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Maison de vacances

Maison de vacances

Qu'est-ce qu'une maison de vacances ?

Une maison de vacances est une résidence secondaire, autre que la résidence principale du propriétaire,. et est utilisée principalement à des fins récréatives, y compris des vacances ou des jours fériés. Également connue sous le nom de propriété ou de résidence récréative ou secondaire, une maison de vacances est souvent située à un endroit différent de la résidence principale du propriétaire. Parce que les maisons de vacances ne sont utilisées qu'à certaines périodes de l'année, de nombreux propriétaires louent ces logements lorsqu'ils ne les utilisent pas.

Comprendre les maisons de vacances

Les biens sont divisés en plusieurs catégories différentes, généralement aux fins de l'impôt sur le revenu. La propriété dans laquelle vit un propriétaire est appelée sa résidence principale ou principale. Cette propriété peut être une maison, un appartement, une copropriété ou une roulotte. Pour être considéré comme une résidence principale, le propriétaire, qu'il s'agisse d'une personne seule, d'un couple ou d'une famille, doit y vivre la majeure partie de l'année .

Une maison de vacances, en revanche, est très différente. Ce type de propriété est souvent considéré comme une résidence secondaire. Dans la plupart des cas, il se trouve à un endroit différent de la résidence principale du propriétaire. Comme indiqué ci-dessus, le propriétaire peut utiliser cette propriété à des fins récréatives, y compris des vacances, généralement pendant quelques jours ou semaines chaque année. Tout comme les résidences principales, les maisons de vacances peuvent prendre n'importe quelle forme, les plus populaires étant les chalets et les condos.

En plus de fournir au propriétaire un endroit où s'évader, les propriétés de vacances peuvent également être louées pour générer des revenus supplémentaires lorsqu'elles ne sont pas utilisées. Ainsi, un couple ayant une résidence principale dans le Maine peut posséder une maison de vacances en Floride et la visiter pendant les mois les plus froids du Maine tout en la louant à d'autres personnes pour le reste de l'année. Mais il y a quelques éléments que le propriétaire doit prendre en compte, notamment la façon dont la propriété secondaire est traitée à des fins fiscales. Il peut y avoir des limites quant à la durée pendant laquelle le propriétaire peut y résider tout en déduit les frais de location. La vente d'une maison de vacances ne donne pas droit aux mêmes déductions fiscales que la vente d'une résidence principale.

Bien qu'elles soient un atout important,. les maisons de vacances peuvent représenter un défi financier. Par exemple, une hypothèque sur une maison de vacances a généralement un taux d'intérêt plus élevé qu'un prêt sur la résidence principale d'un propriétaire. En effet, ils présentent un risque de défaillance plus élevé car les particuliers sont plus enclins à sauver leur résidence principale qu'une résidence temporaire en cas de retournement de fortune.

Considérations particulières

Pour qu'une maison de vacances soit classée comme résidence, elle doit offrir un logement de base comprenant un espace de couchage ainsi que des installations de cuisine et de salle de bain. La maison doit également être utilisée à des fins personnelles pendant plus de 14 jours et 10 % du nombre total de jours où la maison est louée à une juste valeur locative. Il est également de plus en plus populaire de louer des maisons de vacances à court terme . à terme via des services comme Airbnb ou Vrbo.

Les règles fiscales relatives aux maisons de vacances pour une résidence s'appliqueront si ces exigences sont remplies. Les dépenses déductibles comprendraient la partie location des intérêts hypothécaires admissibles, les taxes foncières et les pertes en cas de sinistre. Les autres dépenses déductibles proviennent directement du bien locatif et comprennent la publicité, le paiement des commissions, les frais juridiques et les fournitures de bureau. Les dépenses liées à l'entretien et à l'exploitation du bien locatif sont également déductibles .

Si une maison de vacances est louée pendant 15 jours ou plus par an, les revenus de location doivent être déclarés à l' Internal Revenue Service (IRS) à l'aide de l'annexe E. Les propriétaires peuvent également déduire toutes les dépenses associées à cette résidence. Si l'habitation est considérée comme une résidence personnelle, les dépenses déduites ne peuvent excéder les revenus locatifs. Si la maison de vacances n'est pas une résidence personnelle, les dépenses déduites peuvent dépasser ce seuil, mais la perte déclarée peut être limitée par la réglementation sur les activités passives .

Les revenus doivent être déclarés si une maison de vacances est louée 15 jours ou plus chaque année .

Lorsque le propriétaire d'une maison de vacances vend la propriété, il doit prévoir des gains en capital,. qui doivent être déclarés à l'IRS. C'est parce que les maisons de vacances sont traitées comme des immobilisations personnelles. Les propriétaires sont imposés sur les bénéfices de la vente, qui sont déclarés à l'annexe D, pour l'année où la propriété a été vendue.Ce formulaire accompagne la déclaration de revenus annuelle du propriétaire. Ceci est contraire à une résidence principale, qui est exonérée des premiers 250 000 $ pour les déclarants célibataires ou de 500 000 $ pour les couples déclarant conjointement .

Maison de vacances vs immeuble de placement

Certaines maisons de vacances peuvent être considérées comme des immeubles de placement, mais tous les immeubles de placement ne sont pas des maisons de vacances. Comme mentionné ci-dessus, le propriétaire d'une maison de vacances peut l'utiliser pour générer des revenus locatifs supplémentaires, ce qui en fait un immeuble de placement lorsqu'il ne l'utilise pas. Mais quelqu'un qui achète un immeuble de placement le fait dans le seul but de générer des revenus soit par le loyer, soit par la revente future du bien. Contrairement aux propriétés de vacances, les propriétés d'investissement n'ont pas besoin d'être des maisons. Il peut s'agir de propriétés résidentielles et commerciales,. ou même de structures à usage mixte, c'est-à-dire de propriétés comprenant à la fois des espaces résidentiels et commerciaux.

Points forts

  • Une propriété de vacances peut également être louée pour générer des revenus supplémentaires lorsqu'elle n'est pas utilisée.

  • Les prêts hypothécaires pour les maisons de vacances sont généralement assortis de taux d'intérêt plus élevés car ils présentent un risque de défaut de paiement plus élevé qu'une résidence principale.

  • Une maison de vacances est souvent située à une certaine distance de la résidence principale.

  • Une maison de vacances est une propriété en dehors de la résidence principale, qui est utilisée principalement pour les vacances.