Eiendom

Hva er eiendom?

Eiendom er et begrep som beskriver alt som en person eller en virksomhet har rettslig eiendomsrett over, og gir eiere visse håndhevbare rettigheter over nevnte gjenstander. Eksempler på eiendom, som kan være materielle eller immaterielle, inkluderer biler, industrielt utstyr, møbler og eiendom - den siste av disse blir ofte referert til som "fast eiendom".

De fleste eiendommer har nåværende eller potensiell pengeverdi og anses derfor for å være eiendeler. Men eiendommer kan samtidig være forpliktelser i noen situasjoner. Eksempel: Hvis en kunde pådrar seg en skade på et selskaps eiendom, kan bedriftseieren være juridisk ansvarlig for å betale skadelidtes medisinske regninger.

Forstå eiendom

Immateriell eiendom beskriver eiendeler, for eksempel aksje- og obligasjonssertifikater, som representerer nåværende eller potensiell verdi, men som ikke har egenverdi. Selv om disse gjenstandene bare er stykker papir, kan de representere betydelige mengder penger. Andre typer immateriell eiendom, for eksempel et merkes omdømme, er mer tåkete og kan ikke betegnes med et papirdokument.

Immaterielle egenskaper, som designkonsepter, sangtekster, bøker og manus, er kategorisert som intellektuelle egenskaper. Selv om disse ikke er av fysisk natur, kan de ha betydelig verdi. Eksempler på intellektuelle egenskaper inkluderer Nikes "swoosh"-logo og den kjemiske formelen for Coca-Cola.

For å håndheve eierskap til immaterielle eiendommer, ansetter enkeltpersoner og bedrifter vanligvis advokater for å lovlig beskytte gjenstandene deres mot krenkelse.

Eiendomstyper

Eiendom, i vid forstand, beskriver alt som en person, gruppe mennesker eller enhet eier. Det inkluderer fast eiendom, personlig eiendom, privat eiendom, statlig eiendom og mer.

Fast eiendom

Fast eiendom er en av de mest kjente eiendomstypene. Det inkluderer land, bygninger som okkuperer landet, og rettighetene til å bruke og nyte landet. Fast eiendom er fokuspunktet for eiendom, som omhandler transaksjoner (f.eks. kjøp, salg, leie og administrasjon) som involverer land og bygninger som brukes til bolig, kommersiell og landbruksbruk.

Akkurat som det finnes ulike typer eiendom, er det ulike typer interesser i eiendom. Andeler i fast eiendom omfatter selveiere og frieier. Selveiere er eierandeler som ikke har utløp og kan gå i arv. Ikke-frie eiendommer, eller leidegods, er ikke overførbare og har utløp; slike eiendommer inkluderer leiekontrakter og andre leieavtaler.

Eiendomsretten fastsetter hvordan fast eiendom kan brukes og hvordan den lovlig kan overdras.

Personlig eiendom

Personlig eiendom er like kjent som fast eiendom, men skiller seg ved at den ikke inkluderer fast eiendom (f.eks. land og bygninger knyttet til grunnen). Løserisk eiendom er eiendom som fysisk kan overdras og ikke er permanent knyttet til grunnen. Det inkluderer klær, biler, møbler, verktøy og mer.

Personlig eiendom inkluderer også immaterielle eiendeler, som bankkontoer, patenter og investeringer. Selv om de ikke er fysisk flyttbare, forblir rettighetene hos personen eller enheten som er oppført som den juridiske eieren, noe som gjør dem til personlig eiendom.

Privat eiendom

Privat eiendom er enhver eiendom som eies av en fysisk person eller privat enhet. Det inkluderer personlige, reelle, materielle og immaterielle eiendeler, inkludert åndsverk. Privat eiendom er ofte kategorisert som ekte eller personlig; Imidlertid er ikke all fast eiendom eller personlig eiendom privat eiendom.

Privat eiendom er ikke åpen for offentligheten og eies heller ikke av en regjering. Regjeringer kan imidlertid overta eierskap til privat eiendom under visse omstendigheter, for eksempel eminent domene.

Offentlig eid eiendom

Offentlig eid eiendom inkluderer all eiendom – inkludert fast eiendom, ressurser og andre materielle og immaterielle eiendeler – som eies av et statlig organ. I motsetning til privat eiendom er de fleste statlig eide eiendommer offentlige. For eksempel er biblioteker, offentlige skoler og byparker statlig eiendom tilgjengelig for publikum.

All statlig eiendom er imidlertid ikke tilgjengelig for allmennheten, og noen offentlig tilgjengelige eiendommer er ikke alltid tilgjengelige for allmennheten. For eksempel kan en bypark ha portforbud, hvoretter publikum ikke får tilgang til den. En statlig eiendom, for eksempel et militært forskningsanlegg eller et laboratorium, er kanskje ikke tilgjengelig i det hele tatt for publikum.

Noen ganger kan privat eiendom overføres til et lokalt myndighetsorgan, noe som gjør den midlertidig eller permanent statlig eid. I noen tilfeller mister eller selger den private eiendomseieren også eiendomsrettighetene sine til myndighetene.

Evaluering av eiendomsmidler

Når revisorer, takstmenn og analytikere beregner verdien av en virksomhet, tar de med alle dens underliggende eiendom i ligningen. For eksempel kan en produsent av små maskindeler tjene bare 80 000 dollar per år, men hvis den eier fabrikken den opererer i, og den bygningen er taksert til 1 million dollar, vil den totale verdien av virksomheten være betydelig høyere enn fortjenesten alene antyder. .

Videre, hvis det samme selskapet har patent på en del, har det potensial til å generere betydelige inntekter ved å lisensiere rettighetene til å produsere den varen til en større virksomhet, i stedet for å produsere delen internt. På denne måten kan lisensavtaler skape lukrative inntektsstrømmer som øker selskapets samlede verdi betydelig.

Etablering av nettoformue gjennom eiendom

En persons nettoverdi kan bestemmes ved å beregne den totale verdien av eiendommene de eier, for eksempel eiendom, biler, smykker, aksjer, obligasjoner og pensjonssparing, og deretter trekke eventuelle forpliktelser eller gjeld fra dette tallet.

For eksempel, hvis en persons eiendeler inkluderer et $ 100 000 hjem, en $ 7 000 bil og en $ 65 000 IRA, kommer summen av eiendommen deres til $ 172 000. Men hvis den samme personen har et studielån på $ 20 000 og en kredittkortregning på $ 3 000, vil de totale forpliktelsene utgjøre $ 23 000. Dermed vil den totale nettoverdien være $149 000 ($172 000 - $23 000).

Når man beregner en persons nettoverdi, blir mindre verdifulle gjenstander, for eksempel møbler eller klær, vanligvis ikke tatt med i ligningen, med mindre nevnte gjenstander har betydelig verdi som antikviteter eller som sjeldne samleobjekter gjør.

Bunnlinjen

Eiendom omfatter de materielle og immaterielle eiendelene en person eller enhet har eiendomsrett til og bruksrettigheter. Det finnes ulike former for eiendom, som hver har sitt eget sett med regler for klassifisering og bruk. Ofte kan enkelte eiendeler klassifiseres som mer enn én type eiendom. Et hus er både fast eiendom og privat eiendom i noen tilfeller. En datamaskin kan være personlig eiendom og statlig eid. Det er viktig å forstå de ulike typene og rettighetene knyttet til dem.

Høydepunkter

• Eiendom er enhver gjenstand som en person eller virksomhet har rettslig eiendomsrett over.

– Eiendomseiere kan også ha forpliktelser, noe som er tilfellet dersom en bedriftseier er på kroken for medisinske utgifter som følge av at en kunde pådrar seg en skade på selskapets grunnlag.

• De vanligste eiendomstypene er fast eiendom, privat eiendom, statlig eid og løs eiendom.

– Immaterielle rettigheter refererer til ideer som logodesign og patenter.

• Eiendom kan være materielle gjenstander, for eksempel hus, biler eller apparater, eller det kan referere til immaterielle gjenstander som bærer løftet om fremtidig verdi, for eksempel aksje- og obligasjonssertifikater.

FAQ

Hva er eiendomsskatt?

Eiendomsskatt, også kjent som verdiskatt, er skattevurderinger på verdien av en eiendom.

Hva gjør en eiendomstakstmann?

En eiendomstakstmann er ansvarlig for å vurdere markedsverdien til en eiendom for eiendomstransaksjoner. Derimot vurderer en eiendomsvurdering verdien av en eiendom for skatteformål.

Hvordan beregner du eiendomsskatt?

Eiendomsskatt fastsettes ved å multiplisere en skattesats, fastsatt av den lokale skattemyndigheten, med takstverdien på eiendommen. Hvis verdien av en eiendom er $100 000 og skattesatsen er 4%, er eiendomsskatten $4000.

Hvordan finner du ut hvem som eier en eiendom?

Finne eieren av en eiendom kan gjøres gjennom et online søk på en fylkesassessors nettside, med en rettssekretær, ved å be om hjelp fra en eiendomsmegler eller advokat, eller ved et generelt nettsøk.