Имущество
Что такое собственность?
Собственность — это термин, описывающий все, на что физическое или юридическое лицо имеет законное право собственности, предоставляя владельцам определенные юридические права на указанные объекты. Примеры имущества, которое может быть материальным или нематериальным, включают автомобили, промышленное оборудование, мебель и недвижимость, последнее из которых часто называют «недвижимостью».
Большинство свойств имеют текущую или потенциальную денежную стоимость и поэтому считаются активами. Но имущество может одновременно быть обязательством в некоторых ситуациях. Показательный пример: если клиент получает травму на собственности компании, владелец бизнеса может нести юридическую ответственность за оплату медицинских счетов пострадавшей стороны.
Понимание свойств
Нематериальное имущество описывает активы, такие как сертификаты акций и облигаций, которые представляют собой текущую или потенциальную стоимость, но не имеют внутренней стоимости. Хотя эти предметы представляют собой просто клочки бумаги, они могут представлять собой значительные суммы денег. Другие виды нематериальной собственности, такие как репутация бренда, более расплывчаты и не могут быть обозначены бумажным документом.
Нематериальные объекты, такие как концепции дизайна, тексты песен, книги и сценарии, классифицируются как интеллектуальная собственность. Несмотря на то, что они не являются физическими по своей природе, они могут иметь значительную ценность. Примеры интеллектуальной собственности включают логотип Nike в виде галочки и химическую формулу Coca-Cola.
Чтобы обеспечить право собственности на нематериальное имущество, частные лица и предприятия обычно нанимают юристов для юридической защиты своих объектов от нарушений.
Типы собственности
Собственность в широком смысле описывает все, чем владеет человек, группа людей или организация. Это включает в себя недвижимое имущество, личную собственность, частную собственность, государственную собственность и многое другое.
Недвижимость
Недвижимость является одним из наиболее известных видов собственности. Он включает в себя землю, здания, занимающие землю, и права на использование и пользование землей. Недвижимость является центром недвижимости, который занимается сделками (например, покупка, продажа, аренда и управление) с землей и зданиями, используемыми для жилых, коммерческих и сельскохозяйственных целей.
Так же, как существуют различные виды собственности, существуют различные виды интересов в собственности. Интересы в недвижимом имуществе включают поместья в собственность и поместья без права собственности. Недвижимость в собственность представляет собой долю собственности, которая не имеет срока действия и может передаваться по наследству. Недвижимое имущество, не являющееся собственностью, или имущество, находящееся в аренде, не подлежит передаче и имеет истечение срока действия; такое имущество включает договоры аренды и другие договоры аренды.
Закон о собственности определяет, как можно использовать недвижимое имущество и каким образом оно может быть передано на законных основаниях.
Личная собственность
Личное имущество так же хорошо известно, как и недвижимое имущество, но отличается тем, что оно не включает недвижимое имущество (например, землю и здания, примыкающие к земле). Личное имущество — это имущество, которое может быть физически передано и не закреплено постоянно за землей. Это одежда, автомобили, мебель, инструменты и многое другое.
Личная собственность также включает нематериальные активы, такие как банковские счета, патенты и инвестиции. Хотя они физически не могут быть перемещены, права остаются за физическим или юридическим лицом, указанным в качестве законного владельца, что делает их личной собственностью.
Частная собственность
Частная собственность – это любое имущество, принадлежащее физическому или частному лицу. Он включает в себя личные, реальные, материальные и нематериальные активы, в том числе интеллектуальную собственность. Частная собственность часто подразделяется на недвижимую или личную; однако не всякая недвижимая или личная собственность является частной собственностью.
Частная собственность не открыта для публики и не принадлежит правительству. Однако правительства могут брать на себя частную собственность при определенных обстоятельствах, таких как выдающиеся владения.
Государственная собственность
находящееся в государственной собственности,. включает все имущество, включая недвижимое имущество, ресурсы и другие материальные и нематериальные активы, принадлежащее государственному органу. В отличие от частной собственности, большая часть государственной собственности является государственной. Например, библиотеки, государственные школы и городские парки являются государственной собственностью, доступной для населения.
Однако не вся государственная собственность недоступна для общественности, а некоторая общедоступная собственность не всегда доступна для общественности. Например, в городском парке может быть введен комендантский час, после которого публика не может туда попасть. Государственная собственность, такая как военный исследовательский центр или лаборатория, может быть вообще недоступна для общественности.
Иногда частная собственность может быть конфискована органом местного самоуправления, что делает ее временной или постоянной государственной собственностью. Кроме того, в некоторых случаях владелец частной собственности утрачивает или продает свои права собственности государству.
Оценка активов собственности
Когда аудиторы, оценщики и аналитики рассчитывают стоимость бизнеса, они учитывают в уравнении все его базовое имущество. Например, производитель мелких деталей машин может получать всего 80 000 долларов в год, но если ему принадлежит завод, на котором он работает, и это здание оценивается в 1 миллион долларов, общая стоимость бизнеса будет значительно выше, чем можно предположить только по прибыли. .
Кроме того, если эта же компания владеет патентом на какую-либо деталь, у нее есть потенциал для получения существенного дохода за счет лицензирования прав на производство этого изделия более крупному бизнесу, а не производства детали собственными силами. Таким образом, лицензионные сделки могут создать прибыльные потоки доходов, которые значительно повысят общую стоимость компании.
Создание чистой стоимости через недвижимость
Чистая стоимость человека может быть определена путем расчета общей стоимости имущества, которым он владеет, такого как недвижимость, автомобили, драгоценности, акции, облигации и пенсионные сбережения, а затем вычитания любых обязательств или долгов из этой цифры .
Например, если активы человека включают дом за 100 000 долларов, автомобиль за 7 000 долларов и IRA за 65 000 долларов, сумма их имущества составляет 172 000 долларов. Но если тот же человек обременен студенческим кредитом в размере 20 000 долларов и счетом по кредитной карте на 3 000 долларов, общая сумма обязательств составляет 23 000 долларов. Таким образом, общая чистая стоимость составит 149 000 долларов (172 000–23 000 долларов).
При расчете собственного капитала человека менее ценные предметы, такие как мебель или предметы одежды, как правило, не учитываются в уравнении, если только указанные предметы не имеют значительной ценности, как антиквариат или редкие предметы коллекционирования.
Нижняя линия
Имущество включает в себя материальные и нематериальные активы, на которые физическое или юридическое лицо имеет право собственности и права на использование. Существуют различные формы собственности, каждая из которых имеет свой набор правил классификации и использования. Часто некоторые активы могут быть отнесены к более чем одному типу имущества. Дом является как недвижимым имуществом, так и частной собственностью в некоторых случаях. Компьютер может быть личной собственностью и собственностью государства. Важно понимать различные типы и права, связанные с ними.
Особенности
Имущество - это любой предмет, на который физическое или юридическое лицо имеет законное право собственности.
Владельцы собственности также могут иметь обязательства, в том случае, если владелец бизнеса несет ответственность за медицинские расходы в результате того, что клиент получил травму на территории своей компании.
Наиболее распространенными видами собственности являются недвижимая, частная, государственная и личная собственность.
Интеллектуальная собственность относится к таким идеям, как логотипы и патенты.
Имуществом могут быть материальные объекты, такие как дома, автомобили или бытовая техника, или нематериальные объекты, которые обещают будущую ценность, такие как сертификаты акций и облигаций.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Что такое налоги на недвижимость?
Налоги на имущество, также известные как адвалорные налоги, представляют собой налоговые оценки стоимости имущества.
Что делает оценщик недвижимости?
Оценщик недвижимости отвечает за оценку рыночной стоимости имущества для сделок с недвижимостью. Напротив, оценщик имущества оценивает стоимость имущества для целей налогообложения.
Как рассчитать налог на недвижимость?
Налоги на имущество определяются путем умножения налоговой ставки, установленной местным налоговым органом, на оценочную стоимость имущества. Если стоимость имущества составляет 100 000 долларов США, а ставка налога составляет 4%, налог на имущество составляет 4 000 долларов США.
Как узнать, кому принадлежит недвижимость?
Найти владельца собственности можно с помощью онлайн-поиска на веб-сайте окружного заседателя, с секретарем суда, обратившись за помощью к брокеру по недвижимости или адвокату или с помощью общего онлайн-поиска.
