Prêt RHS

Qu'est-ce qu'un prêt RHS ?

Un prêt RHS est un type de financement fourni ou garanti par le Service du logement rural (RHS) du Département américain de l'agriculture (USDA). La RHS prête directement aux emprunteurs à faible revenu dans les zones rurales et garantit les prêts émis par des prêteurs agréés qui répondent aux exigences de la RHS.

Le RHS est à l'origine et garantit plus que des prêts immobiliers. Il gère des programmes de prêt pour les services communautaires tels que les cliniques de santé, les casernes de police et de pompiers, les écoles et les garderies, ainsi que des éléments tels que les véhicules et l'équipement des premiers intervenants.

Comprendre les prêts RHS

Différents types de programmes de prêt sont disponibles via le RHS de l'USDA, chacun avec ses exigences pour les demandeurs et les prêteurs. Les prêts directs au logement unifamilial sont destinés aux emprunteurs dont les revenus sont faibles à très faibles et sont conçus pour les aider à obtenir un logement sûr, salubre et décent qu'ils ne pourraient pas obtenir par eux-mêmes. Un emprunteur qui souhaite acheter une maison et qui pourrait ne pas être admissible à un prêt hypothécaire traditionnel en raison d'un faible revenu ou d'antécédents de crédit problématiques peut avoir de meilleures chances de demander un prêt immobilier direct RHS.

Le programme de prêts garantis pour les logements unifamiliaux aide les prêteurs agréés à offrir aux familles la possibilité de posséder un logement décent. Les emprunteurs peuvent avoir des revenus faibles à modérés. Les emprunteurs agréés peuvent construire, réhabiliter, améliorer ou déplacer une résidence dans une zone rurale éligible.

La RHS propose également des programmes de prêts pour les logements locatifs multifamiliaux dans les zones rurales. Ces programmes financent des projets destinés aux personnes et aux familles à faible revenu, âgées et handicapées ainsi qu'aux travailleurs agricoles domestiques.

Les programmes de prêts multifamiliaux RHS comprennent :

• Prêts et subventions directs pour la main-d'œuvre agricole

• Prêts et subventions de démonstration pour la préservation et la revitalisation des logements

• Prêts directs pour logements multifamiliaux

• Garanties de prêts pour logements multifamiliaux

• Aide à la location de logements multifamiliaux

En plus des prêts immobiliers, la RHS gère également des programmes de prêts pour les services communautaires dans les zones rurales telles que la police et les casernes de pompiers, les écoles et les garderies.

La maison unifamiliale pour laquelle l'hypothèque RHS est utilisée doit être la résidence principale prévue de l'emprunteur.

Exigences de prêt RHS

Pour être éligible à un prêt unifamilial RHS :

• L'emprunteur doit être un citoyen américain, un ressortissant américain non citoyen ou un étranger qualifié

• L'emprunteur ne doit pas être en mesure d'obtenir un prêt d'une autre source

• Les revenus de la famille ne peuvent pas dépasser les limites fixées pour leur zone respective

• La résidence doit mesurer 2 000 pieds carrés ou moins

• La résidence ne doit pas avoir une valeur marchande qui dépasse la limite de prêt pour la région

• La résidence ne peut pas avoir de piscine creusée

• La résidence ne doit pas être conçue pour des activités commerciales

• La résidence doit être située dans une zone approuvée, qui comprend celles qui comptent 35 000 habitants ou moins

Les taux d'intérêt varient pour les prêts RHS et sont déterminés par les prêteurs individuels.

Pour les programmes de prêts immobiliers directs ou garantis, les emprunteurs ne peuvent être en souffrance sur aucune dette fédérale et doivent être des citoyens américains ou des étrangers non résidents légaux.

Avec un prêt RHS, un acompte peut ne pas être requis sur la maison, mais l'emprunteur doit toujours être en mesure de payer les versements hypothécaires, les taxes et les assurances. Le coût des réparations requises pourrait être inclus dans le montant de l'hypothèque.

Les prêts hypothécaires RHS peuvent faire partie d'un pool de prêts hypothécaires titrisés par la Government National Mortgage Association (GNMA, plus communément appelée Ginnie Mae ), qui est une société d'État au sein du Département américain du logement et du développement urbain (HUD).

Les fonds pour les maisons unifamiliales RHS peuvent être utilisés pour:

• Propriété résidentielle nouvelle ou existante à utiliser comme résidence permanente

• Un site avec une habitation nouvelle ou existante (pas de limite de superficie)

• Réparations et réhabilitation

• Équipements ménagers essentiels tels que moquette, fours, cuisinières, réfrigérateurs, laveuses, sécheuses, équipements de chauffage et de refroidissement

• Coûts de préparation du site, y compris le nivellement, les plantations de fondations, l'ensemencement ou l'installation de gazon, les arbres, les clôtures et les allées

Points forts

• Le Service du logement rural (RHS) accorde des prêts directement aux emprunteurs à faible revenu dans les zones rurales et garantit les prêts accordés par des prêteurs agréés.

• Un prêt RHS peut aider un emprunteur qui, autrement, ne serait peut-être pas admissible à un prêt hypothécaire traditionnel en raison d'un faible revenu ou d'un mauvais crédit, à acheter une maison dans une zone rurale approuvée.

• La RHS accorde également des prêts aux communautés des zones rurales pour des services allant des écoles à la police et aux casernes de pompiers.

FAQ

Comment puis-je bénéficier d'un prêt RHS ?

Des prêts sont disponibles pour les personnes à revenu faible à modéré. Les limites de revenu varient en fonction de la région où vit l'emprunteur. Pour un prêt immobilier unifamilial, le logement doit être une résidence principale et être situé dans une zone de 35 000 habitants ou moins. Les emprunteurs doivent être des citoyens américains ou des étrangers non-résidents légaux et ne peuvent être en souffrance sur aucune dette fédérale.

Qu'est-ce que le Service de l'Habitat Rural (RHS) ?

Le Rural Housing Service (RHS) est une division du Département américain de l'agriculture (USDA). Elle gère des programmes de prêts axés sur le logement rural et les installations de services communautaires. Ces programmes visent à améliorer la qualité de vie dans les communautés rurales.

Quel type de prêts la RHS propose-t-elle ?

La RHS administre des prêts directs et des garanties de prêt aux personnes à revenu faible à moyen qui souhaitent acheter, construire ou réhabiliter une maison unifamiliale dans une zone rurale. Elle propose également des prêts pour des logements locatifs multifamiliaux dans les zones rurales afin de financer des projets destinés aux personnes à faible revenu, âgées, handicapées et aux travailleurs agricoles domestiques. En outre, la RHS gère des programmes de prêts pour les services communautaires dans les zones rurales.