkul De─čerleme Uzman─▒ Ne Yapar?

Bir m├╝lk de─čerleme uzman─▒, gayrimenkul i┼člemleri i├žin bir m├╝lk├╝n piyasa de─čerini de─čerlendirmekten sorumludur. Buna kar┼č─▒l─▒k, bir m├╝lk de─čerlendiricisi, bir m├╝lk├╝n de─čerini vergi ama├žl─▒ olarak de─čerlendirir.

Emlak Vergilerini Nas─▒l Hesaplars─▒n─▒z?

Emlak vergileri, yerel vergi dairesi taraf─▒ndan belirlenen bir vergi oran─▒ ile m├╝lk├╝n de─čerlendirilen de─čeri ├žarp─▒larak belirlenir. Bir m├╝lk├╝n de─čeri 100.000 ABD Dolar─▒ ve vergi oran─▒ %4 ise, emlak vergileri 4.000 ABD Dolar─▒d─▒r.

Bir M├╝lk├╝n Kime Sahip Oldu─čunu Nas─▒l ├ľ─črenirsiniz?

Bir m├╝lk├╝n sahibini bulmak, bir il├že de─čerlendiricisinin web sitesinde, bir mahkeme katibiyle, bir emlak komisyoncusu veya avukat─▒n─▒n yard─▒m─▒n─▒ isteyerek veya genel bir ├ževrimi├ži aramayla ├ževrimi├ži arama yoluyla yap─▒labilir.