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Prêt hypothécaire aux deux semaines

Prêt hypothécaire aux deux semaines

Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire aux deux semaines ?

Une hypoth√®que aux deux semaines est un produit hypoth√©caire qui permet √† l'emprunteur d'effectuer des paiements toutes les deux semaines plut√īt qu'une fois par mois. Une hypoth√®que aux deux semaines signifie que l'emprunteur paie toutes les deux semaines, soit 26 demi-paiements. Le r√©sultat est effectivement 13 paiements complets sur une p√©riode de 12 mois, acc√©l√©rant le remboursement du pr√™t.

Le paiement supplémentaire par an peut permettre de réaliser d'importantes économies sur le total des intérêts sur la durée du prêt. Cependant, les emprunteurs doivent réfléchir attentivement avant de souscrire à un prêt hypothécaire aux deux semaines, car ces types de plans de paiement peuvent présenter certains inconvénients.

Comment fonctionne une hypothèque bihebdomadaire

Un pr√™t hypoth√©caire aux deux semaines permet √† l'emprunteur d'effectuer l'√©quivalent d'un mois de versement hypoth√©caire suppl√©mentaire au cours d'une ann√©e. Par exemple, si le versement hypoth√©caire mensuel d'un emprunteur est de 1 200 $ par mois, l'√©quivalent hypoth√©caire toutes les deux semaines se traduirait par deux versements de 600 $ toutes les deux semaines de la part de l'emprunteur. Bien que payer 26 demi-paiements puisse conduire √† rembourser l'hypoth√®que plus t√īt, il existe certains avantages et inconv√©nients, en particulier avec la fa√ßon dont les paiements sont appliqu√©s par la soci√©t√© de services hypoth√©caires.

Avantages et inconvénients des prêts hypothécaires aux deux semaines

Les emprunteurs doivent tenir compte de tous les avantages et inconvénients des prêts hypothécaires aux deux semaines et vérifier auprès de la banque ou de la société de prêt hypothécaire pour s'assurer qu'ils offrent des prêts hypothécaires aux deux semaines.

Avantages des prêts hypothécaires aux deux semaines

Les emprunteurs peuvent rembourser l'hypoth√®que plus t√īt en effectuant un paiement suppl√©mentaire par an. Par exemple, disons qu'un emprunteur a une hypoth√®que de 200 000 $ avec un taux de 5 % et une dur√©e de 30 ans. Si l'emprunteur fait l'hypoth√®que aux deux semaines, le pr√™t sera rembours√© en 25 ans ou cinq ans plus t√īt par rapport √† l'hypoth√®que traditionnelle avec des versements mensuels. Le paiement suppl√©mentaire par an s'additionne au fil du temps et permet √† l'emprunteur de devenir propri√©taire plus t√īt.

Les int√©r√™ts √©conomis√©s gr√Ęce √† un pr√™t hypoth√©caire aux deux semaines constituent √©galement un avantage important. En utilisant les d√©tails financiers de l'exemple ci-dessus, l'int√©r√™t total pour l'hypoth√®que traditionnelle serait de 187 000 $, tandis que l'hypoth√®que aux deux semaines co√Ľterait 151 000 $ sur la dur√©e du pr√™t. Non seulement une hypoth√®que aux deux semaines rembourse l'hypoth√®que plus t√īt, mais elle permet √©galement √† l'emprunteur d'√©conomiser 36 000 $ en int√©r√™ts sur la dur√©e du pr√™t.

Un autre avantage d'un pr√™t hypoth√©caire aux deux semaines par rapport √† un pr√™t hypoth√©caire traditionnel est que l'√©quit√© est constitu√©e plus t√īt. La valeur nette du logement repr√©sente la partie de la maison que l'emprunteur poss√®de. Par exemple, supposons qu'une maison ait une valeur marchande de 200 000 $ et que l'emprunteur ait rembours√© 80 000 $ de l'hypoth√®que de 200 000 $. La valeur nette de la maison serait de 80 000 $, que l'emprunteur pourrait emprunter pour apporter des am√©liorations √† la maison ou utiliser les fonds √† d'autres fins. En bref, un pr√™t hypoth√©caire aux deux semaines aide les propri√©taires √† constituer plus rapidement leur capital.

Inconvénients des prêts hypothécaires aux deux semaines

Certaines sociétés de prêts hypothécaires retiennent le premier paiement de chaque mois et attendent de recevoir le deuxième paiement avant d'envoyer les deux paiements au prêteur,. annulant ainsi quelque peu l'avantage d'un prêt hypothécaire aux deux semaines. En d'autres termes, les paiements pourraient ne pas être appliqués toutes les deux semaines au prêt. Cependant, l'hypothèque aux deux semaines (envoyée mensuellement) aiderait toujours l'emprunteur à payer un paiement supplémentaire par année civile.

Certains prêteurs et sociétés de prêts hypothécaires facturent des frais pour établir un prêt hypothécaire toutes les deux semaines afin de compenser les intérêts perdus en raison du remboursement anticipé du prêt par l'emprunteur.

De plus, une hypothèque aux deux semaines est un engagement ferme à effectuer un paiement toutes les deux semaines. Il ne peut généralement pas être modifié d'un mois à l'autre. Par conséquent, les emprunteurs doivent déterminer s'ils peuvent s'engager à effectuer les paiements supplémentaires et tenir compte de la fréquence à laquelle ils sont payés par leurs employeurs ainsi que de leurs autres factures mensuelles.

Prêt hypothécaire bimensuel vs prêt hypothécaire bimensuel

Une hypoth√®que bihebdomadaire n'est pas la m√™me chose qu'une hypoth√®que bimensuelle. La structure bimensuelle n√©cessite deux versements par mois, ce qui revient √† 24 versements par an. Puisqu'un plan de paiement aux deux semaines ne respecte pas strictement un calendrier mensuel, il implique 26 paiements par an. Les deux paiements suppl√©mentaires par an dus √† l'hypoth√®que bimensuelle sont meilleurs que l'hypoth√®que bimensuelle si l'objectif est d'√©conomiser les int√©r√™ts et de rembourser le pr√™t plus t√īt.

Créer votre propre prêt hypothécaire toutes les deux semaines

Un emprunteur disciplin√© qui cherche √† profiter des avantages d'un pr√™t hypoth√©caire aux deux semaines sans les frais suppl√©mentaires peut structurer ses propres paiements pour imiter le plan. L'emprunteur peut effectuer des paiements toutes les deux semaines, et si la soci√©t√© de pr√™t hypoth√©caire applique les paiements imm√©diatement, l'emprunteur obtient les √©conomies d'int√©r√™ts. L'emprunteur peut √©galement diviser son versement hypoth√©caire mensuel par 12 et mettre ce montant de c√īt√© chaque mois pendant un an. √Ä la fin de l'ann√©e, ils peuvent prendre le montant total √©pargn√© et effectuer un paiement suppl√©mentaire pour profiter davantage des avantages de l'hypoth√®que aux deux semaines.

Dans le cadre d'un prêt hypothécaire traditionnel, chaque mensualité est composée d'intérêts et d'un capital. Au début du prêt, les paiements sont en grande partie composés d'intérêts, mais le montant de la portion principale augmente au cours de la durée du prêt. Depuis le début, les calculs d'intérêts sont basés sur l'hypothèse de 12 mensualités par an. Lorsqu'un emprunteur envoie un 13e paiement supplémentaire, la plupart des prêteurs consacreront la totalité du paiement au principal, accélérant ainsi l'horizon de remboursement du prêt.

Points forts

  • Une hypoth√®que bihebdomadaire est un pr√™t immobilier qui est rembours√© selon un calendrier de paiement se produisant toutes les deux semaines. √©quivalant √† 26 demi-paiements ou 13 √©quivalents de paiements complets par an.

  • Une hypoth√®que aux deux semaines aide √† r√©duire les frais d'int√©r√™ts globaux des emprunteurs, et le paiement suppl√©mentaire annuel peut aider l'emprunteur √† rembourser l'hypoth√®que plus t√īt et √† √©conomiser le total des int√©r√™ts sur la dur√©e du pr√™t.

  • La plupart des pr√™teurs exigent que les emprunteurs s'engagent √† respecter le calendrier bihebdomadaire une fois qu'ils l'ont commenc√©, ce qui signifie qu'il doit y avoir suffisamment de liquidit√©s tout au long du mois et pas seulement √† la fin du mois.