Taux d'occupation

Quel est le taux d'occupation ?

Le taux d'occupation est le rapport entre l'espace loué ou utilisé et la quantité totale d'espace disponible. Les analystes utilisent les taux d'occupation lorsqu'ils discutent de logements pour personnes âgées, d'hôpitaux, de chambres d'hôtes, d'hôtels et d'unités locatives, entre autres catégories. Dans un centre d'appels, le taux d'occupation fait référence au temps passé par les agents sur les appels par rapport à leurs heures de travail totales.

Taux d'occupation expliqués

Pour illustrer un taux d'occupation, si un immeuble d'appartements contient 20 unités, dont 18 ont des locataires, il a un taux d'occupation de 90 %. De même, un hôtel de 200 chambres avec des clients dans 150 chambres a un taux d'occupation de 75 %. À l'inverse, le taux d'inoccupation est le nombre d'unités d'un immeuble qui ne sont pas louées par rapport au nombre total d'unités dans l'immeuble.

Taux d'occupation et investisseurs immobiliers

Les taux d'occupation sont importants pour les investisseurs immobiliers, car ces chiffres fournissent une indication des flux de trésorerie prévus. Un investisseur immobilier commercial à la recherche d'un centre commercial à acheter n'est probablement pas intéressé par un centre commercial qui n'a qu'un taux d'occupation de 25 %, ce qui signifie que les locataires ne louaient que 25 % des vitrines et des espaces de restauration disponibles dans le centre commercial.

Un investisseur qui achète une propriété avec un taux d'occupation relativement faible doit consacrer du temps et de l'argent pour trouver des locataires supplémentaires et risque de ne pas remplir les espaces tout en faisant face aux coûts d'entretien et aux taxes foncières qui leur sont imposées. Pour cette raison, les complexes d'appartements, les centres commerciaux et autres installations à faible taux d'occupation se vendent souvent moins cher que des propriétés similaires à taux d'occupation élevé. Dans certains cas, un faible taux d'occupation indique que quelque chose ne va pas avec le centre commercial, comme son emplacement ou les commodités disponibles. Dans d'autres cas, de faibles taux d'occupation peuvent signifier que l'installation est mal gérée par ses propriétaires actuels ou qu'elle se trouve dans un endroit indésirable.

Dans d'autres cas, un investisseur immobilier peut examiner les taux d'occupation des hôtels et autres installations à proximité d'une propriété qu'il envisage d'acheter. Ces chiffres peuvent indiquer quelque chose sur la santé financière de la région. Par exemple, si un investisseur envisage d'acheter un restaurant, il peut essayer de connaître les taux d'occupation des hôtels à proximité, car ces chiffres affectent le bassin de clients potentiels.

Un exemple de taux d'occupation : les hôpitaux

Les taux d'occupation des lits d'hôpitaux, ainsi que les taux d'occupation des maisons de retraite, peuvent être utiles pour examiner les tendances de croissance de l'établissement. Pour éviter la surpopulation, ces établissements gèrent leurs taux d'occupation. Ils suivent également souvent les taux d'occupation de départements spécifiques, afin d'aider à évaluer la croissance et la demande. Les gouvernements et les organisations utilisent également des chiffres agrégés sur les niveaux d'occupation des hôpitaux pour planifier des initiatives de santé publique.

Points forts

• Ce taux aide les analystes à comprendre les changements sur les marchés immobiliers résidentiels et commerciaux et est souvent utilisé pour évaluer les propriétés hôtelières et de villégiature.

• Les taux d'occupation peuvent également être appliqués aux bâtiments résidentiels, aux lits d'hôpitaux ou même à des villes entières pour évaluer l'activité et les tendances économiques sous-jacentes.

• Le taux d'occupation mesure le rapport entre la surface locative occupée et la surface locative utile totale.