재산

재산이란 무엇입니까?

재산은 사람이나 기업이 법적 소유권을 가지고 있는 모든 것을 설명하는 용어로, 소유자에게 해당 항목에 대해 시행 가능한 특정 권리를 부여합니다. 유형 또는 무형의 자산의 예로는 자동차, 산업 장비, 가구 및 부동산이 있으며, 이 중 마지막 자산은 종종 "부동산"이라고 합니다.

대부분의 부동산은 현재 또는 잠재적인 금전적 가치를 보유하므로 자산으로 간주됩니다. 그러나 어떤 상황에서는 재산이 동시에 부채가 될 수 있습니다. 사례: 고객이 회사 재산에서 부상을 입는 경우, 사업주는 부상당한 당사자의 의료비를 지불할 법적 책임이 있을 수 있습니다.

속성 이해하기

무형 자산은 현재 또는 잠재적 가치를 나타내지만 내재 가치를 지니지 않는 주식 및 채권 증서와 같은 자산을 설명합니다. 이러한 항목은 종이 조각에 불과하지만 상당한 금액을 나타낼 수 있습니다. 브랜드 평판과 같은 다른 유형의 무형 자산은 더 모호하고 종이 문서로 나타낼 수 없습니다.

디자인 개념, 노래 가사, 책 및 시나리오와 같은 무형 자산은 지적 재산권 으로 분류됩니다. 이것들은 본질적으로 물리적이지 않지만 상당한 가치를 지닐 수 있습니다. 지적 재산의 예로는 Nike의 "swoosh" 로고와 Coca-Cola의 화학식이 있습니다.

무형 자산의 소유권을 강제하기 위해 개인과 기업은 일반적으로 변호사를 고용하여 해당 항목을 침해로부터 법적으로 보호합니다.

부동산의 종류

넓은 의미에서 재산은 개인, 사람들의 그룹 또는 개체가 소유하는 모든 것을 설명합니다. 여기에는 부동산, 개인 재산, 사유 재산, 정부 소유 재산 등이 포함됩니다.

부동산

부동산 은 가장 친숙한 유형의 부동산 중 하나입니다. 여기에는 토지, 토지를 점유하는 건물, 토지를 사용하고 향유할 권리가 포함됩니다. 부동산은 주거용, 상업용 및 농업용으로 사용되는 토지 및 건물과 관련된 거래(예: 구매, 판매, 임대 및 관리)를 다루는 부동산의 초점입니다.

재산의 종류가 다양하듯 재산에 대한 이해관계도 다양하다. 부동산에 대한 이해관계에는 자유보유 부동산과 비자유보유 부동산이 포함됩니다. 자유 보유 재산은 만료되지 않고 상속될 수 있는 소유권 지분입니다. 비자유 보유 부동산 또는 임대 부동산은 양도할 수 없으며 만료됩니다. 이러한 부동산에는 임대 및 기타 임대 계약이 포함됩니다.

재산법은 부동산을 어떻게 사용할 수 있고 법적으로 양도할 수 있는 방법을 규정합니다.

사유 재산

개인 자산 은 부동산과 마찬가지로 잘 알려져 있지만 부동산(예: 토지 및 토지에 부착된 건물)을 포함하지 않는다는 점에서 다릅니다. 개인 재산은 물리적으로 양도될 수 있고 토지에 영구적으로 부착되지 않는 재산입니다. 여기에는 의류, 자동차, 가구, 도구 등이 포함됩니다.

개인 자산에는 은행 계좌, 특허 및 투자와 같은 무형 자산도 포함됩니다. 물리적으로 움직일 수는 없지만 권리는 법적 소유자로 등록된 개인이나 단체에 남아 있어 개인 자산이 됩니다.

사유 재산

사유재산은 자연인 또는 개인이 소유한 모든 재산입니다. 여기에는 지적 재산 을 포함한 개인, 실물, 유형 및 무형 자산이 포함 됩니다 . 사유 재산은 종종 실제 또는 개인으로 분류됩니다. 그러나 모든 부동산 또는 개인 재산이 사유 재산은 아닙니다.

사유 재산은 대중에게 공개되지 않으며 정부 소유도 아닙니다. 그러나 정부는 저명한 영역과 같은 특정 상황에서 사유 재산의 소유권을 가정할 수 있습니다.

정부 소유 재산

정부 소유 자산 에는 정부 기관이 소유한 부동산, 자원, 기타 유형 및 무형 자산을 포함한 모든 자산이 포함됩니다. 사유 재산과 달리 대부분의 정부 소유 재산은 공공입니다. 예를 들어, 도서관, 공립학교 및 도시 공원은 일반 대중이 이용할 수 있는 정부 소유 자산입니다.

그러나 모든 정부 소유 자산은 대중이 접근할 수 없으며 일부 공개적으로 접근 가능한 자산은 항상 대중이 이용할 수 있는 것은 아닙니다. 예를 들어, 도시 공원에는 통행금지 시간이 있을 수 있으며 그 이후에는 대중이 접근할 수 없습니다. 군사 연구 시설이나 연구소와 같은 정부 소유 자산은 일반인이 전혀 접근할 수 없습니다.

때로는 사유 재산이 지방 정부 기관에 귀속되어 일시적 또는 영구적으로 정부 소유가 될 수 있습니다. 또한 어떤 경우에는 사유 재산 소유자가 자신의 재산권을 몰수하거나 정부에 매각합니다.

부동산 자산 평가

감사인, 감정인 및 분석가는 비즈니스 가치 를 계산할 때 모든 기본 자산을 방정식에 포함합니다. 예를 들어, 소형 기계 부품 제조업체의 연간 총 매출은 80,000달러에 불과할 수 있지만 해당 공장이 운영되는 공장을 소유하고 있고 해당 건물의 평가가 100만 달러라면 비즈니스의 전체 가치는 이윤만으로 제안하는 것보다 훨씬 더 높을 것입니다. .

또한, 동일한 회사가 부품에 대한 특허를 보유하고 있는 경우 해당 부품을 사내에서 생산하는 것보다 더 큰 기업에 해당 품목을 제조할 수 있는 권리를 라이센싱 하여 상당한 수익을 창출할 가능성이 있습니다. 이러한 방식으로 라이선스 거래는 회사의 전체 가치를 크게 높이는 수익성 있는 수익원을 창출할 수 있습니다.

자산을 통한 순자산 구축

개인의 순자산 은 부동산, 자동차, 보석, 주식, 채권, 퇴직 저축과 같이 그들이 소유한 자산의 총 가치를 계산한 다음 그 수치에서 부채나 부채를 빼서 결정할 수 있습니다 .

예를 들어, 개인의 자산에 $100,000 주택, $7,000 자동차 및 $65,000 IRA가 포함된 경우 자산 합계는 $172,000입니다. 그러나 같은 개인이 $20,000의 학자금 대출과 $3,000의 신용 카드 청구서를 안고 있다면 총 부채는 $23,000가 됩니다. 따라서 총 순자산은 $149,000($172,000 - $23,000)입니다.

개인의 순자산을 계산할 때 가구나 의류와 같은 덜 가치 있는 항목은 골동품이나 희귀 수집품처럼 상당한 가치가 있는 경우가 아니면 일반적으로 방정식에 포함되지 않습니다.

결론

재산에는 개인이나 단체가 소유권과 사용 권한을 가진 유형 및 무형 자산이 포함됩니다. 다양한 형태의 재산이 있으며, 각 재산에는 분류 및 사용에 대한 고유한 규칙이 있습니다. 종종 일부 자산은 두 가지 이상의 자산 유형으로 분류될 수 있습니다. 집은 경우에 따라 부동산이자 사유 재산입니다. 컴퓨터는 개인 자산일 수도 있고 정부 소유일 수도 있습니다. 다양한 유형과 이와 관련된 권리를 이해하는 것이 중요합니다.

하이라이트

• 재산은 개인이나 기업이 법적 소유권을 가지고 있는 모든 항목입니다.

• 재산 소유자는 또한 책임이 있을 수 있습니다. 이는 사업주가 회사의 근거로 고객이 부상을 입음으로 인해 의료 비용을 부담해야 하는 경우입니다.

• 가장 일반적인 유형의 자산은 부동산, 사유재산, 정부소유재산 및 개인재산입니다.

• 지식재산은 로고디자인, 특허 등의 아이디어를 말합니다.

• 재산은 주택, 자동차, 가전제품과 같은 유형의 항목이 될 수 있으며 주식, 채권 증서와 같이 미래 가치를 약속하는 무형의 항목을 의미할 수 있습니다.

자주하는 질문

재산세란 무엇입니까?

종가세라고도 하는 재산세는 재산 가치에 대한 세금 평가입니다.

부동산 감정사는 어떤 일을 하나요?

부동산 감정사는 부동산 거래를 위해 부동산의 시장 가치를 평가할 책임이 있습니다. 대조적으로, 재산 평가자는 세금 목적으로 재산의 가치를 평가합니다.

재산세는 어떻게 계산합니까?

재산세는 지방 세무당국이 결정한 세율에 재산의 감정가를 곱하여 결정됩니다. 재산 가치가 $100,000이고 세율이 4%인 경우 재산세는 $4,000입니다.

누가 부동산을 소유하고 있는지 어떻게 알 수 있습니까?

부동산 소유자를 찾는 것은 카운티 감정인 웹사이트의 온라인 검색, 법원 서기, 부동산 중개인 또는 변호사의 도움 요청, 또는 일반 온라인 검색을 통해 수행할 수 있습니다.