Propriété
Qu'est-ce que la propriété ?
La propriété est un terme décrivant tout ce sur quoi une personne ou une entreprise a un titre légal, offrant aux propriétaires certains droits exécutoires sur lesdits éléments. Des exemples de biens, qui peuvent être corporels ou incorporels, comprennent les véhicules automobiles, l'équipement industriel, le mobilier et les biens immobiliers, ce dernier étant souvent appelé « bien immobilier ».
La plupart des propriétés ont une valeur monétaire actuelle ou potentielle et sont donc considérées comme des actifs. Mais les propriétés peuvent simultanément être des passifs dans certaines situations. Exemple : si un client subit une blessure sur la propriété d'une entreprise, le propriétaire de l'entreprise peut être légalement responsable du paiement des factures médicales de la partie lésée.
Comprendre la propriété
Les biens incorporels décrivent des actifs, tels que des certificats d'actions et d'obligations, qui représentent une valeur actuelle ou potentielle mais qui n'ont pas de valeur intrinsèque. Bien que ces articles ne soient que des morceaux de papier, ils peuvent représenter des sommes importantes. D'autres types de biens immatériels, comme la notoriété d'une marque, sont plus nébuleux et ne peuvent être signifiés par un document papier.
Les propriétés incorporelles, telles que les concepts de conception, les paroles de chansons, les livres et les scénarios, sont classées dans la catégorie des propriétés intellectuelles. Même s'ils ne sont pas de nature physique, ils peuvent avoir une valeur importante. Des exemples de propriétés intellectuelles incluent le logo "swoosh" de Nike et la formule chimique de Coca-Cola.
Pour faire respecter la propriété des biens incorporels, les particuliers et les entreprises engagent généralement des avocats pour protéger légalement leurs biens contre la contrefaçon.
Types de propriété
La propriété, au sens large, décrit tout ce qu'une personne, un groupe de personnes ou une entité possède. Cela comprend les biens immobiliers, les biens personnels, les biens privés, les biens appartenant au gouvernement, etc.
Biens fonciers
Les biens immobiliers sont l'un des types de biens les plus connus. Il comprend le terrain, les bâtiments occupant le terrain et les droits d'utilisation et de jouissance du terrain. Les biens immobiliers sont le point central de l'immobilier, qui traite des transactions (par exemple, l'achat, la vente, la location et la gestion) impliquant des terrains et des bâtiments utilisés à des fins résidentielles, commerciales et agricoles.
Tout comme il existe différents types de biens, il existe différents types d'intérêts dans la propriété. Les intérêts dans les biens immobiliers comprennent les domaines en pleine propriété et les domaines non en pleine propriété. Les domaines en pleine propriété sont des intérêts de propriété qui n'ont pas d'expiration et peuvent être hérités. Les domaines non en pleine propriété, ou domaines à bail, ne sont pas transférables et ont des expirations; ces domaines comprennent les baux et autres contrats de location.
La loi sur la propriété stipule comment les biens immobiliers peuvent être utilisés et la manière dont ils peuvent être légalement transférés.
Biens personnels
Les biens personnels sont aussi bien connus que les biens immobiliers mais diffèrent en ce sens qu'ils n'incluent pas les biens immobiliers (par exemple, les terrains et les bâtiments attachés au terrain). Les biens personnels sont des biens qui peuvent être transférés physiquement et qui ne sont pas attachés de façon permanente à la terre. Cela comprend les vêtements, les automobiles, les meubles, les outils, etc.
Les biens personnels comprennent également les actifs incorporels, tels que les comptes bancaires, les brevets et les investissements. Bien qu'ils ne soient pas physiquement mobiles, les droits restent la propriété de la personne ou de l'entité désignée comme propriétaire légal, ce qui en fait une propriété personnelle.
Propriété privée
La propriété privée est toute propriété détenue par une personne physique ou une entité privée. Il comprend les actifs personnels, réels, corporels et incorporels, y compris la propriété intellectuelle. La propriété privée est souvent classée comme réelle ou personnelle ; cependant, tous les biens immobiliers ou personnels ne sont pas des biens privés.
La propriété privée n'est pas ouverte au public et n'appartient pas à un gouvernement. Les gouvernements peuvent cependant assumer la propriété de la propriété privée dans certaines circonstances, comme un domaine éminent.
Propriété appartenant au gouvernement
Les biens appartenant au gouvernement comprennent tous les biens, y compris les biens immobiliers, les ressources et les autres actifs corporels et incorporels, appartenant à un organisme gouvernemental. Contrairement à la propriété privée, la plupart des propriétés appartenant au gouvernement sont publiques. Par exemple, les bibliothèques, les écoles publiques et les parcs municipaux sont des propriétés appartenant au gouvernement et accessibles au public.
Cependant, toutes les propriétés appartenant au gouvernement ne sont pas accessibles au public et certaines propriétés accessibles au public ne sont pas toujours accessibles au public. Par exemple, un parc municipal peut avoir un couvre-feu, après quoi le public ne peut plus y accéder. Une propriété appartenant au gouvernement, comme une installation ou un laboratoire de recherche militaire, peut ne pas être accessible du tout au public.
Parfois, la propriété privée peut être cédée à un organisme gouvernemental local, ce qui la rend temporairement ou définitivement propriété du gouvernement. De plus, dans certains cas, le propriétaire privé perd ou vend ses droits de propriété au gouvernement.
Évaluation des actifs immobiliers
Lorsque les auditeurs, les évaluateurs et les analystes calculent la valeur d'une entreprise, ils tiennent compte de tous ses biens sous-jacents dans l'équation. Par exemple, un fabricant de petites pièces de machines peut rapporter seulement 80 000 dollars par an, mais s'il est propriétaire de l'usine dans laquelle il opère et que ce bâtiment est évalué à 1 million de dollars, la valeur globale de l'entreprise serait nettement supérieure à ce que les bénéfices seuls suggèrent. .
De plus, si cette même entreprise détient un brevet pour une pièce, elle a le potentiel de générer des revenus substantiels en accordant les droits de fabrication de cet article à une entreprise plus grande, plutôt que de produire la pièce en interne. De cette manière, les accords de licence peuvent créer des flux de revenus lucratifs qui augmentent considérablement la valeur globale d'une entreprise.
Établir la valeur nette grâce à la propriété
valeur nette d' un individu peut être déterminée en calculant la valeur totale des biens qu'il possède, tels que l'immobilier, les voitures, les bijoux, les actions, les obligations et l'épargne-retraite, puis en soustrayant tout passif ou dette de ce chiffre .
Par exemple, si les actifs d'un individu comprennent une maison de 100 000 $, une voiture de 7 000 $ et un IRA de 65 000 $, le décompte de sa propriété s'élève à 172 000 $. Mais si cette même personne est aux prises avec un prêt étudiant de 20 000 $ et une facture de carte de crédit de 3 000 $, le passif total s'élève à 23 000 $. Ainsi, la valeur nette totale serait de 149 000 $ (172 000 $ - 23 000 $).
Lors du calcul de la valeur nette d'un individu, les articles de moindre valeur, tels que les meubles ou les vêtements, ne sont généralement pas pris en compte dans l'équation, à moins que ces articles aient une valeur importante comme les antiquités ou les objets de collection rares.
L'essentiel
La propriété comprend les actifs corporels et incorporels dont une personne ou une entité a le titre et les droits d'utilisation. Il existe différentes formes de propriété, chacune portant son propre ensemble de règles de classification et d'utilisation. Souvent, certains actifs peuvent être classés dans plus d'un type de propriété. Une maison est à la fois un bien immobilier et une propriété privée dans certains cas. Un ordinateur peut être un bien personnel et appartenir au gouvernement. Il est important de comprendre les différents types et les droits qui leur sont associés.
Points forts
La propriété est tout élément sur lequel une personne ou une entreprise a un titre légal.
Les propriétaires peuvent également avoir des responsabilités, ce qui est le cas si un propriétaire d'entreprise est responsable des frais médicaux résultant d'un client ayant subi une blessure sur le terrain de son entreprise.
Les types de biens les plus courants sont les biens immobiliers, privés, publics et personnels.
La propriété intellectuelle fait référence à des idées telles que la conception de logos et les brevets.
Les biens peuvent être des éléments tangibles, tels que des maisons, des voitures ou des appareils électroménagers, ou peuvent faire référence à des éléments incorporels porteurs d'une promesse de valeur future, tels que des certificats d'actions et d'obligations.
FAQ
Que sont les taxes foncières ?
Les taxes foncières, également appelées taxes ad valorem, sont des évaluations fiscales sur la valeur d'une propriété.
Que fait un évaluateur immobilier ?
Un évaluateur immobilier est chargé d'évaluer la valeur marchande d'une propriété pour les transactions immobilières. En revanche, un évaluateur immobilier évalue la valeur d'une propriété à des fins fiscales.
Comment calculez-vous les taxes foncières ?
Les impôts fonciers sont déterminés en multipliant un taux d'imposition, déterminé par l'administration fiscale locale, par la valeur imposable de la propriété. Si la valeur d'une propriété est de 100 000 $ et que le taux d'imposition est de 4 %, les taxes foncières sont de 4 000 $.
Comment savoir à qui appartient une propriété ?
La localisation du propriétaire d'une propriété peut se faire par une recherche en ligne sur le site Web d'un évaluateur de comté, avec un greffier, en sollicitant l'aide d'un courtier immobilier ou d'un avocat, ou par une recherche générale en ligne.
