Eigentum

Was ist Eigentum?

Eigentum ist ein Begriff, der alles beschreibt, worüber eine Person oder ein Unternehmen einen rechtlichen Anspruch hat und den Eigentümern bestimmte durchsetzbare Rechte an diesen Gegenständen einräumt. Beispiele für Eigentum, das materiell oder immateriell sein kann, sind Kraftfahrzeuge, Industrieanlagen, Möbel und Immobilien – letztere werden oft als „Immobilien“ bezeichnet.

Die meisten Immobilien haben einen aktuellen oder potenziellen Geldwert und werden daher als Vermögenswerte betrachtet. Aber Immobilien können in manchen Situationen gleichzeitig Verbindlichkeiten sein. Ein typisches Beispiel: Wenn ein Kunde auf dem Eigentum eines Unternehmens einen Schaden erleidet, kann der Geschäftsinhaber rechtlich für die Zahlung der Arztrechnungen des Geschädigten verantwortlich sein.

Eigentum verstehen

Immaterielles Eigentum beschreibt Vermögenswerte wie Aktien- und Anleihezertifikate, die einen aktuellen oder potenziellen Wert darstellen, aber keinen inneren Wert haben. Während diese Gegenstände lediglich Papierstücke sind, können sie erhebliche Geldbeträge darstellen. Andere Arten von immateriellem Eigentum, wie z. B. der Ruf einer Marke, sind nebulöser und können nicht durch ein Papierdokument gekennzeichnet werden.

Immaterielles Eigentum wie Designkonzepte, Liedtexte, Bücher und Drehbücher werden als geistiges Eigentum kategorisiert. Auch wenn diese nicht physischer Natur sind, können sie einen erheblichen Wert haben. Beispiele für geistiges Eigentum sind das „Swoosh“-Logo von Nike und die chemische Formel von Coca-Cola.

Um das Eigentum an immateriellen Vermögenswerten durchzusetzen, beauftragen Einzelpersonen und Unternehmen in der Regel Anwälte, um ihre Gegenstände rechtlich vor Rechtsverletzungen zu schützen.

Arten von Immobilien

Eigentum im weitesten Sinne beschreibt alles, was eine Person, eine Gruppe von Personen oder eine Einheit besitzt. Es umfasst Immobilien, persönliches Eigentum, Privateigentum, staatliches Eigentum und mehr.

Immobilien

Immobilien gehören zu den bekanntesten Immobilienarten. Es umfasst Land, Gebäude, die das Land besetzen, und die Rechte, das Land zu nutzen und zu genießen. Immobilien sind der Schwerpunkt von Immobilien, die sich mit Transaktionen (z. B. Kauf, Verkauf, Vermietung und Verwaltung) von Grundstücken und Gebäuden befassen, die für Wohn-, Gewerbe- und Landwirtschaftszwecke genutzt werden.

So wie es verschiedene Arten von Eigentum gibt, so gibt es auch verschiedene Arten von Eigentumsinteressen. Beteiligungen an Immobilien umfassen Eigentumswohnungen und nicht-Eigentumswohnungen. Grundbesitz sind Eigentumsanteile, die kein Verfallsdatum haben und vererbt werden können. Nicht-Eigentumsgüter oder Erbpachtgüter sind nicht übertragbar und haben ein Ablaufdatum; Zu diesen Nachlässen gehören Pacht- und andere Mietverträge.

Das Sachenrecht regelt, wie Immobilien genutzt und wie sie rechtlich übertragen werden können.

Persönliches Eigentum

Persönliches Eigentum ist ebenso bekannt wie Immobilien, unterscheidet sich jedoch dadurch, dass es keine Immobilien umfasst (z. B. Grundstücke und mit dem Grundstück verbundene Gebäude). Persönliches Eigentum ist Eigentum, das physisch übertragen werden kann und nicht dauerhaft mit dem Land verbunden ist. Es umfasst Kleidung, Autos, Möbel, Werkzeuge und mehr.

Persönliches Eigentum umfasst auch immaterielle Vermögenswerte wie Bankkonten, Patente und Investitionen. Obwohl sie physisch nicht beweglich sind, verbleiben die Rechte bei der als rechtmäßiger Eigentümer aufgeführten natürlichen oder juristischen Person, wodurch sie persönliches Eigentum werden.

Privateigentum

Privateigentum ist jedes Vermögen, das einer natürlichen oder privaten Person gehört. Es umfasst persönliche, reale, materielle und immaterielle Vermögenswerte, einschließlich geistiges Eigentum. Privateigentum wird oft als real oder persönlich kategorisiert; jedoch sind nicht alle Immobilien oder persönliches Eigentum Privateigentum.

Privateigentum ist weder öffentlich zugänglich noch gehört es einer Regierung. Regierungen können jedoch unter bestimmten Umständen das Eigentum an Privateigentum übernehmen, z. B. an bedeutenden Domänen.

Eigentum der Regierung

Staatseigentum umfasst sämtliches Eigentum – einschließlich Immobilien, Ressourcen und anderen materiellen und immateriellen Vermögenswerten – das Eigentum einer Regierungsbehörde ist. Im Gegensatz zu Privateigentum sind die meisten staatlichen Immobilien öffentlich. Beispielsweise sind Bibliotheken, öffentliche Schulen und Stadtparks staatliches Eigentum, das der Öffentlichkeit zur Verfügung steht.

Allerdings ist nicht das gesamte staatliche Eigentum für die Öffentlichkeit zugänglich, und einiges öffentlich zugängliches Eigentum ist nicht immer für die Öffentlichkeit zugänglich. Beispielsweise kann ein Stadtpark eine Ausgangssperre haben, nach der die Öffentlichkeit nicht mehr darauf zugreifen kann. Ein staatseigenes Eigentum, wie eine militärische Forschungseinrichtung oder ein Labor, ist möglicherweise überhaupt nicht für die Öffentlichkeit zugänglich.

Manchmal kann Privateigentum an eine lokale Regierungsbehörde vererbt werden, wodurch es vorübergehend oder dauerhaft in staatliches Eigentum übergeht. Außerdem verliert oder verkauft der private Eigentümer in einigen Fällen seine Eigentumsrechte an die Regierung.

Bewertung von Immobilienvermögen

Wenn Wirtschaftsprüfer, Gutachter und Analysten den Wert eines Unternehmens berechnen, beziehen sie alle zugrunde liegenden Vermögenswerte in die Gleichung ein. Beispielsweise kann ein Hersteller von kleinen Maschinenteilen nur 80.000 US-Dollar pro Jahr verdienen, aber wenn ihm die Fabrik gehört, in der er tätig ist, und dieses Gebäude auf 1 Million US-Dollar geschätzt wird, wäre der Gesamtwert des Unternehmens wesentlich höher, als die Gewinne allein vermuten lassen .

Wenn dasselbe Unternehmen ein Patent für ein Teil hält, hat es außerdem das Potenzial, erhebliche Einnahmen zu erzielen, indem es die Rechte zur Herstellung dieses Artikels an ein größeres Unternehmen lizenziert,. anstatt das Teil intern zu produzieren. Auf diese Weise können Lizenzgeschäfte lukrative Einnahmequellen schaffen, die den Gesamtwert eines Unternehmens erheblich steigern.

Nettovermögen durch Eigentum aufbauen

Nettovermögen einer Person kann bestimmt werden, indem man den Gesamtwert der Immobilien, die sie besitzt, wie Immobilien, Autos, Schmuck, Aktien, Anleihen und Altersvorsorge, berechnet und dann alle Verbindlichkeiten oder Schulden von dieser Zahl abzieht .

Wenn zum Beispiel das Vermögen einer Person ein Haus im Wert von 100.000 US-Dollar, ein Auto im Wert von 7.000 US-Dollar und eine IRA im Wert von 65.000 US-Dollar umfasst, beläuft sich die Gesamtsumme ihres Vermögens auf 172.000 US-Dollar. Aber wenn dieselbe Person mit einem Studentendarlehen von 20.000 Dollar und einer Kreditkartenrechnung von 3.000 Dollar belastet wird, summieren sich die Gesamtverbindlichkeiten auf 23.000 Dollar. Somit würde das Gesamtnettowert 149.000 $ (172.000 $ - 23.000 $) betragen.

Bei der Berechnung des Nettovermögens einer Person werden weniger wertvolle Gegenstände wie Möbel oder Kleidungsstücke in der Regel nicht berücksichtigt, es sei denn, diese Gegenstände haben einen bedeutenden Wert als Antiquitäten oder als seltene Sammlerstücke.

Das Endergebnis

Eigentum umfasst die materiellen und immateriellen Vermögenswerte, auf die eine Person oder ein Unternehmen Anspruch hat, und Nutzungsrechte. Es gibt verschiedene Formen von Eigentum, die jeweils ihre eigenen Regeln für die Klassifizierung und Verwendung haben. Oft können einige Vermögenswerte als mehr als eine Art von Eigentum klassifiziert werden. Ein Haus ist in einigen Fällen sowohl Immobilien als auch Privateigentum. Ein Computer kann persönliches Eigentum und staatliches Eigentum sein. Es ist wichtig, die verschiedenen Typen und die damit verbundenen Rechte zu verstehen.

Höhepunkte

• Eigentum ist jeder Gegenstand, auf den eine Person oder ein Unternehmen einen Rechtsanspruch hat.

• Grundstückseigentümer können auch haftbar sein, was der Fall ist, wenn ein Geschäftseigentümer wegen medizinischer Kosten, die sich daraus ergeben, dass ein Kunde auf dem Gelände seines Unternehmens einen Schaden erleidet, am Haken hängt.

• Die häufigsten Arten von Eigentum sind Real-, Privat-, Staats- und persönliches Eigentum.

• Geistiges Eigentum bezieht sich auf Ideen wie Logodesigns und Patente.

• Eigentum kann materielle Gegenstände sein, wie Häuser, Autos oder Geräte, oder es kann sich auf immaterielle Gegenstände beziehen, die einen zukünftigen Wert versprechen, wie Aktien- und Anleihezertifikate.

FAQ

Was sind Grundsteuern?

Vermögenssteuern, auch Wertsteuern genannt, sind Steuerfestsetzungen auf den Wert einer Immobilie.

Was macht ein Immobiliengutachter?

Ein Immobiliengutachter ist für die Ermittlung des Marktwertes einer Immobilie bei Immobilientransaktionen zuständig. Im Gegensatz dazu schätzt ein Immobiliengutachter den Wert einer Immobilie für steuerliche Zwecke.

Wie berechnet man Grundsteuern?

Grundsteuern werden ermittelt, indem ein von der örtlichen Steuerbehörde festgelegter Steuersatz mit dem geschätzten Wert der Immobilie multipliziert wird. Wenn der Wert einer Immobilie 100.000 USD beträgt und der Steuersatz 4 % beträgt, betragen die Grundsteuern 4.000 USD.

Wie findet man heraus, wem eine Immobilie gehört?

Das Auffinden des Eigentümers einer Immobilie kann durch eine Online-Suche auf der Website eines County Assessors, bei einem Gerichtsschreiber, durch Einholen der Hilfe eines Immobilienmaklers oder Anwalts oder durch eine allgemeine Online-Suche erfolgen.