Propriedade
O que é propriedade?
Propriedade é um termo que descreve qualquer coisa sobre a qual uma pessoa ou empresa tenha título legal, concedendo aos proprietários certos direitos exequíveis sobre esses itens. Exemplos de propriedade, que podem ser tangíveis ou intangíveis, incluem veículos automotores, equipamentos industriais, móveis e imóveis — o último dos quais é frequentemente chamado de "propriedade real".
A maioria das propriedades possui valor monetário atual ou potencial e, portanto, são consideradas ativos. Mas as propriedades podem ser simultaneamente passivos em algumas situações. Caso em questão: se um cliente sofrer uma lesão na propriedade de uma empresa, o proprietário da empresa pode ser legalmente responsável pelo pagamento das contas médicas do lesado.
Entendendo a propriedade
A propriedade intangível descreve ativos, como certificados de ações e títulos, que representam valor atual ou potencial, mas não possuem valor intrínseco. Embora esses itens sejam apenas pedaços de papel, eles podem representar quantias significativas de dinheiro. Outros tipos de propriedade intangível, como a reputação de uma marca, são mais nebulosos e não podem ser representados por um documento em papel.
Propriedades intangíveis, como conceitos de design, letras de músicas, livros e roteiros, são categorizadas como propriedades intelectuais. Mesmo que estes não sejam de natureza física, eles podem ter um valor significativo. Exemplos de propriedades intelectuais incluem o logotipo “swoosh” da Nike e a fórmula química da Coca-Cola.
Para impor a propriedade de propriedades intangíveis, indivíduos e empresas normalmente contratam advogados para proteger legalmente seus itens de violação.
Tipos de propriedade
Propriedade, em sentido amplo, descreve qualquer coisa que uma pessoa, grupo de pessoas ou entidade possui. Inclui propriedade real, propriedade pessoal, propriedade privada, propriedade do governo e muito mais.
Bens imóveis
propriedade real é um dos tipos mais familiares de propriedade. Inclui terra, edifícios que ocupam a terra e os direitos de uso e aproveitamento da terra. A propriedade imobiliária é o ponto focal do setor imobiliário, que lida com transações (por exemplo, compra, venda, aluguel e administração) envolvendo terrenos e edifícios usados para uso residencial, comercial e agrícola.
Assim como existem vários tipos de propriedade, existem diferentes tipos de interesses na propriedade. Os interesses em bens imóveis incluem propriedades de propriedade plena e propriedades não de propriedade plena. As propriedades de propriedade plena são interesses de propriedade que não têm vencimento e podem ser herdados. As propriedades não próprias, ou propriedades arrendadas, não são transferíveis e têm expirações; tais propriedades incluem arrendamentos e outros contratos de aluguel.
A lei de propriedade estipula como os bens imóveis podem ser usados e como eles podem ser legalmente transferidos.
Propriedade pessoal
A propriedade pessoal é também conhecida como propriedade real, mas difere na medida em que não inclui imóveis (por exemplo, terrenos e edifícios anexados ao terreno). A propriedade pessoal é a propriedade que pode ser fisicamente transferida e não está permanentemente ligada à terra. Inclui roupas, automóveis, móveis, ferramentas e muito mais.
A propriedade pessoal também inclui ativos intangíveis, como contas bancárias, patentes e investimentos. Embora não sejam fisicamente móveis, os direitos permanecem com a pessoa ou entidade listada como titular legal, tornando-os propriedade pessoal.
Propriedade privada
Propriedade privada é qualquer propriedade pertencente a uma pessoa física ou entidade privada. Inclui ativos pessoais, reais, tangíveis e intangíveis, incluindo propriedade intelectual. A propriedade privada é frequentemente categorizada como real ou pessoal; no entanto, nem toda propriedade real ou pessoal é propriedade privada.
A propriedade privada não é aberta ao público nem pertence a um governo. Os governos podem, no entanto, assumir a propriedade de propriedade privada sob certas circunstâncias, como domínio eminente.
Propriedade do governo
A propriedade de propriedade do governo inclui todas as propriedades—incluindo bens imóveis, recursos e outros ativos tangíveis e intangíveis—de propriedade de um órgão do governo. Em contraste com a propriedade privada, a maioria das propriedades de propriedade do governo são públicas. Por exemplo, bibliotecas, escolas públicas e parques da cidade são propriedades de propriedade do governo disponíveis ao público.
No entanto, todas as propriedades de propriedade do governo não são acessíveis ao público, e algumas propriedades de acesso público nem sempre estão disponíveis ao público. Por exemplo, um parque da cidade pode ter um toque de recolher, após o qual o público não pode acessá-lo. Uma propriedade do governo, como um laboratório ou instalação de pesquisa militar, pode não ser acessível ao público.
Às vezes, a propriedade privada pode ser transferida para um órgão do governo local, tornando-a temporária ou permanentemente propriedade do governo. Além disso, em alguns casos, o proprietário da propriedade privada perde ou vende seus direitos de propriedade ao governo.
Avaliação de ativos imobiliários
Quando auditores, avaliadores e analistas calculam o valor de um negócio, eles levam em consideração todas as suas propriedades subjacentes na equação. Por exemplo, um fabricante de peças de máquinas pequenas pode faturar apenas US$ 80.000 por ano, mas se ele for dono da fábrica em que opera e esse prédio for avaliado em US$ 1 milhão, o valor geral do negócio seria substancialmente maior do que os lucros sozinhos sugerem. .
Além disso, se essa mesma empresa detém uma patente para uma peça, ela tem o potencial de gerar uma receita substancial ao licenciar os direitos de fabricação desse item para uma empresa maior, em vez de produzir a peça internamente. Dessa forma, os acordos de licenciamento podem criar fluxos de receita lucrativos que aumentam significativamente o valor geral de uma empresa.
Estabelecendo patrimônio líquido por meio de propriedade
patrimônio líquido de um indivíduo pode ser determinado calculando o valor total das propriedades que possui, como imóveis, carros, joias, ações, títulos e poupança para aposentadoria e, em seguida, subtraindo quaisquer passivos ou dívidas desse valor.
Por exemplo, se os ativos de um indivíduo incluem uma casa de US$ 100.000, um carro de US$ 7.000 e um IRA de US$ 65.000, o total de sua propriedade chega a US$ 172.000. Mas se esse mesmo indivíduo estiver sobrecarregado com um empréstimo estudantil de US$ 20.000 e uma fatura de cartão de crédito de US$ 3.000, as dívidas totais somam US$ 23.000. Assim, o patrimônio líquido total seria de $ 149.000 ($ 172.000 - $ 23.000).
Ao calcular o patrimônio líquido de um indivíduo, itens menos valiosos, como móveis ou artigos de vestuário, geralmente não são considerados na equação, a menos que esses itens tenham valor significativo como antiguidades ou colecionáveis raros.
A linha de fundo
A propriedade inclui os ativos tangíveis e intangíveis que uma pessoa ou entidade tem titularidade e direitos de uso. Existem várias formas de propriedade, cada uma com seu próprio conjunto de regras de classificação e uso. Muitas vezes, alguns ativos podem ser classificados como mais de um tipo de propriedade. Uma casa é tanto propriedade real quanto propriedade privada em alguns casos. Um computador pode ser propriedade pessoal e propriedade do governo. É importante compreender os diferentes tipos e os direitos associados a eles.
Destaques
Propriedade é qualquer item sobre o qual uma pessoa ou empresa tenha título legal.
Os proprietários de imóveis também podem ter responsabilidades, o que é o caso se o proprietário de uma empresa estiver sujeito a despesas médicas resultantes de um cliente que sofreu uma lesão em razão de sua empresa.
Os tipos mais comuns de propriedade são imóveis, privados, estatais e pessoais.
Propriedade intelectual refere-se a ideias como designs de logotipos e patentes.
A propriedade pode ser itens tangíveis, como casas, carros ou eletrodomésticos, ou pode se referir a itens intangíveis que carregam a promessa de valor futuro, como certificados de ações e títulos.
PERGUNTAS FREQUENTES
O que são impostos sobre propriedade?
Os impostos sobre a propriedade, também conhecidos como impostos ad valorem, são apurações fiscais sobre o valor de uma propriedade.
O que faz um avaliador de imóveis?
Um avaliador de imóveis é responsável por avaliar o valor de mercado de um imóvel para transações imobiliárias. Em contraste, um avaliador de propriedade avalia o valor de uma propriedade para fins fiscais.
Como calcular os impostos sobre a propriedade?
Os impostos sobre a propriedade são determinados pela multiplicação de uma taxa de imposto, determinada pela autoridade fiscal local, pelo valor avaliado da propriedade. Se o valor de uma propriedade for de $ 100.000 e a taxa de imposto for de 4%, os impostos sobre a propriedade serão de $ 4.000.
Como você descobre quem possui uma propriedade?
A localização do proprietário de um imóvel pode ser feita por meio de uma pesquisa on-line no site de um assessor do condado, com um funcionário do tribunal, solicitando a ajuda de um corretor de imóveis ou advogado, ou por uma pesquisa geral on-line.
