Mineraalioikeudet

Mitä ovat mineraalioikeudet?

Mineraalioikeudet ovat omistusoikeuksia maanalaisiin luonnonvaroihin, kuten fossiilisiin polttoaineisiin (öljy, maakaasu, kivihiili jne.), metalleihin ja malmeihin sekä louhittavissa oleviin kiviin, kuten kalkkikiveen ja suolaan. Yhdysvalloissa mineraalioikeudet eroavat oikeudellisesti pintaoikeuksista. Pintaoikeus antaa omistajalle oikeuden käyttää maan pinta-alaa asumiseen, maatalous-, liike- ja muihin tarkoituksiin. Mineraalioikeudet oikeuttavat omistajan omistamaan ja hyödyntämään maan alta löytyviä luonnonvaroja .

Miten mineraalioikeudet toimivat

Yhdysvalloissa yksityishenkilöt voivat ostaa maata ja omistaa oikeuden kehittää ja hyödyntää kyseistä maata, mukaan lukien kaikki sen pinnan alta löytyvät luonnonvarat. Muut paikat maailmassa tarjoavat vähemmän vapautta .

Useimmat maat sallivat yksityishenkilöiden ostaa maata, mutta tämä omistusoikeus ulottuu vain maan pintaan. Kaikki tuon pinnan alta löytyvät resurssit olisivat kansakunnan itsensä omistuksessa ja sen hallituksen hallinnassa. Esimerkiksi Isossa-Britanniassa öljyn, kaasun, hiilen, kullan ja hopean mineraalioikeudet ovat valtion omistuksessa. Muiden hyödykkeiden mineraalit ovat yksityisessä hallussa .

Se, että mineraalioikeudet voivat olla yksityisessä omistuksessa Yhdysvalloissa, tarkoittaa, että asunnonomistajat, joilla on oikeudet arvokkaisiin luonnonvaroihin kiinteistöllään, voivat myydä mineraalioikeudet yksityisille yrityksille, mikä toisinaan tuottaa merkittäviä etukäteis- tai jatkuvia rojaltimaksuja. Yleinen esimerkki tällaisista kaupoista on maanalaisilla öljyvaroilla sijaitsevia kiinteistöjä, jotka voivat houkutella ostotarjouksia öljynporausyhtiöiltä.

Yleensä näiden mineraalioikeuksien houkuttelevuus – ja siten myös yksityisten maanomistajien niistä saamat rojaltit – riippuu suuresti öljyn hinnasta. Kun öljyn hinta on korkea, epätavanomaiset öljynottomenetelmät tulevat taloudellisemmaksi, mikä nostaa mineraalioikeuksien arvoa.

Erityisiä huomioita

kiinteistöjä ostettaessa . Mineraalioikeudet on usein "irrotettu" pintaoikeuksista Texasissa, Oklahomassa, Pennsylvaniassa, Louisianassa, Coloradossa ja New Mexicossa. Pohjois -Carolinassa kiinteistönmyyjien on kerrottava ostajille, sisältääkö heidän ostonsa mineraalioikeudet alla olevaan maahan. .Muissa osavaltioissa ei kuitenkaan ole samanlaisia tiedonantolakeja. Tämä voi aiheuttaa tilanteita, joissa asunnonomistaja saa tietoonsa maan alla olevista arvokkaista luonnonvaroista, mutta hän huomaa, ettei hän voi hyötyä näistä resursseista .

Tämän riskin vähentämiseksi asunnonostajien tulee varmistaa, että he tutkivat huolellisesti kiinteistönsä maanomistusrekisteriä varmistaakseen, ovatko pinta- ja mineraalioikeudet sisällytetty ostoon. Nämä asiakirjat ovat yleensä saatavilla paikallisen omaisuudenarviointiviranomaisen tai läänin virkailijan toimistoista.

Tosimaailman esimerkki mineraalioikeuksista

Teknologioiden, kuten horisontaalisen öljynporauksen , kehitys on tehnyt resurssien louhintayhtiöiden entistä yleisempään ostavan mineraalioikeuksia ilman, että niiden tarvitsee hankkia myös pintaoikeuksia. Tätä lähestymistapaa käytetään laajasti Teksasin Permin liuskealtaassa sekä New Mexicossa öljyn ja kaasun talteenottamiseksi.

Toinen viimeaikainen kehitys tällä alalla on suurten sijoitusyhtiöiden, kuten texasilaisen EnCap Investmentsin, osallistuminen, joka on sijoittanut Permin altaalle ja Marcellus Shaleen keskittyneisiin tuotantoketjun alkupään yrityksiin. Black Stone Minerals (BSM), jonka kotipaikka on myös Texasissa, on ollut mukana. keskittää mineraalioikeusinvestoinnit Permin, Haynesvillen ja Bakkenin liuskeöljykentille .

##Kohokohdat

• Mineraalioikeudet on usein "erotettu" pintaoikeuksista sellaisissa osavaltioissa kuin Texas, Oklahoma, Pennsylvania, Louisiana, Colorado ja New Mexico .

• Yhdysvalloissa mineraalioikeudet ovat erillään pintaoikeuksista .

• Mineraalioikeudet ovat omistusvaatimuksia tontin alla sijaitseviin luonnonvaroihin.