fast egendom

Vad är egendom?

Egendom är en term som beskriver allt som en person eller ett företag har laglig äganderätt över, vilket ger ägare upprätthållande av vissa rättigheter över nämnda föremål. Exempel på egendom, som kan vara materiell eller immateriell, inkluderar fordon, industriell utrustning, möbler och fastigheter - den sista av dessa kallas ofta för "fast egendom".

De flesta fastigheter har nuvarande eller potentiella penningvärde och anses därför vara tillgångar. Men fastigheter kan samtidigt vara skulder i vissa situationer. Exempel: om en kund drabbas av en skada på ett företags egendom kan företagaren vara juridiskt ansvarig för att betala den skadelidandes läkarräkningar.

Förstå egendom

Immateriell egendom beskriver tillgångar, såsom aktie- och obligationscertifikat, som representerar nuvarande eller potentiella värde men som inte har ett egenvärde. Även om dessa föremål bara är papperslappar, kan de representera betydande summor pengar. Andra typer av immateriell egendom, till exempel ett varumärkes rykte, är mer oklara och kan inte undertecknas av ett pappersdokument.

Immateriella egenskaper, som designkoncept, sångtexter, böcker och manus, kategoriseras som immateriella egenskaper. Även om dessa inte är fysiska till sin natur kan de ha betydande värde. Exempel på intellektuella egenskaper inkluderar Nikes "swoosh"-logotyp och den kemiska formeln för Coca-Cola.

För att upprätthålla ägande av immateriella fastigheter anlitar individer och företag vanligtvis advokater för att lagligt skydda sina föremål från intrång.

Typer av egendom

Egendom, i vid mening, beskriver allt som en person, grupp av människor eller enhet äger. Det inkluderar fast egendom, lös egendom, privat egendom, statlig egendom och mer.

###Riktig egendom

Fast egendom är en av de mest kända typerna av fastigheter. Det inkluderar mark, byggnader som upptar marken och rätten att använda och njuta av marken. Fast egendom är fokuspunkten för fastigheter, som handlar om transaktioner (t.ex. köp, försäljning, uthyrning och förvaltning) som involverar mark och byggnader som används för bostäder, kommersiella och jordbruksändamål.

Precis som det finns olika typer av fastigheter finns det olika typer av intressen i fastigheter. Till andelar i fast egendom räknas egendomsgods och icke fristående egendomar. Fria egendomar är ägarandelar som inte har någon förfallotid och som kan ärvas. Egendomar, eller arrendegods, är inte överlåtbara och har förfallodagar; sådana dödsbon inkluderar hyreskontrakt och andra hyresavtal.

Förmögenhetsrätten anger hur fast egendom får användas och på vilket sätt den lagligen kan överlåtas.

Personlig egendom

Enskild egendom är lika känd som fast egendom men skiljer sig genom att den inte omfattar fast egendom (t.ex. mark och byggnader knutna till marken). Enskild egendom är egendom som fysiskt kan överlåtas och som inte är permanent knuten till marken. Det inkluderar kläder, bilar, möbler, verktyg och mer.

I lös egendom ingår även immateriella tillgångar, såsom bankkonton, patent och investeringar. Även om de inte är fysiskt flyttbara, kvarstår rättigheterna hos den person eller enhet som anges som den juridiska ägaren, vilket gör dem till personlig egendom.

###Privat egendom

Enskild egendom är all egendom som ägs av en fysisk person eller enskild enhet. Det inkluderar personliga, verkliga, materiella och immateriella tillgångar, inklusive immateriell egendom. Privat egendom kategoriseras ofta som verklig eller personlig; dock är inte all fast egendom eller lös egendom enskild egendom.

Privat egendom är inte öppen för allmänheten och ägs inte heller av en regering. Regeringar kan dock överta äganderätten till privat egendom under vissa omständigheter, såsom en framstående domän.

###Statlig egendom

Statlig egendom omfattar all egendom – inklusive fast egendom, resurser och andra materiella och immateriella tillgångar – som ägs av ett statligt organ. Till skillnad från privat egendom är de flesta statliga fastigheter offentliga. Till exempel är bibliotek, offentliga skolor och stadsparker statliga fastigheter som är tillgängliga för allmänheten.

All statlig egendom är dock inte tillgänglig för allmänheten, och vissa allmänt tillgängliga fastigheter är inte alltid tillgängliga för allmänheten. Till exempel kan en stadspark ha utegångsförbud, varefter allmänheten inte kan komma åt den. En statlig egendom, till exempel en militär forskningsanläggning eller labb, kanske inte alls är tillgänglig för allmänheten.

Ibland kan privat egendom överlåtas till en lokal myndighet, vilket gör den tillfälligt eller permanent statligt ägd. I vissa fall förlorar eller säljer den privata fastighetsägaren också sin egendomsrätt till staten.

Utvärdera fastighetstillgångar

När revisorer, värderingsmän och analytiker beräknar värdet på ett företag, räknar de in all dess underliggande egendom i ekvationen. Till exempel kan en tillverkare av små maskindelar tjäna bara 80 000 USD per år, men om den äger fabriken där den är verksam och den byggnaden värderas till 1 miljon USD, skulle det totala värdet av verksamheten vara avsevärt högre än vad enbart vinsten antyder. .

Dessutom, om samma företag har patent på en del, har det potential att generera betydande inkomster genom att licensiera rättigheterna att tillverka den artikeln till ett större företag, snarare än att producera delen internt. På så sätt kan licensaffärer skapa lukrativa intäktsströmmar som avsevärt ökar ett företags totala värde.

Fastställande av nettoförmögenhet genom egendom

En individs nettovärde kan bestämmas genom att beräkna det totala värdet av fastigheterna de äger, såsom fastigheter, bilar, smycken, aktier, obligationer och pensionssparande, och sedan subtrahera eventuella skulder eller skulder från den siffran.

Till exempel, om en individs tillgångar inkluderar ett hem på 100 000 $, en bil på 7 000 $ och en IRA på 65 000 $, kommer summan av deras egendom till 172 000 $. Men om samma person har ett studielån på 20 000 USD och en kreditkortsräkning på 3 000 USD, blir de totala skulderna 23 000 USD. Det totala nettoförmögenheten skulle alltså vara 149 000 $ (172 000 $ - 23 000 $).

När man beräknar en individs nettoförmögenhet tas mindre värdefulla föremål, såsom möbler eller klädesplagg i allmänhet inte in i ekvationen, såvida inte dessa föremål har ett betydande värde som antikviteter eller som sällsynta samlarföremål.

Poängen

Egendom inkluderar de materiella och immateriella tillgångar som en person eller enhet har rätt till och nyttjanderätt till. Det finns olika former av egendom som var och en har sin egen uppsättning regler för klassificering och användning. Ofta kan vissa tillgångar klassificeras som mer än en typ av fastighet. Ett hus är både fast egendom och privat egendom i vissa fall. En dator kan vara personlig egendom och statligt ägd. Det är viktigt att förstå de olika typerna och de rättigheter som är förknippade med dem.

##Höjdpunkter

• Egendom är varje föremål som en person eller ett företag har laglig äganderätt över.

– Fastighetsägare kan också ha skulder, vilket är fallet om en företagare är på hugget för sjukvårdskostnader till följd av att en kund ådragit sig en skada på sitt företags grund.

• De vanligaste typerna av egendom är fast egendom, privat egendom, statlig egendom och lös egendom.

– Immateriella rättigheter avser idéer som logotypdesign och patent.

• Egendom kan vara materiella föremål, såsom hus, bilar eller apparater, eller det kan hänvisa till immateriella föremål som bär löftet om framtida värde, såsom aktie- och obligationscertifikat.

##FAQ

Vad är fastighetsskatter?

Fastighetsskatter, även känd som värdetullar, är skattetaxeringar på värdet av en fastighet.

Vad gör en fastighetsvärderingsman?

En fastighetsvärderingsman ansvarar för att bedöma marknadsvärdet på en fastighet för fastighetsaffärer. Däremot bedömer en fastighetsmäklare värdet på en fastighet i skattehänseende.

Hur beräknar du fastighetsskatt?

Fastighetsskatten bestäms genom att en skattesats, fastställd av den lokala skattemyndigheten, multipliceras med fastighetens taxeringsvärde. Om värdet på en fastighet är 100 000 USD och skattesatsen är 4 %, är fastighetsskatten 4 000 USD.

Hur tar du reda på vem som äger en fastighet?

Att lokalisera ägaren till en fastighet kan göras genom en onlinesökning på en länsskattemästares webbplats, med en domstolstjänsteman, genom att be om hjälp av en fastighetsmäklare eller advokat, eller genom en allmän onlinesökning.