Service du logement rural (RHS)

Qu'est-ce que le Service du logement rural (RHS) ?

Le Rural Housing Service (RHS) est une division administrative du Département américain de l'agriculture (USDA) qui gère des programmes de prêts axés sur le logement rural et les installations de services communautaires. Les programmes sont conçus pour améliorer la qualité de vie dans les communautés rurales américaines.

Comprendre le RHS

La RHS administre principalement des prêts directs et des garanties de prêt aux personnes à revenu faible à moyen qui souhaitent acheter, construire ou réhabiliter une maison rurale unifamiliale. L'admissibilité est basée sur de nombreux facteurs, notamment le revenu, la taille de la famille et l'emplacement.

Par exemple, un ménage de quatre personnes dans le comté de DeKalb, Illinois, avec un revenu égal ou inférieur à 43 800 $ serait admissible à un prêt immobilier direct avec un intérêt annuel aussi bas que 1 %. Une famille de même taille dans le même comté avec un revenu allant jusqu'à 100 750 $ pourrait être admissible à un prêt hypothécaire privé conventionnel garanti par le gouvernement.

Outre les programmes pour les propriétaires individuels, les communautés peuvent demander des prêts subventionnés à long terme pour la construction de logements locatifs abordables ou coopératifs pour les populations rurales mal desservies, telles que les personnes à faible revenu, âgées ou handicapées.

Un autre programme RHS aide à planifier et à financer des installations communautaires telles que des hôpitaux, des cliniques, des maisons de retraite, des garde-manger, des bibliothèques et des écoles. Les prêts directs et subventionnés pour la planification et la construction de telles installations sont accordés en priorité aux communautés de 5 500 habitants ou moins et dont le revenu médian est inférieur de 80 % au revenu non métropolitain médian de l'État. Des subventions concurrentielles sont également disponibles, avec des conditions d'admissibilité quelque peu différentes. Les communautés qui ont collecté des fonds de contrepartie sont prioritaires dans l'attribution des subventions.

Les emplacements doivent répondre à la définition du gouvernement américain d'une zone rurale, qui peut être basée sur un certain nombre de facteurs, tels que la population et la distance des centres urbains.

Prêts directs RHS et prêts privés garantis

prêts RHS directs doivent être incapables d'obtenir une hypothèque conventionnelle et vivre actuellement sans logement décent, sûr et salubre, entre autres exigences. La maison à acheter ne doit généralement pas mesurer plus de 2 000 pieds carrés et ne peut pas inclure d'entreprises ou avoir des commodités comme une piscine creusée. Les exigences relatives aux prêts garantis sont moins strictes et sont offertes par des prêteurs agréés.

Le RHS administre également des prêts bonifiés pour améliorer ou moderniser des maisons rurales plus anciennes. Des prêts allant jusqu'à 20 000 $ à 1 % d'intérêt annuel peuvent être utilisés pour à peu près n'importe quel type d'amélioration ou de réparation. Les mêmes conditions d'admissibilité au revenu pour les hypothèques directes s'appliquent ici. De plus, la RHS offre des subventions de réparation domiciliaire pouvant atteindre 7 500 $ aux résidents à faible revenu âgés de 62 ans et plus. L'argent de la subvention doit être utilisé pour corriger les risques pour la sécurité.

Points forts

• Le Service du logement rural (RHS) fait partie du Département américain de l'agriculture (USDA) et fournit une aide hypothécaire aux ménages ruraux.

• La RHS prête directement aux emprunteurs à faible revenu dans les zones rurales et garantit les prêts conformes aux exigences de la RHS consentis par les prêteurs agréés.

• La RHS gère également des programmes de prêts pour les services communautaires tels que la police et les casernes de pompiers, les écoles, les bibliothèques et les garderies.

FAQ

Quel type de prêt immobilier la RHS propose-t-elle ?

La RHS administre des prêts directs et des garanties de prêt aux personnes à revenu faible à moyen qui souhaitent acheter, construire ou réhabiliter une maison unifamiliale dans une zone rurale. Elle propose également des prêts pour des logements locatifs multifamiliaux dans les zones rurales afin de financer des projets destinés aux personnes à faible revenu, âgées, handicapées et aux travailleurs agricoles domestiques.

Quelles sont les conditions d'éligibilité pour les prêts immobiliers RHS ?

L'éligibilité aux prêts immobiliers est basée sur un certain nombre de facteurs, tels que le revenu, la taille du ménage et l'emplacement. La maison doit être une résidence principale et ne doit pas dépasser 2 000 pieds carrés. Il ne doit pas avoir de piscine creusée et ne doit pas être conçu pour des activités commerciales, entre autres exigences. De plus, la résidence doit être située dans une zone rurale, telle que définie par le gouvernement américain.

Que fait le Service de l'Habitat Rural (RHS) ?

Le Rural Housing Service (RHS) est une division du Département américain de l'agriculture (USDA). Elle gère des programmes de prêts axés sur le logement rural et les services communautaires tels que les cliniques de santé, les postes de police et de pompiers, les écoles et les garderies. Ces programmes visent à améliorer la qualité de vie dans les communautés rurales.