ejendom
Hvad er ejendom?
Ejendom er et udtryk, der beskriver alt, som en person eller en virksomhed har juridisk ejendomsret over, hvilket giver ejere håndhævelse af visse rettigheder over de nævnte genstande. Eksempler på ejendom, som kan være materielle eller immaterielle, omfatter biler, industrielt udstyr, møbler og fast ejendom - hvoraf den sidste ofte omtales som "fast ejendom".
De fleste ejendomme har nuværende eller potentiel pengeværdi og anses derfor for at være aktiver. Men ejendomme kan samtidig være forpligtelser i nogle situationer. Eksempel: Hvis en kunde pådrager sig en skade på en virksomheds ejendom, kan virksomhedsejeren være juridisk ansvarlig for at betale skadelidtes lægeregninger.
ForstĂĄelse af ejendom
Immateriell ejendom beskriver aktiver, såsom aktie- og obligationsbeviser, der repræsenterer aktuel eller potentiel værdi, men som ikke bærer iboende værdi. Selvom disse genstande kun er stykker papir, kan de repræsentere betydelige beløb. Andre typer af immaterielle ejendomme, såsom et mærkes omdømme, er mere tågede og kan ikke underskrives med et papirdokument.
Immaterielle egenskaber, som designkoncepter, sangtekster, bøger og manuskripter, er kategoriseret som intellektuelle egenskaber. Selvom disse ikke er af fysisk karakter, kan de have betydelig værdi. Eksempler på intellektuelle egenskaber omfatter Nikes "swoosh"-logo og den kemiske formel for Coca-Cola.
For at håndhæve ejerskab af immaterielle ejendomme hyrer enkeltpersoner og virksomheder typisk advokater til lovligt at beskytte deres genstande mod krænkelse.
Ejendomstyper
Ejendom beskriver i bred forstand alt, som en person, en gruppe af mennesker eller en enhed ejer. Det omfatter fast ejendom, personlig ejendom, privat ejendom, statsejet ejendom og mere.
###Fast ejendom
Fast ejendom er en af de mest kendte ejendomstyper. Det omfatter jord, bygninger, der besætter jorden, og rettighederne til at bruge og nyde jorden. Fast ejendom er omdrejningspunktet for fast ejendom, som beskæftiger sig med transaktioner (f.eks. køb, salg, leje og administration), der involverer jord og bygninger, der bruges til bolig-, kommerciel- og landbrugsbrug.
Ligesom der er forskellige typer af ejendom, er der forskellige typer af interesser i ejendom. Interesser i fast ejendom omfatter selvejeejendomme og ikke-selvejendomme. Selvejerejendomme er ejerandele, der ikke har nogen udløbstid og kan gå i arv. Ikke-frie ejendomsejendomme eller lejemålsejendomme kan ikke overdrages og har udløb; sådanne ejendom omfatter lejekontrakter og andre lejeaftaler.
Formueloven fastsætter, hvordan fast ejendom kan anvendes, og hvordan den lovligt kan overdrages.
Personlig ejendom
Personlig ejendom er lige så kendt som fast ejendom, men adskiller sig ved, at den ikke omfatter fast ejendom (f.eks. jord og bygninger knyttet til grunden). Personlig ejendom er ejendom, der fysisk kan overdrages og ikke er fast knyttet til grunden. Det omfatter tøj, biler, møbler, værktøj og meget mere.
Personlig ejendom omfatter også immaterielle aktiver, såsom bankkonti, patenter og investeringer. Selvom de ikke er fysisk flytbare, forbliver rettighederne hos den person eller enhed, der er angivet som den juridiske ejer, hvilket gør dem til personlige ejendele.
###Privat ejendom
Privat ejendom er enhver ejendom, der ejes af en fysisk person eller en privat enhed. Det omfatter personlige, reelle, materielle og immaterielle aktiver, herunder intellektuel ejendom. Privat ejendom er ofte kategoriseret som reel eller personlig; dog er ikke al fast ejendom eller personlig ejendom privat ejendom.
Privat ejendom er ikke åben for offentligheden og ejes heller ikke af en regering. Regeringer kan dog påtage sig ejerskab af privat ejendom under visse omstændigheder, såsom et eminent domæne.
###Offentlig ejet ejendom
Statsejet ejendom omfatter al ejendom – inklusive fast ejendom, ressourcer og andre materielle og immaterielle aktiver – der ejes af et statsligt organ. I modsætning til privat ejendom er de fleste statsejede ejendomme offentlige. For eksempel er biblioteker, offentlige skoler og byparker statsejet ejendom, der er tilgængelig for offentligheden.
Men al statsejet ejendom er ikke tilgængelig for offentligheden, og nogle offentligt tilgængelige ejendomme er ikke altid tilgængelige for offentligheden. For eksempel kan en bypark have udgangsforbud, hvorefter offentligheden ikke kan få adgang til den. En statsejet ejendom, såsom en militær forskningsfacilitet eller et laboratorium, er muligvis slet ikke tilgængelig for offentligheden.
Nogle gange kan privat ejendom overdrages til et lokalt regeringsorgan, hvilket gør det midlertidigt eller permanent statsejet. Også i nogle tilfælde mister eller sælger den private ejendomsejer deres ejendomsrettigheder til regeringen.
Evaluering af ejendomsaktiver
Når revisorer, vurderingsmænd og analytikere beregner værdien af en virksomhed, indregner de hele dens underliggende ejendom i ligningen. For eksempel kan en producent af små maskindele måske indtjene kun 80.000 USD om året, men hvis den ejer fabrikken, hvor den opererer, og den bygning vurderes til 1 million USD, ville virksomhedens samlede værdi være væsentligt højere end overskuddet alene antyder. .
Desuden, hvis den samme virksomhed har et patent på en del, har den potentialet til at generere en betydelig indkomst ved at licensere rettighederne til at fremstille denne vare til en større virksomhed i stedet for at producere delen internt. På denne måde kan licensaftaler skabe lukrative indtægtsstrømme, der markant øger en virksomheds samlede værdi.
Etablering af nettoformue gennem ejendom
En persons nettoværdi kan bestemmes ved at beregne den samlede værdi af de ejendomme, de ejer, såsom fast ejendom, biler, smykker, aktier, obligationer og pensionsopsparinger, og derefter trække eventuelle forpligtelser eller gæld fra dette tal.
For eksempel, hvis en persons aktiver inkluderer et $100.000-hus, en $7.000-bil og en $65.000 IRA, kommer deres ejendomssum på $172.000. Men hvis den samme person har et studielån på $ 20.000 og en kreditkortregning på $ 3.000, summer de samlede forpligtelser op til $ 23.000. Den samlede nettoformue ville således være $149.000 ($172.000 - $23.000).
Når man beregner en persons nettoværdi, er mindre værdifulde genstande, såsom møbler eller beklædningsgenstande, generelt ikke indregnet i ligningen, medmindre disse genstande har væsentlig værdi som antikviteter eller som sjældne samleobjekter gør.
Bundlinjen
Ejendom omfatter de materielle og immaterielle aktiver, som en person eller enhed har ejendomsret til og brugsrettigheder til. Der er forskellige former for ejendom, som hver har sit eget sæt regler for klassificering og brug. Ofte kan nogle aktiver klassificeres som mere end én type ejendom. Et hus er både fast ejendom og privat ejendom i nogle tilfælde. En computer kan være personlig ejendom og statsejet. Det er vigtigt at forstå de forskellige typer og de rettigheder, der er forbundet med dem.
##Højdepunkter
Ejendom er enhver genstand, som en person eller en virksomhed har juridisk ejendomsret over.
Ejendomsejere kan også have hæftelser, hvilket er tilfældet, hvis en virksomhedsejer er på krogen for lægeudgifter som følge af, at en kunde pådrager sig en skade på sin virksomheds grund.
De mest almindelige typer ejendom er fast ejendom, privat ejendom, statsejet og personlig ejendom.
Intellektuel ejendomsret refererer til ideer som logodesign og patenter.
Ejendom kan være materielle genstande, såsom huse, biler eller apparater, eller det kan henvise til immaterielle genstande, der bærer løftet om fremtidig værdi, såsom aktie- og obligationsbeviser.
##Ofte stillede spørgsmål
Hvad er ejendomsskatter?
Ejendomsskatter, også kendt som værdiskatter, er skatteansættelser af en ejendoms værdi.
Hvad laver en ejendomsvurderingsmand?
En ejendomsvurderingsmand er ansvarlig for at vurdere markedsværdien af en ejendom til ejendomshandler. Derimod vurderer en ejendomsvurdering en ejendoms værdi skattemæssigt.
Hvordan beregner du ejendomsskatter?
Ejendomsskatter fastsættes ved at gange en skattesats, fastsat af den lokale skattemyndighed, med ejendommens vurderede værdi. Hvis værdien af en ejendom er $100.000, og skattesatsen er 4%, er ejendomsskatterne $4.000.
Hvordan finder du ud af, hvem der ejer en ejendom?
Lokalisering af ejeren af en ejendom kan ske gennem en onlinesøgning på en amtsvurderingsmands hjemmeside, med en retsfuldmægtig, ved at anmode om hjælp fra en ejendomsmægler eller advokat eller ved en generel onlinesøgning.
